期风险不能按时完工低低加强监管，设立奖惩 措施。提前完工给 予奖励，延迟 完工惩罚总费 用 费用风险市场价格变动高中加强预防，自备，后 背环境影响高低 口迅速增多。但这区域的菜市场仅有个，由于菜市场利润相对比工业品贸易企业 和工业生产企业低，开发商资金不愿投向菜市场。居民被迫到很远的地方或超市购买 蔬菜，居民尤其是老年人和低收入人群意见很大。二市场基础设施薄弱，建设水平不高。目前菜市场存在设施老化，建设水平不 高的问题是大部分棚式结构的菜市场，因年久未修，棚顶漏雨，铁皮脱落，极易 发生安全事故。二是排水系统普遍不畅，下水道时常堵塞，污水横流。三是进出通道 设置不合理，人员拥堵现象经常发生。四是摊位建设简陋，大部分为水泥台面，粗糙 难清扫，影响美观。五是管线安装混乱，没用统布置，乱扯乱拉，不但影响环境， 而且火灾隐患较大。六是冷冻设施缺乏，夏季极易造成食品变质，给居民消费安全带 来极大隐患。七是大部分市场没有配齐消防安全设备，旦出现意外，人员和财产安 全得不到应有的保障。八是极大部分市场没有停车场地，车辆随意摆放，阻塞交通， 影响市容。 三管理不规范，菜市场发展滞后。基本是谁投资谁经营谁管理，没有相关要 求，存在各自为政，服务质量低下等情况。二是管理不规范。市场开办者还停留在固 有的管理模式上，缺乏服务创新理念和品牌意识，只关心市场房屋摊位的租赁情况 及租金的收入情况，对各经营户的商品质量服务态度经营情况等并不太关注。三 是市场收益率低，开发改造力度小。菜市场带有很大部分公益性质，面对的是市民和 文化该涉足项目的具体专业知识，这样才能管 理好个项目。 再次，我们的项目是公共项目，如果不能跟政府达成很好的沟通，在真正实施中 会打很大的折扣，这也是我们的存在的不足。 总体来说这个项目还是有这样或那样的不足，但是通过做这个项目，让我们对项 目管理这门课程有了全新的认识，对项目的管理有了非常浓厚的兴趣，在项目团队中 我们也结交了很多好朋友，同时也认识到尊重他人，理解他人的重要性，最后我们希 望项目能够得到城建局的批准采纳，也希望该项目能够给当地居民带来实实在在的利 益。 目录 总论 项目必要性及依据 需要预测及拟建规模 建设条件与地址选择 技术方案 环境保护 项目实施进度安排 投资估算及资金措施 项目效益评价 结论与建议 附件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目名称和承办单位 项目名称农贸市场改造项目 承办单位高新技术开发区城建局 可行性报告编制单位河南工业大学工商管理专业绿色动力项目小组 研究工作的依据和范围 依据项目建议书整改的必要性 研究工作范围 项目必要性及依据 需要预测及整改规模 整改条件与整改方案 技术方案 环境保护 项目实施进度安排 投资估算及资金措施 项目效益评价 结论及建议 项目提出与必要性分析 菜市场是人民群众必需的涉及千家万户生活公益性较强的城镇公共配套设施， 是实化素质偏低的中小经营者，管理难度大收入少，而现存菜市场在建设时缺乏长远 规划，设施早已老化甚至报废，而开办方却无力追加投资更改现状，导致市场开发改 造能力不够，市场发展滞后。 经过整改后的菜市场将会呈现另外种面貌。菜市场内地面无污水，摊点井然有 序，让老百姓有个舒心放心的购物环境。道路平了，小区干净了，生活环境得到 很大改善，让居民实实在在感受到了创城带来的好处。 菜市场的整改使菜农受益，他们的经营条件得到改善，无论刮风下雨，风吹日晒 等恶劣天气条件，他们不用担心，他们做生意也更加方便。 所以整改菜市场给人民生活带来了极大的便利，同时也给周围人民提供不给了多 种就业取代和就业机会，为当地经历注入了活力。 二需求预测及拟建规模 根据上述分析可知东史马村菜市场与当地居民的生活是息息相关的，菜市场的规划 改造将直接给菜市场原商户，菜农，土地拥有者以及消费者带来直接的利益，同时也 能改变当地脏乱差的现状，并大大改善管理难度。预计项目建设的彩钢板活动 房，米长米宽的水泥混凝土路面，以及长米宽米的绿化带。三建设条件与地址选择 为了控制规模减少成本，我们的改造规划没有涉及整个菜市场，而是选择了菜市 场东侧环境最恶劣，卫生条件最差的部分进行改造，此处应改造的地段约 四技术方案 项目预计在东史马村菜市场进行施工，如下图