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(立项分析)婺源逍遥湖狩猎度假区项目立项可行性论证建议书(终稿) (立项分析)婺源逍遥湖狩猎度假区项目立项可行性论证建议书(终稿)

格式:word 上传:2022-06-24 11:25:43

《(立项分析)婺源逍遥湖狩猎度假区项目立项可行性论证建议书(终稿)》修改意见稿

1、“.....把逍遥湖目标客源地市场进行如下划分基础市场以南昌上饶景德镇九江市为主省内市场。南昌是江西省省会,人口众多,居民出游率较高。目前有高速公路到上饶,有火车直达景德镇,交通较为方便,是晓起村省内重要旅游市场。上饶景德镇九江三市距离婺源较近,随着江西省公路网进步改善和该区域经济社会发展,未来将是重要近距离市场。级目标市场以长江三角洲为主体江浙沪市场和武汉市场。以长江三角洲为主体江浙沪是中国经济最有发展潜力区域,经济社会建设快速发展,城市化水平日益提高,也是全国最重要客源产出地之。长江三角洲与婺源交通较为便利,二至三年之内,其主要城市皆有高速公路直达婺源或者上饶,这个区域将是婺源县未来客源市场主体。武汉是长三角外距离婺源最近区域性特大城市,目前有高速公路直通到景德镇,远期黄山至景德镇经过婺源高还公路建成后,两地行车时间不超过小时,交通更为便利......”

2、“.....珠江三角洲环渤海经济区闽南均是我国经济较为发达区域,现代化城市化水平较高,人口集中,出游率高。安徽与江西省毗邻,距离较近,且历史上婺源属于安徽徽州府,有着深厚亲缘关系。逍遥湖客源市场主要集中在城市,尤其城市里面董事长经理城市白领外国游客等群体,故而国内其他地区中心城市是逍遥湖重要潜力市场。港澳台市场是内地旅游目地重要市场。日本韩国现在是我国国外旅游市场中排名第第二客源国,这些地方是逍遥湖海外客源市场主体。机会市场上述区域外国内外地区。八投资估算此项目建设总投资万元......”

3、“.....第二期工程年幢度假木屋秀水湖水上旅游建设综合游乐场。优惠政策由名县领导负责协调解决投资开发中遇到问题,提供服务和帮助,为其开发经营创造良好投资环境。移动通讯电话通电等相关配套工程由项目单位负责。本项目企业所得税地方所得部分二免三减半。建设度假木屋用地以建设产权酒店性质按年使用权办理国有土地出让手续。狩猎场用弹药报批由项目单位负责,所需费用由投资方支付。九效益预测此项目集观光养生保健休闲度假水上旅游狩猎于体......”

4、“.....按销售率计算年销售收入为万元。门票收入每年接待游客万人,门票每人元包括船票,按利润年计万元。逍遥山庄收入房间住宿间平均售价元间,入住率,按利润率天年万元食按每人天消费天,平均每天人数人,就餐率,利润率天年万元夜总会收入每人消费元,每天人,利润率天年万元扣除贷款利息利率万元万元年纯收入即为万元,简单求算年即收回成本。度假小木屋套,按每套出售万元,即万元。扣除银行利息万元,即获利万元。以上项目测算未包括健身商场交通等收入,如果采用会员制方式建设狞猎场,则可更快地收回投资。力巨大,前景很好。四项目规划范围逍遥湖狩猎度假区总占地面积平方达地区后花园,立足以南昌上饶景德镇九江为主省内市场,积极开拓长江三角洲珠江三角洲和武汉市大众与贵族人群旅游市场。目标客源地市场划分目标客源地市场划分要依据目标区域距离交通条件经济水平文化背景异同居民习惯等综合因素来确定,不仅要考虑到现状市场来源......”

5、“.....根据婺源县文化与生态旅游区旅游产品特色和我们对旅游市场研究分析,把逍遥湖目标客源地市场进行如下划分基础市场以南昌上饶景德镇九江市为主省内市场。南昌是江西省省会,人口众多,居民出游率较高。目前有高速公路到上饶,有火车直达景德镇,交通较为方便,是晓起村省内重要旅游市场。上饶景德镇九江三市距离婺源较近,随着江西省公路网进步改善和该区域经济社会发展,未来将是重要近距离市场。级目标市场以长江三角洲为主体江浙沪市场和武汉市场。以长项目概况项目名称婺源逍遥湖狩猎度假区投资总额万元项目单位江西省婺源县旅游局项目法人汪汉新婺源县旅游局局长项目选址婺源县珍珠山乡境内联系电话二项目开发可行性婺源旅游业现状婺源,位于赣东北,风景优美,山青水秀,人杰地灵。在全球环境日趋恶化今天,婺源可谓是最后块净土,生态旅游十分丰富。在这里,您可以春赏五色芳菲,夏探清幽奇洞,秋观漫山红叶......”

6、“.....被许多海内外媒体誉为未被污染生态绿洲。婺源全县面积为平方公里,素称八分半山分田,半分水路与庄园,全县森林覆盖率达,是全国十六个生态农业先进县之。鸳鸯湖是全国最大野生鸳鸯栖息地,每年冬季,有多对鸳鸯飞到这里越冬。灵岩洞国家森林公司,大小溶洞有个,壮观石林犹如万马奔腾,还有大片大片古树群。现代农业生态示范村晓起,金山生态茶业观光园,高砂生态渔业观光园,这些丰富生态产业旅游资源,都具有国际核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,性影响,极具开发价值。来到婺源,处处是风景宜人青山碧水,足以让游客流连忘返。因此,许多游客把婺源称为中国最美乡村。目前,婺源县已形成三条旅游精品线路东线,伟人故里古村游......”

7、“.....第二期工程年幢度假木屋秀水湖水上旅游建设综合游乐场。优惠政策由名县领导负责协调解决投资开发中遇到问题,提供服务和帮助,为其开发经营创造良好投资环境。移动通讯电话通电等相关配套工程由项目单位负责。本项目企业所得税地方所得部分二免三减半。建设度假木屋用地以建设产权酒店性质按年使用权办理国有土地出让手续。狩猎场用弹药报批由项目单位负责,所需费用由投资方支付。九效益预测此项目集观光养生保健休闲度假水上旅游狩猎于体,建成后具体经济效益回收预测如下狩猎场收入平均人数按每批人小时批批天人天天月元人月年万元年,按销售率计算年销售收入为万元......”

8、“.....门票每人元包括船票,按利润年计万元。逍遥山庄收入房间住宿间平均售价元间,入住率,按利润率天年万元食按每人天消费天,平均每天人数人,就餐率,利润率天年万元夜总会收入每人消费元,每天人,利润率天年万元扣除贷款利息利率万元万元年纯收入即为万元,简单求算年即收回成本。度假小木屋套,按每套出售万元,即万元。扣除银行利息万元,即获利万元。以上项目测算未包括健身商场交通等收入,如果采用会员制方式建设狞猎场,则可更快地收回投资。力巨大,前景很好。四项目规划范围逍遥湖狩猎度假区总占地面积平方区。设定在山溪林场,主要建设停车场游客中心,公厕等旅游服务设施。休闲度假区。建设度假木屋栋,每栋建筑面积平方米,根据不同消费层次,再建设个床位逍遥山庄及综合游乐场。整修逍遥湖,建设码头,购置休闲游船,供游人在逍遥湖上荡舟。森林观光园。从楠木群沿山势修建游步道,终点到牛角套,建设木制或青石板游步道长度左右......”

9、“.....起到养生保健作用。天然狩猎场。规划亩原始森林作为天然狩猎场,其中亩是狩猎核心区,亩为控制区。水上旅游区。在秀水湖亩水面上开发水上娱乐活动,开展水上摩托艇,水上飞机等活动,湖心岛旅游开发,因秀水湖与乐平市共产主义水库是体,可以通过水上活动吸引乐平方向游客到逍遥湖狩猎场度假观光,形成游客互动,增加经济收入。七客源目标市场开拓市场发展定位逍遥湖未来市场发展定位应是以乡村旅游文化旅游和生态旅游为主题,积极与黄山景德镇和上饶其他景区对接,建设成为沿海发达地区后花园,立足以南昌上饶景德镇九江为主省内市场,积极开拓长江三角洲珠江三角洲和武汉市大众与贵族人群旅游市场。目标客源地市场划分目标客源地市场划分要依据目标区域距离交通条件经济水平文化背景异同居民习惯等综合因素来确定,不仅要考虑到现状市场来源,更重要是要预计到目标区域客源开拓增长潜力......”

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