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(立项分析)奥林匹克花园项目立项可行性论证建议书(终稿) (立项分析)奥林匹克花园项目立项可行性论证建议书(终稿)

格式:word 上传:2022-06-24 11:25:42

《(立项分析)奥林匹克花园项目立项可行性论证建议书(终稿)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....加速居住气候形成,同时避免重复投资带来重复性浪费。地块内有近三公里长河岸线,有利于打造生态河景沿岸良好茂密竹林,既有利于打造具有川西风俗景观环境,又为开发企业节省了营造景观绿化成本沿河河漫滩有利于营造亲水休闲空间。项目地块所处区域为房地产开发处女地,开发起点高,政府便于加强控制与规划,令区域产品整体风格与档次较为统,可保持版块形象完整性。住在温江成都房产高层论坛会召开,树立了良好温江版块区域品牌,引起了市场关注,为项目后期宣传推广创造了良好条件。光华大道两侧铺设管网为小区开发中管线引入引出创造了良好水电气路等基础设施条件。本项目良好区位环境和地块特征为项目成功开发创造了良好基础条件。加之成都建信公司雄厚资金实力背景和良好政府资源背景,辅以奥林匹克花园良好项目品牌和运作模式,温江县政府将建信奥林匹克花园项目列为温江县政府号工程,都将进步加强本项目优势......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....开发建设周期长,投资成本大,资金回收慢。项目地块地势平坦,地块内相对落差仅为米左右,地势缺少起伏,不利于营造内部规划与景观规划空间层次感和差异性。地块周边现有交通条件较差,光华大道西延线青羊段施工尚未进行,存在较大变数,若其建设滞后,将对本项目开发周期产生较大影响。地块周边商业生活娱乐等配套设施落后,居住环境与商业环境尚未形成,不利于项目推广。森宇音乐花园距项目地块较近,并先于本项目推出市场,其价格定位较低,均价在元左右,若其推出后产品品质与消费者预期存在较大差异,会大大损害温江版块房产项目整体形象,不利于奥园项目推广。在相邻本项目地块附近圈地开发企业,如华新国际爱使房产等现在都未有实质性开发动作,造成本项目在营造区域配套设施和吸引人气上显得势单力孤。第二章宏观社会经济环境研究本项目投资规模大,开发周期长......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....当然要准确预测宏观面对本项目影响程度,作出量化分析是非常困难,本章我们将根据以下几个不同层面及角度对本项目面临宏观背景及经济形势作定性研判国民经济景气状况对本项目影响在全球经济增长趋势减缓,些权威结构普通提出悲观预测时候,中国在今年季度增长,需求方面,全社会固定资产投资同比增长,消费品零售总额同比增长,呈现出稳定增长运行态势,进而亚洲开发银行月日也提出预测,认为中国和东南亚各国经济今年增速分别大和以上。目前观察,国内需求今年是上升趋势,物价也是稳定,只要各项宏观经济政策保持连续性和稳定性,内需不会出现异常变化。不确定因素主要是外需,最近,有越来越多国内外学者设认为,世界经济尤其美国经济增长放缓慢将明显影响中国经济增长。这种影响将在下半年显现。国家统计局副局长邱晓华认为,国际需求将减少,国内需求则会增加,二者相抵后,我国今年整个经济运行将相对平稳,增长率保持在之间......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....与此同时,据国家统计局调查,季度全国企业景气指数,比上年同期提高个百分点,扣除季节因素与上季持平,特别是股份合作企业和私营企业景气指数有所提高。我们认为,整体国民经济将突显内需为主格局,就目前经济景气状况及今年经济基本面而言是支持本项目,但在本项目开发中应注意到今年下半年经济增长可能放缓对内需增长影响。银行利息及金融政策对本项目影响从已发布货币信贷情况中,今年季度,人民银行继续执行稳健货币政策,供应适度,落到了中央年初调整目标之内,金融运行平稳。国家货币政策委员会今年确定总方针是,继续执行稳健货币政策,保持货币总量政策基本稳定灵活运用公开市场业务操作,及时调节商业银行流动性保持人民币利率总水平稳定,保持人民币汇率基本稳定积极运用信贷政策,促进信贷结构调整促进货币市场和酱市场协调发展。据专家预测,从我国经济发展自身情况以及世界经济发展态势来看......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....因此,该项目开发期内依然会处于个较为宽松有利金融环境中。只要良好地把握项目开发进程,相关配套资金及时到位,工程抵押贷款和消费性按揭贷款总体上利率风险不会太大。通货膨胀因素对本项目影响今年季度居民消费价格总水平同比上涨,物价总水平呈现出长稳中微涨之势。其中,城市上涨,农村上涨。从构成看,上涨较快项目主要是娱乐教育文化用品及服务项目和居住,同比分别上涨和,但食品价格下降。工业品出厂价格上涨,原材料燃料动力购进价格上涨。今年物价还会进步上涨,但涨幅不会太大,涨速也不会太快。由于物价水平总体比较平稳,对本项目投资收益影响不会太大。但是原材料燃料动力价格上涨较快可能会影响项目开发成本及费用开支,委托方应注意把握开发节奏,合理控制成本。固定资产投资对本项目影响今年月份国有及其它经济类型累计完成投资亿元,增长,比去年同期高出个百分点......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....房地产开发投资增长,基本建设投资增长。在固定资产投资地区分布中月份,西部地区国有及其他经济类型投资亿元,同比增长了,而东部和中部地区投资增速各比西部地区增速慢了和个百分点。在投资增长中,有二个方面是值得关注。是新开工项目和资金来源呈现了较快增长态势,在资金来源中,自筹资金增长明显,从自筹资金较快增长中可以看出,在加入世贸压力与政府鼓励措施共同作用下,扩大更新改造投资在很大程度上已成为企业种自觉行为,这将促进投资增长而房地产开发投资增长状况则反映出整体经济活动日渐活跃。二是住房投资增长已经连续数个季度保持在以上,由此也带来了建材装修和家具市场繁荣......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....开发企业效益提高商品房销售稳步增长,但增长趋缓......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....依据定额标准和行业普遍惯例。销售预测采用市场比较法。计算时点为年月。本报告所采用计算方法分析依据以及得出结论和建议只代表本公司观点,供开发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发中按照实际情况作相应调整。总体评价温江得天独厚区位优势,良好自然生态环境,城市综合配套功能进步加强,各项社会事业协调发展,将为本项目发展提供良好社会环境与经济环境。大量土地资源建设单位雄厚经济实力,以及奥林匹克花园优良品牌资源,本项目具有良好市场前景......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....我们得出以下总体结论性意见供委托方参考本项目用地区位理想,有相当发展潜力,适合开发大型项目。本项目开发住宅为主项目有较好市场前景。本项目在技术上和财务上是可行,并具有良好投资价值和相当收益回报。技术经济指标表经济技术指标项目合计期二期三期四期数量数量比例数量比例数量比例数量比例占地面积亩总建筑面积住宅其中多层住宅花园洋房联体别墅独体别墅商业及公共配套商业及公共配套包括售楼中心办公区奥运体育会馆幼儿园购物广场商业步行街生活会所等非住宅建筑。项目项目总占地面积亩容积率建筑覆盖面积平方米覆盖率认为,世界经济尤其美国经济增长放缓慢将明显影响中国经济增长。这种影响将在下半年显现。国家统计局副局长邱晓华认为,国际需求将减少,国内需求则会增加,二者相抵后,我国今年整个经济运行将相对平稳,增长率保持在之间,不会出现大起大落。与此同时,据国家统计局调查......”

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