1、“.....与北京上海及沿 海发达城市相比还存在不少的差距，但其市场发展的潜力却很大。目前西安市缺 乏代表西安这个国际化都市的建筑群体，而长安国际广场的出现，将填补这方面 缺憾，他将代表西安的现代形象，反映西安五千年文化与现代文明的融合。 西部大开发，国际知名大公司的办事机构及外资金融行业均需要大量高档次 具有影响力的写字楼群犹如北京的新东方广场样，而长安国际广场项目的 建设......”。

2、“.....该项目不论从规模档次，地理位置及周边环境，都 是西安规模最大档次最高地理环境最佳物业管理水平最高的，无以伦比的 写字楼群，也必将成为西安城市建设中个里程碑的建筑成为西安现代化城市 的标志。 西安房地产开发企业集团及其决策者审时度势，以敏锐的目光和超前的意识 充分认识到个地区的振兴，必须以金融事业的发展为前提，本着回报社会的良 好愿望，依托集团雄厚的经济实力和优良资信，把建设长安国际广场作为公司拓 展多元化投资领域，再造新优势的重点项目之，更作为支持我市我省乃至整 个西部地区金融事业发展的平台，为促进地区经济发展做出贡献。随着中央西部 大开发战略的制度和实施，随着中国加入后各种承诺义务的逐步兑现，该项 目开发的远见和必要性更加得到表现，社会意义更加明显。它主要体现在以下几个方面 适应西部大开发战略，为地区开发积累资金。 长期以来，中西部地区经济发展滞后东部地区，其原因虽然是多方面的，但 金融后仰情况严重促成的资金的短缺也是个重要方面。据统计资料表明，中西 部地区的占全国年......”。

3、“.....进 出口和实际利用外资额分别仅占这种现象反映出中西部地区引进 外部资金吸引地区资金能力较差，资金利用效率较低。甚至在资金紧张的情况 下，还出现了资金外流。如年代初西北地区的银行资金，就有左右通过 各种方式流到了东部地区。即使在中央开发西部的战略确定之后，这种现象仍在 继续。它制约了西部经济的发展，急待解决。 这种现象产生的原因之，在于地区金融中献率为到个百分点，两者相加共计到个百分点。 这表明，中国增长对房地产业的依赖程度较高。导致这种现象的原因在 于长期以来，中国经济增长直依赖于固定投资的快速增长，而房地产投资增 长又明显地带动了固定投资增长，从而扩大了投资乘数效应，由此也提高了房 地产业对增长的贡献率。 中国房地产业之所以会出现快速发展，主要是依赖于金融的强力支持是 直接支持企业的房地产开发投资，二是通过发放个人住房贷款增加房屋销售和 扩大房地产需求。所以，由于房地产业发展对金融依赖度的不断增强，自然央 行就把房地产业发展与货币政策紧密地联系了起来......”。

4、“.....主要原因， 是自年以来，国家出台了系列政策措施，如国务院关于加强国有土 地资产管理的通知国发号以及国土资源部第号令招标拍卖 挂牌出让国有土地使用权规定，进步加强了对土地市场的规范管理，促使土 地公开交易量上升。特别是年以来陕西省西安市关于加强国有土地资产 管理的相关配套政策出台，如西安市国有土地储备暂行规定西安市人民政 府关于实施国有土地储备和土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知以及西安市 人民政府关于实施分批次统征地有关问题的通知，使大批过去用地手续尚未 完善的开发用地纷纷在新政策施行前补办用地手续，导致短期内土地交易量激 增。二是国家整体宏观经济形势良好，西安市近年经济稳步增长，旧城区改造力 度加大，国有企业改制进步推行，也促使土地交易日趋活跃，地产市场平稳发 育。西安地产市场区域特点 从土地市场区域分布看，西安市南郊仍是各类用地需求者和开发商看好的首 选区域，城南区自南二环开通以来，土地交易量逐年增长，土地市场日趋活跃， 地价上涨很快......”。

5、“.....以及南郊传统的良好 区位，近几年直是土地开发的热点区域。旧城区和东郊地区土地交易呈现增长 趋势。旧城区内土地交易的热点区域仍是旧城综合改造开发区。由于近几年来国 家实行了严格的耕地保护措施，城郊新征土地量减少，导致旧城内存量土地交易 量上升。东郊地区受年动物园公开土地拍卖和去年东元路土地拍卖的影响， 逐渐成为开发商投资的热点。北郊地区仍以北二环两侧为中心的区域土地市场较 为活跃，交易量较大。 土地市场交易中的各类用途 从土地市场交易中的各类用途看，住宅用地仍是土地市场交易的重点，占 级市场全部交易量的其次是商业用地，占到综合用地工业用地 和其它用地分别占到和。 从综合用地交易的区域分布看，是集中在旧城内西大街地区，主要是西大 街整体改造规划为综合商贸区，综合用地交易较多。二是随着北郊大批综合设施 的开发建设，北郊成为西安市新的经济发展区，以北二环沿街两侧为主综合用地 交易量较大。三是旧城区内零星的用地改造，也以综合用地开发为主......”。

6、“.....受西安市单城市商服中心的影响， 仍以旧城区为主，其它区域均有分布。工业用地和其它用地交易区域分布较为零 散。 项目概况 长安国际广场是由西安房地产开发企业集团陕西长安投资开发有限责任公 司兴建的座规模大档次高功能全的宏伟建筑群。长安国际广场占地 平方米，总建筑面积万平方米，建筑容积率达到，地上建筑分别为 层层层，建筑高度达到米，总投资亿人民币以上，是座集金融商贸高级公寓智能化办公五星级酒店等为体的多功能综合建筑群。 该建筑群位于古城西安大南门外中轴线龙脉中部的西侧，与西安大南门及礼 宾广场共同构成了西安市的整体城市形象，是西安举行迎接国内外贵宾仿唐礼仪 入城式的地方，是西安举办各种大型政治经济活动场所，是对外宣传的窗口， 香港澳门回归祖国庆典，年奥运申办成功庆典，及美国总统克林顿来访 礼宾仪式等均在此举行。因而，长安国际广场的投资兴建受到了来自省市等各 级领导的密切关注和大力支持，为此，我公司下定决心花大力气，从设计机构 等基础工作做起，定要将长安国际广场建设成为陕西省西安市......”。

7、“.....使其无论从规划理念建筑设计环境营造装修工艺工程质 量等硬件设施，还是从各项软性服务方面都成为国家级优秀工程的典范。 长安国际广场东临长安路主干道，西依长安城堡大酒店，南邻陕西农业银行 大厦，方圆公里内有大小银行金融机构多家。因此长安国际广场所处的 位置，是古城西安实际上的金融中心，其地价已经达到了国外城市规划理论所提 到的黄金地价。 长安国际广场将经过三年的开发建设，在古城西安的南大门迎宾广场旁耸立 起群宏伟的高档建筑。长安国际广场建成后将成为西北地区最大的政治经济 及文化氛围浓厚的名副其实的国际金融中心，是中外各公司办公下榻商务活 动的理想场所，也将是西部经济发展的桥头堡。由于大厦金融业雄厚，必然成为 西安地区的金融中心，是西部开发的良好基础工程，因而必将促进西部经济的飞 速发展......”。

8、“..... 夏元 元月租 万买断 元月已销售 世嘉商务 南门外 起价 最高价 曾差 按揭元月 地上元 租金 地下元 租金 元月已销售 天幕阔景 高新 起价 均价 按揭六 成十年未定 万买断 元租已登记 志诚大厦 桃园湖按揭元月街面停车元已售完 华融大厦 体育场 起价 最高价 按揭六 成十年元月未定只售不租 已销售 旅游大厦 长安路 层 层按揭未定未定 元月已销售 世纪星大厦 南二环 起价 最高价 左右 首付 ， 年按揭 未定左右元月已销售 蓝溪大厦 南二环按揭元月元租金 元月 已销售 西安市高档写字楼竞争分析 西安市写字楼就目前的开发现状来说，在项目的数量和开发面积上已经初 具规模了，但是西安目前缺少的是在智能化和物业管理上领先的高档写字楼项 目，随着世贸的加入以及西部大开发的实施，国内外很多知名企业甚至世界 强企业会在西安落户......”。

9、“.....所以怎样打造 出集高智能化与高科技为体的高档写字楼将是西安写字楼市场急待解决的问 题。 由周边项目 竞争分析可以看出 类似天幕阔景的高 档综合性商住空间 在西安市房地产行 业还属于极少数， 周边项目价格分析 时代广场中天国际世嘉商务天幕阔景志诚大厦华融大厦旅游大厦 世纪星大厦 蓝溪大厦 元平方米 起价 均价 最高价 目录 第篇长安国际广场项目开发背景 适应西部大开发战略，为地区开发积累资金。 适应金融产业集聚规律......”。