1、“.....运用市场比较法核心在于提供比较参照物交易实例要选择恰当。影响商业用房价格主要因素有繁华程度交通状况质量景对临街状态服务半径等。在研究中根据上述因素相似性来选择参照物。当然，在实际中，完全相同参照物是不存在，必须根据实际情况做出必要经验修正，才能使最终形成房地产价格更符合市场接受程度。本报告对项目可行性微观判断均建立在以上方法理论基础之上。第二节宏观经济形势分析宏观经济形势有利于房地产市场中国自八十年代改革开放以来，经济发展总体趋势是由南方向北方，由东方向西部，由沿海向内陆推进，大量海外大型企业首先进入中国沿海开放城市，并占领市场，经过十几年发展，沿海商机基本饱和，如今中国经济扩张速度正在不断加快。随着中国西部大开发战略实施和中国加入，对西部政策扶持力度和投资力度将会不断加大，基础设施和投资环境将不断改善，太原作为中国西部与中部交汇地带，又有着丰富资源劳动力和巨大市场......”。

2、“.....从而成为有远见商家抢占个重点目标。房地产业作为对宏观经济形势最为敏感行业，必然会做出积极反应而不断升温。二中国系列政策出台，将推动房地产市场快速发展中国人民银行已公布七次降息，将直接刺激消费扩大内需。二国家开始对个人存款利息增收个人所得税，引导资金流向投资和消费领域，启动与人民生活密切相关各行各业发展，如汽车业房地产业等等。三国家各大商业银行从年起推出长达年，比例高达以上个人购房按揭贷款政策，极大地化解了次性投入资金过大而给商品房销售带来困难，大大减轻了购房者付款压力，从而有更多人可以问津商品住宅。四中国住房制度改革不断深化，居民住房市场化商品化已经成功推行。这为商品房和建设与经营提供了巨大市场空间。财税部门对开发商处臵积压房减免和个人自有或自用住房买卖税收优惠等等政策措施。这为商品房建设与经营提供了巨大市场空间。上述系列政策与措施......”。

3、“.....从年上半年开始，房地产市场宏观形势开始明显好转。住房制度改革及其它系列促进房地产发展政策措施对增加住房市场有效需求起到积极作用，未来几年我国房地产市场有效需求将不断增长。住房制度改革是解决长期以来我国居民对住房潜在需求很大而有效需求很小这矛盾重大契机。据估计，今后几年，我国房地产市场每年有效需求资金将达到亿元左右，有效需求面积达亿平方米以上，房地产市场规模将在目前基础上扩大倍以上。因此，尽管我国房地产业发展还存在些不确定因素，但市场总体向好方面发展趋势已经呈现在人们眼前，预计我国房地产业以后能在效益规模等方面进入个新阶段，未来相当段时期将是我国房地产业不断发展时期。第三节太原市房地产业发展现况分析太原市房地产业发展现况分析太原市是座具有年悠久历史古城，是山西省省会，是全国重要能源重化工基地，太原现辖六区三县市，全市现有人口万人，其中市区人员约万人。是全国个特大城市之......”。

4、“.....太原市住宅与房地产业也了有突飞猛进发展，房地产业开发规模不断扩大，开发水平不断提高，住房日趋活跃，对经济推动作用日显增强。年，国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知，太原市地住宅与房地产业进入了个快速发展新时期，特别是随着国家扩大内需宏观经济政策和新房改政策贯彻落实，使太原市住房制度改革取得了突破性进展，住宅建设规模和速度进步加快，房地产运行环境发生了深刻地变化。首先全面停止了住房实物分配，新建住房实行只售不租政策紧接着实行了住房分配货币化改革，停止了旧住房分配制度年月，太原市政府颁布了太原市住房分配货币化实施方案实施细则和太原市住房分配货币化相关配套改革实施办法，住房分配货币化改革在全市全面实施。目前，全市已有个单位建立了住房公积金制度，占全市单位总数，建制职工万人，占全市职工总数。住房公积金归集额达到亿元。房地产投资增幅逐年加大......”。

5、“.....年高出，年高出，年高出，年上半年高出。房地产增加值占份额逐年加大，年为，年为，年为，年为，年上半年为。太原市房地产投资在全省比重近半，年为，年为，年为，年为，年上半年为。商品房建设产销两旺，势头良好。截止年，全市商品房开工面积万，竣工面积万，完成投资亿元，年上半年商品房投资额亿元，同比增长，商品房占房地产投资额。年商品房销售面积，同比增长倍。商品房建设极大地提高了居民居住水平，改善了城市总体面貌。房地产业大发展，使得太原市居民住房条件得到了较大改善，全市人均居住面积由年提高到目前，净增。取得了显著社会效益。房价稳中有升，年如大唐花园期工程及漪汾苑等高档商品房平均价格分别为，目前大唐花园二期工程已达到。普通商品住宅房如阳光小区二期工程项目平均价格为，目前已达到。太原市为了进步美化环境，创造最佳投资市场，于年下半年开始六项整治，拆除万平方米大量临街商业建筑......”。

6、“.....房价大幅度上升，黄金地段商场价格已达到左右普通地段商场价格也达到了左右。房地产市场之所以趋好，主要还是房改政策拉动。第，停止福利分房，就是让大家丢掉分房幻想第二，住房货币化就是充分调动大家花钱买房积极性第三，开放住房二级市场就是鼓励大家卖旧买新，卖小买大第四，从去年开始就已经出台了许多减免或降低税费和政策第五，金融信贷方面延长了还款期限，降低了贷款利率。这些政策对激活房地产市场产生了积极作用。二太原市房地产发展预测人口增长对房地产需求影响年太原市城市人口万人，根据太原市十五规划，年太原市居住人口达到万人，五年内净增万人，按规划人均居住面积十五末达到计算，需新建住宅万。由于居民收入增加，小房换大房旧房换新房对房地产需求影响全市现有居民约万户，按五年内居民换购住宅计算，则换购量在万套，以每户净增计算，需新增住宅面积万......”。

7、“.....第三节建筑与结构方案第四节建筑物装修设计第五节结构设计第六节主要建筑物览表第七节供排水工程第八节采暖空凋通风工程第九节电气工程第十节煤气工程第十节通信及闭路电视第十二节消防工程第十三节道路及场地第十四节绿化工程第七章环境保护与劳动安全防护第节本项目环境意义第二节废水废物处理第三节各种设备环保措施第四节施工期间环保措施第五节劳动保护与安全防护第八章节能第节设计原则及依据第二节节能措施第九章工程进度计划第十章项目销售计划与策略第节销售计划第二节销售渠道策略第三节促销策略灵活多样第十章总投资估算及资金筹措第节编制依据第二节总投资估算及编制说明第三节资金筹措及使用计划第十二章项目风险性分析第节盈亏平衡分析第二节敏感性分析第三节主要风险性因素第四节风险管理第十三章财务测算及评价第节测算依据联单第二节财务测算分析第三节财务评价结论附录附表附表总投资估算表附表建筑物投资估算表附表公用工程投资估算表附......”。

8、“.....物业管理业务，批发零售建材装潢材料，室内外装饰装潢。开发业绩山西新大陆房地产开发有限公司成立于年月日。资质等级为贰级。该公司成立年来，不断开拓进取，已建成了在太原市颇具影响力著名望景花园......”。

9、“.....经过几年努力，该公司已发展成为太原市家具有较强实力较好信誉较高知名度和有定物业管理水平房地产开发公司。法定代表人乔文元，现年岁，大学毕业，高级工程师，年开始自筹资金从事建筑业和房地产业开发，先后参与了北京晋源楼宾馆太原市金昌盛娱乐城山西新大陆酒店太原市毛公甲鱼俯开发建设，具有较强经营管理能力，有开拓精神，注重新技术应用，注重人才培养。该公司现有职工余名，其中高级工程师名，中级工程师名。大专以上学历达以上。该单位从项目立项规划设计工程施工招标施工组织管理现场施工管理等都有批专业人员精心策划组织，凭借其精湛专业技术和丰富实践管理经验，每步都作到精益求精，取得了良好社会效益和经济效益，探索出条具有企业自身特色道路，并以其质量高工期快受到政府有关部门肯定与赞扬。第二节项目概况项目名称太原市郝庄旧城改造项目建设地址北起郝家沟街，南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝庄小学......”。