1、“.....属于楼盘群楼商用配套，单层面积平方米左右，共三层。章业万货大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近平方米，对自驾车消费群体有定吸引力。国泰百货位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程，商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为主，四楼为超市。虎门镇主要商圈示意图虎门寨步行街商圈虎门步行街商圈黄河服装批发市场商圈沙太路虎门大道虎门镇政府太平广场虎门市场潜力分析虎门镇人口结构分析虎门人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平均，但主要集中在城镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年，虎门本地常住人口为万人，外来人口约为万人。虎门人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口接近本地常住人口倍，人口分布主要集中在莞城和虎门镇区域，其余地方则较为平均......”。

2、“.....市场调查报告显示本地人收入较外来人口高，消费潜力更大。流动人口虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜在消费能力颇大。另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费习惯较为普遍。虎门及相邻镇人口共约万人，如下表单位人镇名本地人口外来人口总人口虎门，厚街，长安，沙田，大岭山，虎门镇消费结构分析我们对虎门镇主要路段沙太路人民路港口大道金龙路银龙路永康街金捷路连升路解放路新洲路等零售餐饮娱乐休闲项目商业网点作了初步分项调查，数据表明虎门镇消费结构以零售为主，零售商铺达到间，其中中等以上服装商铺有家。另外，较上档次餐饮有家，休闲类别有家，娱乐项目有家。项目研究项目分析项目商圈分析虎门步行街商圈包括电子大厦虎门步行街共四层服装专卖店电影院国美电器好友多超市肯德基大家乐巴西烤肉过桥米线等特色餐饮，还兼有虎门镇最大专业电子市场电子大厦......”。

3、“.....因临近太平广场同时具有购物休闲广场等大面积活动场所，是虎门镇主要大众休闲娱乐场所。虎门步行街距离其余三个主要商圈距离不远，约米范围内。从步行街步行到黄河时装城需十分钟，到虎门寨商业街需不到二十分钟。步行街本身在虎门知名度甚至比黄河时装城还要高出至个百分点。项目交通分析步行街入口处距离虎门镇主干道虎门大道不足米，另条主要干道沙太路紧贴步行街入口而过，步行街入口处有公交车站，往来公交车每分钟班，但自驾车和步行进入步行街人流所占比例较大。长提路步行街二期临江方向道路今年年底将扩宽为六车道双向路面，改造完毕后将成为临江主干道，届时将成为步行街又主要出入口。项目周边规划项目所在地沙太路同虎门大道交叉，是虎门镇主要干道路之，北连虎门寨步行街和时装批发市场，南接竹洲住宅区沙角电厂生活区和宜家花园，十多家经济型酒店位于港口路和沙太路上......”。

4、“.....项目西南面长提路预计年开始动工拆迁。目标客源年龄层据华南国际市场调查，岁消费者是虎门步行街购物中心主要目标消费者。其中岁消费者约占总体消费者人数成。拥有较高消费频率和支付能力。有超过成消费者认为虎门步行街购物中心最适合岁年轻人。另外，从家庭收入角度，家庭月总收入在元以上高收入人群也是需要重点关注目标消费者项目周边商铺租价经初步调查，周边商铺租价如下表地点面积租金元月管理费元月备注电子城楼含中央空调垃圾清理等经营文具图书批发约档档约铺位经营电脑及配件手机及配件办公用品等电子城二楼同上旺位，经营电脑通讯器材手机配件装配等电子城二楼同上偏位，经营同上电子城三楼同上此租金为中介公司所定，若铺位已有业主，铺租须与业免租期甲方向乙方提供个月的免租期，免租期从甲方按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。租金际大酒店灯光夜市位于镇中心边缘，其中灯光夜市商品档次较低......”。

5、“.....月建成使用，占地万平方米，楼高层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。富民商业大厦以批发为主，所经营服装以中档及中下档次为主，服装类别以女装及休闲服居多。黄河时装城黄河时装城包括高黄河中心大厦两幢层商住两用大楼和层面积达万多平方米大型商城。在虎门，黄河时装城内部装修可与新式百货店相比，而各店铺管理亦较整齐。黄河时装城至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城四楼开辟成香港时装城，集中经营檔次较高品牌。香港时装城所经营品牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港哥弟台项目名称天河城百货虎门店暂名项目位置东莞市虎门镇沙太路虎门步行街期西翼层项目经营期年暂定......”。

6、“.....租赁面积暂定合作方式租赁经营合作条件免租期甲方向乙方提供个月免租期，免租期从甲方按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。租金计算方式零售业务免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步行街其余铺位开业率不足，按乙方在该场地不含税营业额计提当开业率达到而不足时，按不含税营业额计提当开业率达到或超过时，按不含税营业额计提。批发业务大宗批发业务或单件商品次性购买五件以上批发业务，按不含税批发金额计提暂定。管理费元暂定。交场条共四层服装专卖店电影院国美电器好友多超市肯德基大家乐巴西烤肉过桥米线等特色餐饮，还兼有虎门镇最大专业电子市场电子大厦，组成了目前虎门镇唯集娱乐购物餐饮休闲为体综合功能性商圈。因临近太平广场同时具有购物休闲广场等大面积活动场所，是虎门镇主要大众休闲娱乐场所。虎门步行街距离其余三个主要商圈距离不远，约米范围内......”。

7、“.....到虎门寨商业街需不到二十分钟。步行街本身在虎门知名度甚至比黄河时装城还要高出至个百分点。项目交通分析步行街入口处距离虎门镇主干道虎门大道不足米，另条主要干道沙太路紧贴步行街入口而过，步行街入口处有公交车站，往来公交车每分钟班，但自驾车和步行进入步行街人流所占比例较大。长提路步行街二期临江方向道路今年年底将扩宽为六车道双向路面，改造完毕后将成为临江主干道，届时将成为步行街又主要出入口。项目周边规划项目所在地沙太路同虎门大道交叉，是虎门镇主要干道路之，北连虎门寨步行街和时装批发市场，南接竹洲住宅区沙角电厂生活区和宜家花园，十多家经济型酒店位于港口路和沙太路上，太平广场花园电子大厦步行街及临街铺面组成了沙太路南端商业网点。项目西南面长提路预计年开始动工拆迁。目标客源年龄层据华南国际市场调查，岁消费者是虎门步行街购物中心主要目标消费者。其中岁消费者约占总体消费者人数成......”。

8、“.....有超过成消费者认为虎门步行街购物中心最适合岁年轻人。另外，从家庭收入角度，家庭月总收入在元以上高收入人群也是需要重点关注目标消费者项目周边商铺租价经初步调查，周边商铺租价如下表地点面积租金元月管理费元月备注电子城楼含中央空调垃圾清理等经营文具图书批发约档档约铺位经营电脑及配件手机及配件办公用品等电子城二楼同上旺位，经营电脑通讯器材手机配件装配等电子城二楼同上偏位，经营同上电子城三楼同上此租金为中介公司所定，若铺位已有业主，铺租须与业铺管理亦较整齐。黄河时装城至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城四楼开辟成香港时装城，集中经营檔次较高品牌。香港时装城所经营品牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港哥弟台湾古谷惠日本及狐仙内地等......”。

9、“.....九层，致四层为商铺，五层证券六七层旅业八楼沐足九层酒楼。属于旧式购物中心，至九楼部分面积为旋转式空中停车场，单层面积约为平方米，商品结构以杂牌服饰低档为主，散乱商铺租赁模式，管理凌乱，逐渐成为过渡式商业建筑。华润超级市场位于虎门大道中另间位于黄河时装城五楼，属于楼盘群楼商用配套，单层面积平方米左右，共三层。章业万货大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近平方米，对自驾车消费群体有定吸引力。国泰百货位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程，商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为主，四楼为超市。虎门镇主要商圈示意图虎门寨步行街商圈虎门步行街商圈黄河服装批发市场商圈沙太路虎门大道虎门镇政府太平广场虎门市场潜力分析虎门镇人口结构分析虎门人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平均......”。