1、“.....因此，作为公用事业的养老机构在所考虑的社会 效益较大，国家政策及当地政府的大力扶持，可以预想到具有可 观的经济效益。 按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响 下，对于老年人口养老问题的关注将会是个莫大的社会问题。 另外......”。

2、“..... 特殊原因及有利时机 目前我市处于大发展时期，城市定位及市区板块的升级，促 使市内较多的养老机构及福利机构被迫搬迁，现已处于多家养老 院无址可寻的很多老人无居可住的实际市场情况下，济宁祥福 老年公寓，恰逢天时地利人和项目现有建筑可迅速发展壮大。 项目规划及回报计划 老年公寓是稳利行业，期年项目计划中档的修养护理 养老机构......”。

3、“.....预计投入万三期年项目计划现代养生科 技和建筑科技及山水农家园林融为体的综合性高档公寓，集老 年人居住休养娱乐保健康复医疗于体。 回报计划期项目建设符合高新区当前政策及老人居住需 的需求。 养老院建设是可行的 虽然老年公寓属于投资周期较长的项目，但其风险性针对祥 福实际的多年运营经验已不是较大的危险项目......”。

4、“.....在综合考虑社会效益评价 以及政府部门给予的多项政策资金优惠的前提下，养老院的建 设在经济上是可行的......”。

5、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 投资估算 资金筹措 六项目风险分析 项目风险分类 项目风险控制对策 七可行性研究结论 养老院建设是必要的 养老院建设是可行的项目概况 项目简介 项目名称 宿州仁爱老年公寓 项目建设地点 项目地点位于济宁崇文大道高新区......”。

6、“.....空气清新地理位置优越，交通方便。 项目法人及法 求，祥福具有自己的自身优势，多年成熟管理经验，期经营定位可 直接模式复制，附本市华汇老年公寓的财务分析为据考察具有 多位固定老人的居住客源，项目上马即有巩固的成本收入预计 年收回成本，年即可盈利......”。

7、“.....紧邻高新区商业行政中 心广场区域，空气清新地理位置优越，交通方便。 项目初始条件 紧邻高新行政中心，地理位置优越，交通便利有公交直达 离市中心仅分钟车程，项目区域紧靠大型休闲广场中心，且 公寓内布置合理。建筑的容积率较大......”。

8、“.....绿化率很高，园中空旷，有较多休闲区域及健身区域，老 人可以在园中休闲娱乐。 高新区政府在投资兴办老年公寓方面给予了很多方面的优 惠政策，在用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量 优惠政策......”。

9、“..... 二项目背景和建设的必要性及可行性分析 项目背景 进入老龄化社会 目前我国老龄人口占总人口的比率为左右，而这比重 仍有上升趋势。根据联合国今年月份刚公布的数据，世界人口 老龄化的先行者日本，人口老龄化为......”。