1、“.....居住交通教育文化卫生和环境等方面条件有较大改善。在房地产业方面制定房地产开发规划，加强房地产开发投资引导，实现房地产集中连片开发，建立合理住房供应体系。加快市区重点区域商住开发和城中村改造。建设良好生态人居环境。本项目地理位置优越布局合理功能完善设施配套环境优美，是适合现代生活特点新型高尚住宅区。因此，该项目实施符合市城市发展规划，有利于满足市民日益增长住房需求。有利于企业自身发展目前，我国房地产业发展正面临个前所未有发展机遇，前景广阔。在如此大好形势下，顺应潮流，抓住机遇迅速做大做强是企业必然选择。为此，市房地产开发有限公司决定在市东路南侧沙墩河东侧建设建设工程项目，公司将充分利用特有土地位置优势以及公司自身经济技术及开发管理优势，充分结合本区域人文环境，构筑整体布局合理各项生活设施配套完善管理科学规范现代住宅新居，为新社区居民营造出优美舒适安逸生活环境。因此......”。

2、“.....而且能使企业获得良好资金投向及回报率，有利于提高企业市场声誉，对企业持续健康发展有利。综上所述，建设工程项目建设符合国家及地方社会经济发展规划和产业政策，有利于推进市现代化进程，满足人民群众日益增长住房需求，促进和谐社会建立，同时还提升了该项目地区经济地位和整体环境，因此，该项目建设具有良好社会效益环境效益和国民经济效益，是可行且必要。项目概况建设场址该项目位于市东路南侧，河以东，原山东第机械厂地块内。建设规模项目期占地平方米，期总建筑面积平方米，其中宅建筑面积平方米层阁楼平方米，地下车库面积平方米，绿化用地余平方米。项目投入总资金及效益情况经估算，该项目期投资万元。其中，建筑工程费万元，设备购置费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期贷款利息万元。经分析估算项目期可实现销售收入元，实现税后利润万元，预计税后投资回收期为年......”。

3、“.....该项目期投资利润率为，利税率为，财务内部收益率，财务净现值万元。均为税后项目期各项经济指标详见表项目期各项经济指标汇总表第二章市场预测产市场现状我国房地产市场概况房地产业是切经济活动基础和载体，国内外经济增长历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提和主要内容。我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长。此外，房地产业作为第三产业龙头被确定为国民经济新经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产发展，我国房地产业已进入个大发展大提高时期。据调查显示，年我市房地产开发平稳发展。房地产开发投资完成亿元，比上年增长。其中住宅投资完成亿元，增长。全年商品房施工面积万平方米，比上年增长房屋竣工面积万平方米，下降房屋销售面积万平方米，增长，其中，住宅销售面积占商品房销售。经过几年快速发展和几年宏观调控......”。

4、“.....不少城市如深圳上海杭州北京等部分房价回落，部分热钱开始寻找新投资区域和渠道。而受奥运会世博会等利好因素影响，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，更是搅动了并不平静楼市，给中国房地产市场发展带来新复杂性。对于少数房价较高地区，不少专家认为，房价适当回落是正常。楼市走向理性回归步伐有多快，主要取决于宏观经济总体走势。第季度，国内生产总值增长城镇固定资产投资在今年前个月完成万亿余元，同比增长夏粮连续年丰收已成定局经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造良好环境。与此同时，我们也看到，国内系列困难和不确定因素冲击，给中国楼市逐步走向理性回归带来挑战我国房地产业在开发过程中问题开发商良莠不齐，自有资金严重不足目前全国房地产开发企业大大小小超过万家，但有资质实力强企业并不多，在万家开发企业中，只有多家上市，即使是上市房地产公司......”。

5、“.....只有少数企业自有资金能达到银行贷款要求，相当部分开发企业自有资金不足。盲目开发建设，房产供需不衔接是总量上在定时期不衔接。在国家信息披露制度不健全不完善情况下，开发商缺少政府宏观有效指导，味追求大社区大项目，住往使定时期内形成供给大于需求，形成总量暂时过剩二是房型结构上与广大居民需求不吻合。些开发商刻意追求超前消费，开发高标准小区，目标锁定在白领或富有阶层，以至出现高价位房子多，中低价位房子少状况，形成了房产结构性过剩，由于这二个问题共同作用造成大量房产空置，使开发商资金不量大生产环节多社会影响大等特点，同走出去战略精品战略多元化发展战略，与广大客户共谋发展，努力为客户提供更优质服务。从而提高企业核心竞争力，共同创造更加美好未来......”。

6、“.....素有永远朝阳产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极作用，是扩大社会就业途径促进投资和消费多用利器。长期以来，我国直实行福利分配住房和低房租政策，在人们衣食住行中，衣食消费水平较高，住宅消费却很低。随着改革开放不断深入，尤其是我国加入以后，经济飞速发展，人民生活水平不断提高，城镇化速度加快，带来了房地产需求持续增长，此外，住宅货币化城市拆迁及外来人口增加，都成为住宅需求旺盛有力支撑点。中国房地产业正处于向规模化品牌化规范运作转型时期......”。

7、“.....从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。总看来，我国房地产业正在经历个价值回归利润回归过程，呈现出个健康稳定持续发展良好趋势。市是独具魅力海滨生态旅游城市，以临港工业为特色深水港口城市，鲁南出海门户和亚欧大陆桥重要东方桥头堡之。两港通四海，路连欧亚，是中国重要海陆交通枢纽，铁路高速公路，两纵两横，连接全国交通干线。优越港路条件优良投资环境和壮丽发展前景，使备受瞩目和青睐。此外，生态环境在全国也是首屈指。素有北方南方，南方北方之美誉，城市发展潜力巨大。目前，市城市建成区面积达到平方公里，城市行政管辖区人口万人，城市化水平达，城市绿化覆盖率，人均公共绿地面积达到平方米。城市居住环境优美，被评为全国园林绿化先进城市并于年评为中国最佳人居城市之，继续保持了流空气类海水类沙滩饮用水合格率环境优势，大绿量花园式开放型生态化中等海滨城市框架基本形成。具有了越来越浓重人文气息......”。

8、“.....近几年，房地产业有了适合自己土壤，得以迅速蓬勃发展。房地产我国房地产市场现状我国房地产市场概况房地产业是切经济活动基础和载体，国内外经济增长历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提和主要内容。我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长。此外，房地产业作为第三产业龙头被确定为国民经济新经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产发展，我国房地产业已进入个大发展大提高时期。据调查显示，年我市房地产开发平稳发展。房地产开发投资完成亿元，比上年增长。其中住宅投资完成亿元，增长。全年商品房施工面积万平方米，比上年增长房屋竣工面积万平方米，下降房屋销售面积万平方米，增长，其中，住宅销售面积占商品房销售。经过几年快速发展和几年宏观调控，进入年中国房地产市场和房地产企业受全球经济危机影响......”。

9、“.....部分热钱开始寻找新投资区域和渠道。而受奥运会世博会等利好因素影响，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，更是搅动了并不平静楼市，给中国房地产市场发展带来新复杂性。对于少数房价较高地区，不少专家认为，房价适当回落是正常。楼市走向理性回归步伐有多快，主要取决于宏观经济总体走势。第季度，国内生产总值增长城镇固定资产投资在今年前个月完成万亿余元，同比增长夏粮连续年丰收已成定局经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造良好环境。与此同时，我们也看到，国内系列困难和不确定因素冲击，给中国楼市逐步走向理性回归带来挑战我国房地产业在开发过程中问题开发商良莠不齐，自有资金严重不足目前全国房地产开发企业大大小小超过万家，但有资质实力强企业并不多，在万家开发企业中，只有多家上市，即使是上市房地产公司，面对个地产项目动辄数亿元甚至多亿元资金缺口也显得杯水车薪......”。