1、“.....增长，其中地方人均生产总值元，增长。十五期间，地方生产总值年均增长，比九五期间增速提高了个百分点。产业结构继续优化。年，在地方生产总值中，第产业对经济发展贡献率达，第二产业对经济发展贡献率达，第三产业对经济发展贡献率达。地方生产总值中二三产业结构分别由年调整为。部分原材料能源和生产资料价格涨幅较高。居民消费价格总指数涨幅趋缓，年阿克苏市居民消费价格总指数下降个百分点，库车县居民消费价格总指数上涨个百分点。部分农业生产资料价格涨幅较高，年地区农业生产资料价格上涨个百分点，但小农具化学肥料农用机油价格涨幅居高不下，其中，小农具价格比上年同月上涨个百分点，化学肥料价格比上年同月上涨个百分点，农用机油价格比上年同月上涨个百分点。工业生产领域基础材料价格上涨明显，工业品出厂价格指数累计上涨了个百分点......”。

2、“.....工业品出厂价格指数累计分别上涨个百分点。财政收入快速增长。年完成地方财政收入亿元，比上年增长，其中般预算收入亿元，增长。财政支出明显扩大，完成地方财政支出亿元，增长，其中般预算支出亿元，增长。在般预算支出中，基本建设支出亿元，增长教育支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长行政管理费支出亿元，增长。十五期间，地方财政收入年均增长，比九五期间增速提高了个百分点。劳动就业保持基本稳定。年末全地区城镇单位就业人员万人，比上年末增加人，全年失业人员通过多种渠道实现再就业人，年末城镇登记失业率为。安全生产形势严峻。年全地区共发生各类事故起，比上年上升，死亡人，上升，受伤人，上升，直接经济损失万元，上升。国民经济和社会发展存在主要问题。农业产业化水平不高......”。

3、“.....房地产开发行业背景自年国家加大了住房体制改革力度，正式取消福利分房实行货币化分房，阿克苏房地产开发进入起步阶段。尤其是年以来，伴随着区域经济发展和市场需求规模扩张，阿克苏房地产开发从年前起步阶段进入快速发展阶段，尤其是年，房地产开发规模和销售均创新高，年受开发过剩和需求减缓影响，房地产开发量有所下降。据统计，九五期间，阿克苏地区人均住宅建筑面积平方米，仅有家房地产开发企业。十五期间，阿克苏地区房地产开发企业达家，共完成住宅施工面积达万平方米，投资达亿元，人均住宅建筑面积达平方米小区。年阿克苏市房地产开发面积约万平方米，销售面积约万平米，销售率在左右，供需基本平衡。但从供需结构看，城市中心项目供应量小，无法满足消费需求。而城郊项目和小高层供应量大，销售情况不甚理想。从房价角度分析，阿克苏市房价处于稳中有升状态，但平均房价涨幅有限，平均涨幅从年起每年房价上涨约......”。

4、“.....其中城市中心房价受供应量有限影响，涨幅较大，年帐幅在左右，年城市中心房价比年上涨近元平米。房地产产品结构分析阿克苏房地产供应以多层住宅为主，近几年，受商业地产暴利驱使，房地产开发企业纷纷介入商业地产开发，从年以国大为代表商业项目投放市场以来，阿克苏商业地产开发进入空前开发阶段。金桥小商品城新世纪购物广场新农大厦世纪家园商业步行街创业新天地时代购物广场美居建材市场等大批商业项目投入市场，不含大量社区商业，总供应量即突破万平米，市场竞争十分惨烈，销售基本陷入停顿状态。进入年以，来商业地产平均销售率不足。阿克苏市住宅开发，近些年直保持平稳水平，年开发量估算在万平米左右，年销售量在万平米左右，供需基本保持平衡。住宅开发基本上集中在三个板块中部板块中部板块南到团结路北接新华路东到塔北路西到北大街。是阿克苏传统中心。该区域以商业和写字楼项目为主......”。

5、“.....开发住宅以小高层为主，包括国大都市花园新农名人空中花园和盛威世纪家园。受消费能力和产品结构影响，该区域小高层销售普遍不理想，均价元左右低价，依然不能形成有效销售。在三个项目中，盛威世纪家园依托板楼户型好公摊低环境和景观优势，在三个楼盘中销售最佳，销售率在左右。楼盘档次高档中高档均价左右物业形态小高层住宅多层住宅主力户型平米平米消费群体全市居民。职业特征为生意人私企老板行政事业单位职员社区规模小盘为主，以万平米项目居多该区域多层价格在元平米，小高层均价在元平米左右。阿克苏市房地产开发板块图示东部板块东部板块以大中盘为主，万平米项目居多价格在元平米中部板块以小盘为主，万平米项目居多多层价格在元平米西部板块以中盘为主，万平米项目居多价格在元平米东部板块主要指塔北路以东大部区域。该区域是阿克苏近年来规模住宅开发主力区域，也是是阿克苏市房地产开发最活跃板块......”。

6、“.....包括早期开发温馨花园丽园，及近期开发新农城市花园和兴农花园。该区域房屋价格在元平米。楼盘档次中档中低档均价物业形态多层多层主力户型两房两厅平米两房两厅平米消费群体以本板块和中心板块消费人群为主，消费属中收入阶层社区规模大中盘为主，以万平米项目居多西部板块西部板块正形成以少数民族居住为特色民族居住区，依托西部板快环境优势，也出现了象香格里拉花园这样经典楼盘。价格资料和可参照对象，在土地价格演算上存在定误差，仅供参考使用。其它成本和财务分析，均参照行业标准展开，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,虽有所出入，但具有很强参考价值本案项目规模较大，我们共分五期进行开发，每期开发约万平米，基本处于市场可消化范围内。项目建设采用滚动开发模式，以销售资金支持后续开发，保证资金使用效率项目分五期开发，价格逐步走高，住宅演算平均价格为元平米......”。

7、“.....商业演算平均价格五层为元平米该项目总销售额是万元。其中住宅销售额，底框商业销售额万元，商业销售额万元根据分期开发和销售计划。年初开发建设，当年实现销售业绩万元，年实现销售业绩万元，年实现销售业绩万元，年实现销售业绩万元，年实现销售业绩万元，年实现销售业绩万元。该项目开发总成本是万元，可以实现万元税前利润，投资税前利润率是项目税后净利润是万元，投资净利润率是。项目住宅部分毛利润总额是万元税后净利润是万元，投资净利润率是。项目商业部分毛利润总额是万元税后净利润是万元，投资净利润率是对项目利润影响最大变动因素是土地成本和商业项目销售率，这也是导致本案投资风险主要因素。其次，土地获取政策性风险周期性风险都是必须加以重视因素从整体财务分析而言，本案具有较好盈利能力，对企业品牌战略提升和可持续发展意义重大，因此具备运做价值为保证项目投资万无失，并为本案运做提供更多参考意见......”。

8、“.....受时间精力和资料限制，本案为初步方案，仅供参考和借鉴第部分项目决策背景及摘要外部环境城市发展规划与宗地关系对项目开发影响按照阿克苏市规划，十五期间，阿克苏市城市建成区规模扩大到平方公里现为平方公里，基本实现翻番，基本建成轴两翼城市发展框架，城市绿化覆盖率将力争达到。在未来发展中，阿克苏市将改造多浪河，扩建多浪公园，建造库玛拉克河东岸永久性河堤，重点建设五纵四横十湖，全力打造森林化生态化环保型水韵之城。其次，阿克苏地区人口增长和城镇化水平在未来十年，将获得快速发展，以阿温和库拜为核心两大城市圈将促进区域经济增长。本案位于阿克苏市中心，依托人口和经济优势，必将对该地块价值产生实质性利好，房地产价格和销售也将进步向好方向发展，如此多宏观因素都对本地块产生长期而深远影响......”。

9、“.....其居住拥有相当长历史，作为维族墓地所在地，在维族文化中占有重要地位。伴随着近些年城市发展和开发，该区域少数民族逐步向王三街虹桥花园所在区域迁移，使该区域汉族人口所占比例逐步提升，人口构成以外来。年阿克苏市房地产开发面积约万平方米，销售面积约万平米，销售率在左右，供需基本平衡。但从供需结构看，城市中心项目供应量小，无法满足消费需求。而城郊项目和小高层供应量大，销售情况不甚理想。从房价角度分析，阿克苏市房价处于稳中有升状态，但平均房价涨幅有限，平均涨幅从年起每年房价上涨约，现阶段平均房价在元平米左右价格区间主要集中在元平米。其中城市中心房价受供应量有限影响，涨幅较大，年帐幅在左右，年城市中心房价比年上涨近元平米。房地产产品结构分析阿克苏房地产供应以多层住宅为主，近几年，受商业地产暴利驱使......”。