1、“.....随着关税降低和就业及居民收入提高，居民日常开支将降低，转而增加到住房消费开支上，使住宅类房地产需求上升在短期内，由于进口建材建筑物设备等关税下降，从目前下降到左右，将导致房地产建筑成本明显下降，进而导致房价下跌。国外房产中介服务金融业和外资保险业进入，将极大促进我省房地产中介服务水平，丰富和发展房产金融业务，开展多项保险业务，拓宽险种，使房地产市场更加活跃。我省经济环境良好为房产发展提供了机遇改革开放以来，我县社会经济就直持续稳定发展，使我县综合实力大大增强，社会生产力国民收入人民生活水平也有极大提高和改善。良好经济运行环境持续增长国民经济快速提高国民收入，为我县房地产业发展提供了极好发展基础可靠财政资金支持和巨大发展空间。经济越发展，所需房地产也就越多人民收入水平越高，改善住房条件愿望就越强烈，有效需求也就越大......”。

2、“.....我县商品住宅进入个新换代期随着新世纪到来，由于国力增强，人们生活水平普遍提高，对住宅开始了从量需求向质需求转变，追求质量好，品质高住宅已成为新世纪不可阻挡趋势。全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求档次已经拉开，而其中中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策不断完善，买得起好房子人越来越多，这是换代住宅开始形成市场基础。从旧有住宅布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有房屋甚至出现墙体开裂渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等安全隐患，这也是与经济不发达，早期建造住宅次投资过低使得住宅寿命下降有关，换代是不可避免。而且，建材和建筑部品短缺状况已结束，品种和类型多样化有力支持了住宅升级换代。宜阳房产市场空缺大，具有极佳开发优势商品房贫乏，既是宜阳遗憾，也是巨大商机。不见得高层塔楼就是高档房，宜阳作为山水城区，为了不破坏生态景观，建设高度将受到严格限制......”。

3、“.....这是受人青睐产品。位资深业内人士指出，即使经济房也能开发联排别墅。这种住宅产品既属于城市范畴又不居于闹市中心，既交通方便又亲近自然，密度较低，花园不大，但每家均有，居住品质高。在国外，这种多层联排式住宅其实是种很普通住宅，但到了国内，安上个联排别墅名份，竟成了富人窝儿。其实专家认为也可做到质优价廉，在宜阳新城应占有席之地。新城区有旧城区无法媲美阳光青山绿水新鲜空气。据有关数据表明，北城区绿地覆盖率已达到，空气负离子含量远高于旧城区，还有洛河水及山景构成环保空间，这些现代人梦寐以求家居条件，无疑也在时刻诱惑着宜阳人。目前，该公司在棚户区居住人口有户余人，居住条件很差，房屋结构老化建筑面积狭小，卫生设施不完善，并且生产区和生活区距离很近，存在安全隐患，急需改造。本项目重点解决该公司户职工住房问题。第四章项目市场定位项目建成后......”。

4、“.....解决拆迁居民安置问题，满足居民住房需求，提高当地居民生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量住宅区，改变现有面貌，成为宜阳个亮点工程。二是房产开发功能项目拟建部分中低档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造北城区舒适住宅环境和前进公司住宅家园。第五章项目选址条件地理位置河南省前进化工科技集团有限公司棚户区改造项目隶属于宜阳县北城区经九路东侧，南临纬三路，北至纬路，东为规划路。项目选址地周围没有污染性强厂矿企业及洪涝灾害等安全问题，总占地面积约亩。建设条件宜阳属暖温带大陆性气候，四季分明，春暖夏热，秋凉冬寒。年均气温，地温，极端气温最高为，最低为零下度。全年日照时间小时。全年无霜期平均天，可满足农作物年两熟或三熟对温度条件要求。年均降水量为，最高为，最低为......”。

5、“.....西南高，东北底，两边高，中间底，南山北陵，地形复杂多样，地形大体由中山底山盆地河谷川地组成。地理区划大致可分为洛河川区宜北丘陵区宜南丘陵区白杨和赵保盆地宜西南山区五大区域其中西南山区，海拔约米，多为二次主峰和多次主峰，走向多为东北西南向宜南底山区，海拔米，地势较缓宜北丘陵区......”。

6、“.....项目提出理由与过程河南省前进化工科技集团股份有限公司为省属地方三线军工企业，位于宜阳县城关乡和莲庄乡境内，占地亩，公司现有职工人。公司为国家定点民爆器材生产企业，总资产万元，年利税万元，为河南省国防科技工业先进企业，洛阳市三十家重点企业，地方骨干财源企业，历史上为国家建设和地方经济发展做出了重大贡献。公司目前由东区和西区组成，东区位于城关乡陈宅村，西区位于莲庄乡孙留村，处于偏僻山沟，远离县城，交通不便。公司东西两区始建于年，现有常住人口余户余人，由于土地资源有限建设时期较长建筑狭小卫生设施不完善等原因，公司近几年来虽经多次改造，但环境面貌与县市区相比仍有差距，特别是由于居住人口多，经济条件有限等原因，目前公司职工家属居住条件很差，呈现房屋结构老化建筑面积狭小卫生设施不完善等特点。公司目前在棚户区居住人口有户余人......”。

7、“.....迫于职工家属住房急需改造和外部安全生产环境压力，宜阳县委县政府和该公司审时度势，及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建个富有现代化气息住宅区。县政府于年月批准出让给该公司土地宗。该地段位于宜阳县北城区，拥有优越地理位置，良好人文环境，置身省道旁，背依香鹿山，南眺洛河。经公司董事会职工代表大会研究决定，计划在该地段上先期异地新建棚户区改造住房。项目建成后将彻底改善公司职工住房条件，并将成为改变宜阳县北城区城市面貌，提升城市品位，提高市民居住质量和改善生活环境个亮点工程。项目简介棚改项目隶属于宜阳县北城区经九路东侧，北至纬路，南至纬三路，东临规划路。项目选址地周围没有污染性强厂矿企业及洪涝灾害等安全问题，总占地面积约亩。项目建设主要以多层公寓为主，配备道路绿地生活设施等基础建设，强调以人为本原则，实现房产开发居民安置两大功能，导入专业化园林规划，窗口风格建筑设计......”。

8、“.....项目建成后，必将宜阳县塑造成为个开放文明现代都市秀美山水名市。主要经济指标序号指标名称单位指标备注总用地面积亩总建筑面积平方米居住建筑面积万平方米储物间建筑面积万平方米容积率绿地率总投资万元销售收入万元利润总额万元税前投资利润率结论与建议结论随着北城区建设力度加大，基础设施建设及其它配套服务加强，本区开发增值潜力巨大，市场前景广阔。该棚户改造项目在改变原有城区旧貌也可做到质优价廉，在宜阳新城应占有席之地。新城区有旧城区无法媲美阳光青山绿水新鲜空气。据有关数据表明，北城区绿地覆盖率已达到，空气负离子含量远高于旧城区，还有洛河水及山景构成环保空间，这些现代人梦寐以求家居条件，无疑也在时刻诱惑着宜阳人。目前，该公司在棚户区居住人口有户余人，居住条件很差，房屋结构老化建筑面积狭小，卫生设施不完善，并且生产区和生活区距离很近，存在安全隐患，急需改造。本项目重点解决该公司户职工住房问题......”。

9、“.....将形成二大功能是居民安置功能通过良好周边环境优质生活配套服务，解决拆迁居民安置问题，满足居民住房需求，提高当地居民生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量住宅区，改变现有面貌，成为宜阳个亮点工程。二是房产开发功能项目拟建部分中低档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造北城区舒适住宅环境和前进公司住宅家园。第五章项目选址条件地理位置河南省前进化工科技集团有限公司棚户区改造项目隶属于宜阳县北城区经九路东侧，南临纬三路，北至纬路，东为规划路。项目选址地周围没有污染性强厂矿企业及洪涝灾害等安全问题，总占地面积约亩。建设条件宜阳属暖温带大陆性气候，四季分明，春暖夏热，秋凉冬寒。年均气温，地温，极端气温最高为，最低为零下度。全年日照时间小时。全年无霜期平均天，可满足农作物年两熟或三熟对温度条件要求。年均降水量为，最高为，最低为......”。