居住生活条件。 先后开通改造了牟黄路城区段柳莺大道延伸段等条城区主干道，新增城市 道路总面积万平方米，城市道路总长度达公里，形成七横六纵通畅合理 的主干道网新的国四条出台 年月日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产 市场健康发展的政策措施，会议要求按照稳定完善政策增加有效供给加强市场监 管完善相关制度的原则，继续综合运用土地金融税收等手段，加强和改善对房 地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设， 加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 解读以上政策被简称为国四条，刚发布就引来市场遍热议，因为这表明 年国家房地产调控政策基调变向，由之前相对乐观的预期到明确转向，将有保有 压的维护市场稳定和健康发展。其重点目标是遏制部分城市房价过快上涨的势头，并 将综合运用土地金融税收等手段来加以调控。 五部委出台政策提高购地门槛 年月日财政部国土资源部央行监察部审计署日前联合下发关 于进步加强土地出让收支管理的通知。核心内容为要求将地方政府土地出让收 益收支全额纳入监管系统分期缴纳土地出让价款首次不得低于原实际为 ，且剩余款项缴纳期限原则上不超过年未缴纳全款者不得按土地价款缴 纳比例分割核发国有土地使用证发证，也不得参与新的土地出让交易活动。 解读主观愿望 提高政府土地出让收入和支出的规范性与合理性，增加保障房建设资金等 提高土地供应和使用效率，定程度上打击开发商囤地炒地 促使开发商四合院 高档六合院 总建筑面积合计 预计利润 由以上测算分析，本地块的预计利润可以初步确定为 费用按照营销费用含广告推广费管理费用不可预见均为销售收入的 比例，综合税费率合计计算万元。以上成本和费用估算都比较宽 裕 保守利润为万元 万元 本项目启动资金匡算 土地出让金万元 建设启动资金万元。 济南永骏地产推广机构 附件中式四合院建筑风格参考 第部分房地产市场宏观分析 年全国房地产行业销售回顾 国家统计局日前公布年全国房地产市场运行情况，年全国商品房销售面 积超过亿平方米，比上年增长。其中，商品住宅销售面积增长。 受楼市量价齐涨的影响，全年商品房销售额近万亿元，比上年增长。 年，全国完成房地产开发投资万亿元，比上年增长。开发企业完成 土地购置面积亿平方米，比上年下降完成土地开发面积亿平方米， 下降。 资金面的宽松成为房地产市场火爆的重要原因。去年房地产开发企业资金来源 万亿元，比上年增长。 自年月到年月底，从二手房营业税调整开始，系列房地产调控政 策密集出台，中央到地方纷纷打出楼市调控组合拳，对年伊始的房地产市场产 生较大的影响。 年季度投资增速平均为，今年出台了很多调控地产投资的措施，处商加快手中楼盘开发和销售，以加快回笼资金，达到增加有效供给 的愿望。 实际情况 该政策有利于资本雄厚融资渠道广泛的开发商，而对实力小资金仍紧张 的开发企业不利，最终结果是可能增加市场垄断，再次出现由于垄断增强而出现的系 列副作用 该政策主观愿望是增加市场有效供给，从而抑制房价过快上涨，但实际的效 果可能是导致广大中小开发商放慢开发节奏，减少市场供给，推升房价。 三年宏观调控政策调整总结及其对房地产市场的影响分析 通过前面的分析我们已经知道了年房地产调控政策的基调和主要内容，总结 起来如下 调控目标保持房地产市场的平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 调控手段综合运用土地金融税收等手段。 调控方式与内容 增加普通商品住房的有效供给。 继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信 贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。 加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地 招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。 继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到年末，基本解决万 户低收入住房困难家庭的住房问题。 第三部分龙口市概况及发展环境分析 市概况 市地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸。