1、“.....发展控制规划面积平方公里。目前，平方公里核心区基础设施建设已全面建成，形成较为完善道路电力通讯供水燃气和交通网络。按照科研聚集科技立城发展理念，新区在项目建设方面始终尊崇科研内涵。目前总投资亿元河南科研机构生产试验基地投资亿元河南省农业科学院现代农业试验示范基地投资亿元农商新天地中部农产品全球交易中心等批重大项目正在快速建设中。市场前景分析国内酒店业发展前景随着国民经济持续快速增长以及消费升级不断加快，我国酒店业近年增长速度十分惊人。国际排名前十位国际饭店集团已悉数进入中国并持续扩张，二线品牌也已陆续登陆，未来几年酒店业在保持高速增长同时，将进步细分市场，其差异化竞争将明显加剧，并显现出以下发展趋势。经济型酒店可能出现泡沫经济型酒店近年来呈现出规模化网络化和品牌化发展趋势。经调查，从年我国第家经济型酒店建成至今，经济型酒店已成长为国内旅店产业中支商业力量......”。

2、“.....品牌主导产业集中正在形成，甚至未来还有向亚洲其它区域发展空间和可能性，但是业内专家提醒，非理性新轮投资热潮，有可能会出现定产业泡沫现象。相关研究显示，在未来发展中，经济型酒店领导型企业为保持竞争优势，会继续扩大市场规模，加速空间布局步伐。在区域市场方面，可能会出现新竞争热点。价格方面，据相关机构预测，经济型酒店价格会进步向下走，将中国酒店产业导入个真正意义上廉价酒店业态。高端酒店增长势头强劲旅游饭店星级划分与评定实施，特别是白金五星级酒店出现，在促进酒店管理和服务规范化和专业化同时，拉动豪华和高端酒店市场形成个以改造升级和设计攀高为特征投资热点。相关分析认为，国民经济持续增长和土地供给制度改革也给不动产投资者以更多想像空间。随着宏观调控政策对住宅地产开发影响不断明显，预计将会有更多地产资本分流到高档酒店物业开发......”。

3、“.....社会经济总量不断增加，城市人口不断增多，商务活动日益频繁，商务客人会越来越多，四星级高档酒店将会有个较好发展机遇。本项目四星级酒店处于平原新区腹地，有着得天独厚地利优势，辐射范围独无二，无竞争对手，相应占据高端酒店市场十分容易。项目目标市场分析项目功能定位滨湖商务大酒店功能定位为平原新区商务会议休闲度假旅游接待酒店，集住宿休闲娱乐会议等功能为体高档次四星级商务酒店。目标市场定位滨湖商务大酒店客源市场构成主要为以下几个方面商务考察型客源核心市场主要以公司会议商务交流政府及企业商务接待地方厂商商务活动等为主要形式，带动酒店住宿娱乐休闲餐饮等业务发展。此类客源约占酒店总客源左右，为酒店核心客源市场。本地高端消费者三级市场主要为平原新区及附近区县些高端消费者，主要是在酒店进行娱乐休闲餐饮及客人住宿餐饮接待婚庆宴席等为主要目。新区经济日益快速发展，高端收入人群比例逐渐提高......”。

4、“.....本酒店建设将会吸引区域内大部分高端消费者前来消费，且随着高收入群体比例增加，该部分客源直会呈稳定增长，作为项目目标市场重点潜在客源市场。此类客源目前约占酒店总客源左右，且为未来增长较快客源，预计未来客源比例上升到左右。其他三级市场辅助市场主要为机会客源市场，主要是些过客及文化旅游活动带来游客。此类客源比较低，波动幅度也不大，约占酒店总客源左右。项目市场运营指标预测酒店平均房价参考同类酒店房价水平，在结合平原新区经济社会发展水平基础上，确定酒店平均房价为元天。酒店入住率结合上述目标市场细分及可能产生客源量，并参照其他同类酒店，预计酒店入住率保持在酒店房间数为个。酒店各业务收入比例考虑酒店住宿带来餐饮娱乐会议等其他酒店关联业务发展，预计客房收入占餐饮收入占娱乐收入占康体收入占会议等其他收入占。综上分析，项目目标市场及市场运营前景较好......”。

5、“.....层为大堂接待商务用房二层为餐厅及行政酒廊层三层为会议康体娱乐用房，四十五层为标准客房。建筑高度米，客房数为间。运动设施主要包括游泳池网球场等室外运动设施。停车场室外停车场。广场及道路工程项目功能区广场及道路。景观及绿化工程环境绿化及景观小品等。项目建设规模项目总占地面积亩，总建筑面积为平方米，景观及绿化面积平方米，道路及广场等共平方米。其中建筑占地面积容积率建筑密度绿地率停车位个。建设地址及建设条件项目建设地址滨湖商务大酒店项目选址在平原新区纬路与经路交叉口处，该地块位于平原新区腹地商务密集区，东临平原大道，西接滨湖湖岸，距新区行政中心不足千米，交通条件十分便利，在新区区域规划中属类商住用地。项目建设条件自然条件气候条件平原新区地处北纬东经，属暖温带大陆性季风气候，四季分明，冬寒夏热，秋凉春早，年平均气温月最热，平均月最冷，平均最高气温年月日，最低气温年月日。年均湿度......”。

6、“.....降水量年平均降雨，最大降雨量年，最小降雨量年，最大积雪厚度年，年蒸发量。月份降水量最多，为，占全年降水，且多暴雨。风速及风向全年最多风向为东北东风，频率为，次多风向为东北风，频率为。年平均风速为。无霜期天，全年日照时间约小时。地形地貌新区地处黄河海河两大流域，全部属于平原地面，海拔米左右，土地肥沃光热充沛。水文新区位于黄河下游，土壤堆积了巨厚松散沉积物，形成黄河冲积扇。从黄河冲积扇顶部漂石卵砾石与砂混杂堆积逐渐过度为中砂细砂与粉土互层堆积，构成了巨大地下水库。河床滩区及两岸影响带，均为近代黄河堆积多孔介质地层，地表水与地下水库水力联系密切，同时，黄河下游为著名地上悬河，黄河水位高出两岸平原区地下水水位，在其影响带开发地下水有利于地表水补给，同时避开了水质污染。浅层含水层底板埋深约，岩性颗粒粗，砂层渗透系数大......”。

7、“.....商务往来密集，本商务酒店建成后，将成为平原新区重要服务配套项目，有助于提升新区接待能力和城市形象，是旅游基础接待设施有益补充，将推动旅游业健康发展，带动周边地区交通运输商贸娱乐服务等相关行业发展。项目建成后还将直接提供餐饮服务清洁环保等相关就业岗位，间接地增加交通运输商贸餐饮旅游服务等相关行业从业人员，在定程度上直接或间接地为本地解决近千人就业机会，有利于新区经济增长及维护社会稳定......”。

8、“.....是省委省政府重大经济发展战略部署，是中原城市群极两圈三层规划构想重要组成部分，是新乡市委市政府带双核三节点经济战略布局关键支撑点。平原新区围绕建设沿黄生态科技名城发展定位，充分利用区位和资源优势，打造新能源车试验测试基地生物医药产业基地电子信息产业发展基地现代农业试验示范区文化教育产业基地黄河文化产业基地商贸服务业及现代物流园区。新区与郑州河之隔，三桥相连，互为呼应，距郑州市中心火车站仅公里，新乡市中心公里，焦作市中心公里，居三市交汇中心。国道京港澳高速郑焦晋高速省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过，是豫北地区联系郑州重要节点，是郑州辐射豫北桥头堡。目前，平原新区道路供电供水燃气污水处理程控电话和国际互联网带宽等基础设施建设已经建成，金融工商税务写字楼公交站点等城市配套设施全面铺开，平方公里核心城区即将形成，个充满活力和希望宝地......”。

9、“.....沿黄生态科技名城序幕已经拉开，社会经济发展已经腾飞，现代服务业极大需求已经显现，本项目提出适逢其时。项目建设必要性滨湖商务大酒店建设，是完善平原新区服务功能，促进社会经济更好发展需要平原新区社会经济正处于快速发展时期，城市功能尚待完善，从而利于社会经济更好发展。酒店及相关住宿服务作为对外来客人第接触点，给人印象十分深刻，直接决定了对该座城市印象与评价。因此提高接待能力完善服务设施做好起点工作，对于提升城市形象十分重要，有利于招商引资，促进新区社会经济发展。滨湖商务大酒店建设，是迎合新区酒店业需求增长发展需要，是新区现代服务业快速发展需要随着平原新区经济快速发展，居民生活水平不断提高，城乡居民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。根据新区发展规划，到年预计将达到亿元，年将达到亿元，年将达到亿元，人口规模达到万人，城镇居民收入也将大幅度提高，整体消费能力将大大加强......”。