1、“.....房地产业是个关联度高产业链长行业，它发展方面可以直接刺激投资需求，另方面也可以间接拉动消费需求。目前国际上通用房地产业带动消费需求系数是，按照年全市商品房销售额亿元计算，带动社会整体商品销售额亿元，成为拉动消费需求重要动力。房地产业是提高人民生活水平重要途径。房地产投资持续快速增长，特别是商品住宅投资高速增长，促进了城市建设发展，人们居住条件得到极大改善，人民生活水平进步提高。年，居民人均住房建筑面积由年平方米提高到了平方米。我市房地产市场发展形势政府宏观调控政策趋于深化为了抑制过快上涨房价，年中央出台了系列房地产调控政策，采用了行政手段和经济手段并用方式。特别是继年月日起上调金融机构年期存款基准利率上调个百分点之后，中国人民银行再次决定，自年月日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构年期存贷款基准利率分别上调个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整......”。

2、“.....主要是针对由于人民币升值，海外热钱流入及通货膨胀压力，但其对楼市也产生不可避免影响。对于购房力旺盛榆林市场来说，幅度几乎是聊胜于无，无论是对按揭贷款购房者还是开发商资金成本，量化实际影响其实很小，真正影响是在心理层面，年内首次加息传递政策走向以及将步入加息通道市场预期才是关键。也由此可以看出国家针对宏观调控目并没有完全实现，行业调整和房地产市场结构合理化还没有达到预期，这些都意味着宏观调控政策将会朝着更加深入和细致方向继续发力，宏观调控政策将进步趋于深化。产品供应结构与实际需求还存在裂痕伴随着国务院政策引导，市大批中低价位中小套型普通商品住房在年集中放量，增加了住房有效供应，成为市场关注焦点。不过在受到市场追捧同时也明显可以看出，部分项目滞销局面并没有得到彻底改善，其症结还是在于住房供应结构不合理，表现为市场产品供应结构和消费需求不匹配，导致方面开发商卖不动房子......”。

3、“.....虽然目前市房地产市场正在从卖方市场向买方市场转变，但目前市场上所供应产品结构与需求结构并不匹配，两者之间存在着裂痕。由于产品结构不合理，现有自住性需求未必能转化为有效购买力，导致目前市场形势是有价无市。市场分区域发展不均衡目前楼市呈现出发展现状是区域发展不均衡，老城区作为商贸中心，土地资源稀缺配套成熟，居住密度大，新盘多为旧城改造项目，正在开发商业和办公物业也多集中于此。东，西成熟居住区，基础配套，教育配套生活配套都十分成熟，无工业污染，居住环境纯净，是商品房开发热点地区。南板块同样作为比较成熟区域，基础配套齐全，市场竞争格局在变革中日益激烈近几年虽然进入本市房地产市场外地开发商不多，但不可否认作为具有丰富房地产运营经验，长袖善舞代理中介机构纷纷进驻。对于本地开发企业而言，来自营销竞争压力愈显加思想保守开发公司由于缺乏土地资源储备，已经开始逐渐淡出房地产市场。而诸多本土企业面对竞争......”。

4、“.....也开始注重以品牌塑造来提升企业影响力，或借助外来经验丰富设计策划代理公司进行产品细耕，紧扣市场需求差异化，依靠本土优势争夺市场份额，更有部分开发企业走出榆林市场，向省内其他城市郊县寻找更大发展空间。经济适用房市场比重日益增加根据市住房保障十二五规划，至年，市政府将以划拔形式提供保障性住房建设用地亩，其中，廉租住房亩，经济适用房亩，公租房亩。建设各类保障性住房万平方米，解决户低收入住房困难家庭住房问题，基本实现住有所居目标。随着越来越多经济适用房投建面市和保障覆盖面加大，不但对平抑房价而且对满足市场不同阶层需求将起到积极作用，经济适用房在房地产市场话语权将越来越大。郊区化发展趋势明显旧城区发展空间有限，向郊区发展是必然结果。伴随着城市路网建设和城市外扩，市政基础设施也全面铺开往外扩展，以前所谓郊区及远郊概念正在慢慢淡化......”。

5、“.....甚至偏爱。实际上，市区周边几个居住板块形成，已经是郊区化最初预演。年房地产市场展望在整个行业年非健康大跃进发展带动下，房地产市场也迎来自己最辉煌年，成交面积和成交均价都到达了历史顶峰。但随着国家宏观调控政策接二连三出台和政策集聚效应发力，房地产市场也出现动荡而进入调整期。特别是年末限贷及两次加息政策，也为行业危机埋下隐患，但就目前市场表现，以为代表二三线内陆城市，对于调控政策反应并不敏感，而且投资投机成分较少相对健康市场，政策影响应该微乎其微。二项目区域市场分析项目区域市场现状概况近年来，农林牧渔业生产得到了稳步发展。工业生产企稳回升。资源优势。基础设施铁路铁路网络初步形成，公路公路基本形成以两纵两横为主骨架高等级公路网和辐射全市十二条次骨架公路网络，公路外运能力，万吨。航空汽车站第四章项目建设条件选址区域自然条件概述地处东经北纬之间。东北西南全市总面积平方公里，总人口万......”。

6、“.....二国民经济发展概况三地理位臵四气象条件五工程地质水文地质及地震情况地层岩性地质构造水文地质地震烈度二建筑材料来源及运输条件区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高运距较远。砂子碎石可就近购买。项目水电基本到位，只需根据项目供水供电设计要求，用相应水管电缆与市政给水管网供电网相连，即可满足小区供水供电需要。三项目选址及建设条件项目选址项目建设条件项目可利用周边给水排水电供热煤气通讯有线电视等配套设施，只需根据项目需要，可直接接入小区。第五章工程进度安排该项目将于年月前完成各项土地规划报批手续，初步设计施工图纸和各项前期工作年月开工建设，年月完成项目全部建设任务......”。

7、“.....结合该项目具体情况，该可行性研究报告编制依据主要有陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准④建设部发布房地产开发项目经济评价方法市城市总体规划开发商提供其它有关资料。项目提出理由与过程安臵房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安臵所建房屋。安臵对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋农户。随着城市化步伐加快，现有部分建筑严重制约项目区域内道路等基础设施建设和开发项目建设，必须进行拆迁改造，为了解决被拆迁人居住问题，政府准备在中段条件较为成熟地块修建专门拆迁安臵房。拆迁安臵房享受土地划拨收费减免等相关政策......”。

8、“.....二项目概况项目选址项目选址于建设规模与目标占地面积平方米合亩总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业及配套建筑面积平方米幼儿园建筑面积平方米办公建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米建筑密度④容积率绿化率建设内容住宅及相应会所和商业配套设施小高层高层住宅高层住宅总建筑面积约平方米。商业及办公面积商业平方米，办公平米米，幼儿园平方米。共计平方米。公共生活设施总建筑面积约平方米，包括地下室车库。物业管理实行封闭式现代化物业管理。供电系统采用双路供电，每户磁卡电表，高级安全插座通讯系统每户客厅及主卧室分别设臵电话插口及插口宽带网络电视系统每户客厅及主卧室分别设臵公用闭路电视及卫星电视邮政系统每户设有信报箱并实行专递服务周界防护系统周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻计算期年，其中建设期年投资与收益概况该项目总投资万元......”。

9、“.....扣除各项税费，预计实现净利润万元。序号指标指标值全部投资利润率全部投资利税率资本金内部收益率全部投资财务净现值万元税后资本金财务净现值万元税后第二章项目建设背景和必要性分析项目背景市城市，部分思想保守开发公司由于缺乏土地资源储备，已经开始逐渐淡出房地产市场。而诸多本土企业面对竞争，积极在提升自身实力及管理水平同时，也开始注重以品牌塑造来提升企业影响力，或借助外来经验丰富设计策划代理公司进行产品细耕，紧扣市场需求差异化，依靠本土优势争夺市场份额，更有部分开发企业走出榆林市场，向省内其他城市郊县寻找更大发展空间。经济适用房市场比重日益增加根据市住房保障十二五规划，至年，市政府将以划拔形式提供保障性住房建设用地亩，其中，廉租住房亩，经济适用房亩，公租房亩。建设各类保障性住房万平方米，解决户低收入住房困难家庭住房问题，基本实现住有所居目标......”。