1、“.....为确保项目获得较好 的经济效益，项目主办者应该加强投资力度，控制项目的经营单价。 临界点分析 为考察对开发产品效益有影响的因素变化的极限承受能力，对开发产品投 资售房价格土地费用和售房面积等因素做临界点分析，期望的可接受的内部 收益率为，则开发投资的临界点为万元，增长万元土地费用临界点为万元，增长万元售房价格的临界点为元......”。

2、“.....也是今后对 城市住宅小区开发建设的要求。随着新乡市城市居民收入的日益增加，物质文化 生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能 品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率 高。根据新乡市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类‚精品 住宅‛将有不小的市场消费需求......”。

3、“.....‚精品住宅的表现为 住宅市场趋向细分化 随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。在住宅 市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启 己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年， 新乡市市住宅市场针对些消费群体......”。

4、“.....由于住宅 小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。从 中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员的专 业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量的敏感度越 来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。 商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈......”。

5、“.....在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来 越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位 今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同 时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场......”。

6、“.....许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。‚那 帕溪谷‛住宅的成功开发和火爆销售，就是个最好的例子。商品房市场出现品 牌角逐趋势的原因，主要有 先富者的市场潜力。 新乡市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高， 城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占 左右......”。

7、“.....富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高......”。

8、“.....创建新型城市住宅小区，该 公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前 房地产市场现状与发展趋势，选择靠近新乡市馆，临新村建设精品住宅 小区。结合新乡市城中村改造的优惠政策，这优越条件为本项目的开发带来不 可多得的商机。 根据新乡市城市规划发展需要以及新村控制性规划要求......”。

9、“.....合理安排村民拆迁及安臵， 即可获得该村土地的并分期开发建设。 该项目初步规划设计方案设计已经完成，‚‛项目建议书等各项前期工 作和规划报批方案工作已相继开展。 项目概况 项目名称‚‛项目。 建设地点新乡市新村。 建设单位房地产开发公司。 企业性质股份制。 经营范围主营房地产开发经营......”。