1、“.....心以牧山湖公园和高尔夫球场形成绿心。 五区南面以农民安置为主的居住区 西面商务会议休闲度假区 东北面休闲运动度假区 西北居住区 平原地区居住区 项目现状 年月日签订了投资协议，并组建了成都鹰联基地建 设有限公司作为项目法人 拟定了项目合作初步预案 拟定了项目前期规划初步构想 界区内的拆迁工作已经完成 目前正在办理征地指标审批手续 二项目合作预案 鹰联航空预想的合作预案 鹰联航空先期成立项目公司鹰联基地建设有限公司，作为项目的 实施法人，注册资本万元。合作方按照双方商定条件，分阶段受 让项目公司股权，取得项目公司实际控制人。其中鹰联航空提出如下 条件以成本价提供给鹰联套住房，剩余部分双方按照定比例 分成具体比率和方式双方高层商定......”。

2、“.....包括土地获得，项目 立项，项目规划及其配套服务等。避免项目过户所引发的税务费用，减少项目运作成本。简化项目运作程序。便于合作双方各自 优势整合。 三项目前期市场调查 周边项目情况调查 成都地处川西平原腹心,地形北高南低,以北为中心符合其走势,水朝 东南方向流,自然生态环境好，历史文化悠久，随着社会经济的发 展和人们生活水平的提高，成都别墅联排别墅等高档住宅市场也 获得了飞速发展的空间，目前成都别墅市场概况如下 城区流水山庄水映长岛成都后花园迎宾大道号金林半岛„„ 城南三利宅院麓山国际社区原乡每日蓉墅„„ 牧马山维也纳森林半山卫城易城„„ 龙泉盛世中华天泉聚龙东麓驿境„„ 青城山高山流水两河山庄新丽江„„ 个个项目搭起了成都高档住宅市场绚丽的舞台。 年，成都市在售别墅项目的总建筑面积为万平方米......”。

3、“.....共有约套别墅单位推向市场销售。 成都富人阶层的迅速扩大，直接刺激了别墅等高档住宅需求市场， 而在成都众多别墅项目面市的年，月日的道别墅用地 禁令，令不少在售别墅身价倍增，需求和交易似乎也仍在升温，这 些需求正在释放，这样的供需两旺，也成了成都别墅市场的派繁荣 景象。 牧马山位于双流县东升镇以南，被称为都市香格里拉。属罕见的坡地与台地高差地区，常年平均气温。这里成都年月房地产市场情况 月份房地产开发投资情况 商品房开发投资额亿元，同比增长住宅开发投资额 亿元，同比。 月商品房市场供求情况 商品房新增供应面积万，同比增长其中住宅 万，同比增长。同期，商品房成交面积万，同 比增长其中住宅万，同比增长。 月份商品房价格情况 商品房成交均价元，同比上涨。其中住宅 元，同比上涨办公房元......”。

4、“.....同比上涨。 月份二手房市场情况 二手房成交万，同比增长其中住宅万同比 增长。成交均价元 四项目定位的基本构想 年月日，鹰联航空委托世源科技工程有限公司就该项目拟 定了个初步方案。该方案设定详情见附件容积率为绿 化率地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平方 米。鉴于政策市场等方面因素均发生了巨大变化，这些因素包括 国家对别墅项目限制性政策。关于调增征地补偿基数的政策。 关于中小户型的规划限制政策。关于对土地增值税 清算的政策等。国家对房地产行业的宏观调控力度在不断加大的背景 下，无疑会对房地产市场今后的走势和格局产生深远的影响。主要表 现在项目开发成本会有所加大，利润空间相对缩水。政策更 加透明规范，优惠政策逐渐取消或者只针对国家重点扶持的领域......”。

5、“..... 基于上述各种因素考虑，建议采用如下项目定位原则 整个项目区域亩化分成三个功能区高档联排别墅 区职工宿舍区办公区及其他。 项目容积率控制在以内，建筑高度在米以下，建筑密 度。总建筑面积万，其中职工住宅区和鹰联办公区建筑面积控制在万高档联排别墅区总建 筑面积控制在万。 整个项目分两期实施，总的项目周期年。 项目土地成本控制在万元亩以内联排别墅预售价格 设定在元以上。 项目风格定位有待于聘请专业策划公司研究分析后确定。 五投资收益分析 鉴于以上项目定位的原则假定......”。

6、“.....参照周边现行地价万元亩，在结合政府 可能的优惠支持，最终确定按照万元亩进行估价。 楼盘销售价格，按照现行楼盘可比性原则......”。

7、“..... 建安成本等费用计算，按照成都通行的测算口径进行。 项目收益分析 序 号名称单位项目名称合计备注 建筑面积万联排别墅 项目概况 项目背景 年月日鹰联航空公司与成都牧马山新城建设管理委员会就 基地建设开发达成投资协议。根据该协议，新城管委会同意将辖区内 胜利镇白塔村社亩净用地亩土地转让给鹰联， 作为航空基地开发建设用地，并承诺协调土地开发征用的相关问题以 及负责区域内的拆迁相关手续办理基础配套设施到位鹰联航空 承诺投资两亿元用于项目开发。据李总介绍，双流县政府对该项目 高度重视，表示将在该项目土地价格规划等方面给与力所能及的优 惠和支持，其中土地价格有望以万元亩成交，挂牌溢价部分采用 合适的方式返还地块情况见下图。 项目主要经济技术指标 项目占地亩净用地亩 建筑高度在米以下......”。

8、“..... 容积率以下 项目环境如下图示意 成都牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,部新城七大组团之，又是双流北部新区四大组团之。组团规划面 积平方公里，人口万，绿化率以上。牧马山新城距成都市 公里，离双流国际机场公里，成都火车南站公里，双流火车 站公里。南延线双楠大道机场高速成雅高速新川藏路 大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。 历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配 套。目前座变电站，国际国内直播电话插转站，日产万吨 自来水厂，日供天然气万立方米的配气站，光纤电视电缆从东 到西横穿区内。 牧马山新城规划情况 牧马山旅游新城规划范围北面西面以大件路为界，南至规划的成 环路东路，东至三四路......”。

9、“.....牧马山旅游 新城的性质为以森林公园运动休闲商务会议高尚居住为主的 生态型旅游度假区。牧马山旅游新城用地布局构思运用现代复合生 态学理论和景观生态学原理，将牧马山旅游新城的发展与自然山水紧 密融合，规划中采用绿心绿脉绿廊的景观生态模式形成绿网， 完善生态结构，使牧马山旅游新城形成个类似细胞的生物结构，无 论是整个片区还是每片地块都自带呼吸机制，达到土地增值并最大限 度地与环境包容的目的。牧马山旅游新城按其自然环境和功能性质形 成圈心五区的规划结构。 圈在平原与丘陵交接处，形成弧形森林公园，与东面的林 地形成生态绿化保护圈。心以牧山湖公园和高尔夫球场形成绿心。 五区南面以农民安置为主的居住区 西面商务会议休闲度假区 东北面休闲运动度假区 西北居住区 平原地区居住区 项目现状 年月日签订了投资协议......”。