1、“.....同时应加强市场挖掘与开拓。由此，规避项目隐性风险，以确保项目发展目标顺利实现。虽然，年长春市房地产市场受惠于中央经济刺激政策，市场回暖，但竞争呈白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。第页共页投资环境与市场研究投资环境分析经济背景年由于世界金融危机，我国经济深受影响。经过中央提振市场信心宽松经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国务院推出十大振兴产业万亿投资计划，到年底，万亿元投资计划发挥了良好刺激作用。百货与零售业年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。从年全年情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业销售又呈现了积极向上局面，有百货店同比销售超过了。年十黄金周天时间，北京上海广州些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状态......”。

2、“.....甚至四线城市，百货零售企业发展势头非常好，从销售情况看，他们受金融危机影响很小。据调查发现，在些三四线城市，有零售企业同比增长在以上。就百货零售业来说，外资百货在中国内地开店速度将加快，像韩国乐天日本高岛屋马来西亚百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。同时，这些国际上零售巨头都有进入中国二三线城市打算。年，中日韩三国百货业将进行更加频繁交流。事实上，日韩百货业看中是中国内地市场发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中是他们经营理念管理技能等。到年，社会消费品零售总额将超过万亿第页共页元，零售业在国民经济中地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着巨大发展空间，投资机会较多。房地产业随着经济触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年，全国商品房累计销售面积和竣工面积分别为，万平方米和，万平方米，同比分别上升和全国完成房地产开发投资，亿元......”。

3、“.....同比下降个百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。长春市投资环境分析长春市社会经济现状年以来吉林省委省政府构思长吉图特大城市群，使之成为吉林经济发展核心增长级。年，长吉图城市群区域发展规划开始实施，长吉图体化步入实质阶段，个面积万平方公里人口，万现代化大都市将由理想变为现实。按照大长春大生态大网络原则，作为长春市卫星城镇双阳区奢岭镇必将获得空前发展。年长春市全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长。其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元，增长。按常住人口计算，人均达，元，突破，美元年中国人民银行公布汇率平均值，同比增长。长春市在全省引领地位进步突出，经济总量在全省占比为，比上年提高个百分点，人均为全省倍。经济总量在长吉图三市中占比达，比上年提高个百分点。第页共页图长春市近年及增长率年底，长春市人均为，万元，约合，美元......”。

4、“.....长春市房地产业已初步进入平稳期，对于商业用房需求将大幅增加，但对住房刚性需求和城市化进程发展，使得长春市住房总量需求仍处于增量型发展阶段。长春市居民生活水平年，长春市居民人均可支配收入增长略低于增长，指数处于较高上升态势，实际城市居民生活水平有所下降，其恩格尔系数回升了个百分点，表明了通货膨胀对居民带来生活压力依然较大。但从恩格尔系数绝对数上分析，按照国际粮农组织标准，长春市居民生活水平有所下降，但仍然外于宽裕型初中级阶段，对于世界知名品牌折扣需求依然存在。在连续金融危机冲击下，致使国外需求锐减，很多欧美客户支付能力和信用都大幅下降，造成大量外销国际线大品牌商品积压。为处理积压产品，尽量收回成本，厂家通过设置内部处理部门或者利用商家打折处理积压品，双阳奥特莱斯这种商业形式孕育而生。第页共页图长春城市居民生活水平指标示意图长春市居民消费状况据统计，年长春市常住人口达万人......”。

5、“.....城市化率由年提高到了年，增长了个百分点。年，长春市人口出生率为‟，死亡率为‟，自然增长率为‟。不断增长城市人口，住房需求直线上升。城乡居民收入增长较快，城乡居民生活水平继续改善，消费结构持续升级，对国际品牌需求持续增加。图长春市近年城市居民人均可支配收入图长春市城市居民人均消费性支出近年来，长春市人均可支配收入与消费支出都有较大幅度增长，生活水平稳步提高。抽样调查资料显示，年长春市居民人均可支配收入达到，元，人均第页共页消费支出，元，年长春市居民消费性支出占到收入。由此可见，长春是个消费活跃城市。在未来几年内，消费需求量将陆续增大，在把握客户需求基础上......”。

6、“.....以上经营项目涉及许可经营须取得相应许可证后方可经营。法人代表何光，年出生，香港人，高级经济师职称。年获加拿大蒙特里尔大学土木工程专业博士学位。曾在加拿大香港及担任高级管理职位年担任首创置业股份有限公司副总裁，出任北京融金房地产开发有限公司总经理年至今担任香港裕田中国发展有限公司董事会主席。建设单位简介吉林奥特莱斯名牌折扣城有限公司，是香港上市公司裕田中国发展有限公司股第页共页票代码在东北地区设立全资子公司。集团公司目前在广州长春海口福州南昌等全国大城市均有项目启动或正筹备启动。吉林奥特莱斯名牌折扣城有限公司于年登记注册，注册资本金为亿港元......”。

7、“.....公司具有完整开发体系和完善管理规章制度，下设前期部规划设计部工程部营销部合约部财务部综合管理部等职能部门。公司从成立之日起，坚守人才是第资源理念，现已拥有批具有现代管理意识与优秀专业技能高素质人才，他们在全国房地产行业拥有优异建树。公司拥有各类专业技术人员多人，是支朝气蓬勃奋发向上求实创新团结协作优秀团队。可行性研究报告编制依据与委托方签订咨询协议国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对长春•双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程建设目必要性项目区域概况项目规模及建设方案建设组织管理项目招标方案投资估算融个面积万平方公里人口......”。

8、“.....按照大长春大生态大网络原则，作为长春市卫星城镇双阳区奢岭镇必将获得空前发展。年长春市全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长。其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元，增长。按常住人口计算，人均达，元，突破，美元年中国人民银行公布汇率平均值，同比增长。长春市在全省引领地位进步突出，经济总量在全省占比为，比上年提高个百分点，人均为全省倍。经济总量在长吉图三市中占比达，比上年提高个百分点。第页共页图长春市近年及增长率年底，长春市人均为，万元，约合，美元。根据西方发达国家发展过程，长春市房地产业已初步进入平稳期，对于商业用房需求将大幅增加，但对住房刚性需求和城市化进程发展，使得长春市住房总量需求仍处于增量型发展阶段。长春市居民生活水平年，长春市居民人均可支配收入增长略低于增长，指数处于较高上升态势，实际城市居民生活水平有所下降......”。

9、“.....表明了通货膨胀对居民带来生活压力依然较大。但从恩格尔系数绝对数上分析，按照国际粮农组织标准，长春市居民生活水平有所下降，但仍然外于宽裕型初中级阶段，对于世界知名品牌折扣需求依然存在。在连续金融危机冲击下，致使国外需求锐减，很多欧美客户支付能力和信用都大幅下降，造成大量外销国际线大品牌商品积压。为处理积压产品，尽量收回成本，厂家通过设置内部处理部门或者利用商家打折处理积压品，双阳奥特莱斯这种商业形式孕育而生。第页共页图长春城市居民生活水平指标示意图长春市居民消费状况据统计，年长春市常住人口达万人，比年增长了，城市化率由年提高到了年，增长了个百分点。年，长春市人口出生率为‟，死亡率为‟，自然增长率为‟。不断增长城市人口，住房需求直线上升。城乡居民收入增长较快，城乡居民生活水平继续改善，消费结构持续升级，对国际品牌需求持续增加......”。