1、“.....家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保生物工程与新医药机电体化和高科技农业竞相发展。区位优势武汉东湖新技术开发区建成了国内最大光纤光缆光电器件生产基地，最大光通信技术研发基地，最大激光产业基地。光纤光缆生产规模居全球第二，国内市场占有率达，国际市场占有率光电器件激光产品国内市场占有率，在全球产业分工中占有席之地。武汉•中国光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争标志性品牌。胡锦涛总书记视察东湖高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力增强企业核心竞争力发展特色高新技术产业做法温家宝总理希望北京上海武汉等高新区，经过到年努力，真正建设成为世界流科技园区。东湖高新区将承担起新历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资源整合能力持续创新能力产业生成能力和经济产出能力，主要经济指标力争以年均以上速度增长。到年，技工贸总收入亿元，工业总产值亿元......”。

2、“.....通过十五努力，光谷将建设成为国内流世界知名科技园区和国家重要自主创新平台，为跻身世界流科技园区奠定坚实基础。发展前景武汉东湖新技术开发区是在国家改革开放，特别是科技体制和经济体制改革大背景下诞生，湖北省武汉市在全国较早进行转化科技成果实现产业化探索。年，武汉市政府成立东湖智力密集小区规划办公室，进行规划研究和筹建工作，年，东湖新技术开发区正式成立，年，国务院批准东湖新技术开发区为国家级高新技术产业开发区。年月，国家科技部和外交部批准东湖新技术开发区为科技园区。年月，国家科技部批准东湖新技术开发区为国家火炬计划光电信息技术产业化基地，年月日，国家计委正式批复，在东湖新技术开发区建立国家光电子产业基地即武汉中国光谷。目前，高新区形成了以光电子信息为龙头生物工程与新医药环保机电体化高科技农业等高新技术产业竞相发展产业格局。武汉中国光谷坚持以创新促发展......”。

3、“.....推进持续创新，实现充分发展，在延伸产业链壮大企业规模培育品牌产品参与国际竞争等方面不断开拓进取。开发条件分析总结总来说，项目所在街区正在发生着日新月异变化，虽然在居住形态配套设施等方面存在明显不足，但在政府作用，经济杠杆城市化进程和房地产开发大势下，发展前景令人看好，尤其在城市开发与高新技术产业发展块越来越彰显出其经济价值和社会效益。我们拥有了个可以创造美好未来平台。第二章市场预测第二章市场预测武汉市房地产宏观分析年武汉房地产市场回顾新增供应量与年基本相当年截止月日，武汉商品住房累计新增供应万平方米，与年相比微幅增长。分月来看，武汉市供应量主要集中在第二三季度，年初和年末供应量较少。月和月供应量均不足万平方米，从月开始供应量均在百万平方米以上，在月受预售资金监管政策即将出台影响甚至达到万平方米高峰，随后月和月大幅回落，但月再次突破万平方米。成交量创下新高......”。

4、“.....武汉商品住宅累计新增成交万套，较年增加万套成交面积万平方米，同比增销售金额亿元，同比增长成交均价为元平米，环比微幅下降。注数据涵盖远城区新洲蔡甸和汉南，含保障性住房年武汉市各月销售与去年同期相比，仅月和月同比下滑，其他月份均出现不同程度增长，月销量创下近两年多新高，同比增幅。年虽然限购限贷政策并未放松，但武汉市出台了包括公积金贷款利率下调二手房公积金贷款额度上升等刺激刚需措施，在定程度上促进市场交易回升。另外方面，年开发商针对市场刚性需求，降价促销或低价入市，以价换量，积极促销。供应和需求双重推动武汉市楼市销量超过年销售高点，创下历史新高。另外，成交均价涨幅也得到控制，全年截止月日均价较年略有下降，各月度均价环比涨跌幅均未超过，且始终保持在元平米以下。武汉住宅供需基本持平，出清周期下降，存货压力稍有缓解。年截止月日，武汉楼市供需比为，供给稍大于需求......”。

5、“.....除月是因销量较高供需比较低外，其他月份均是因供应量较少。供需比高于月份中以月最高，因月新增供应量创下万平方米高点，供需比也突升至。整体而言，武汉市年供需较为平衡。截止年月日，武汉累计库存面积万平方米，较去年同期小幅上升。库存面积相比年增幅较小，主要是因为年销量始终保持在高位。另外，可以明显看出，出清周期从月开始持续下降，截止月低，下降至。月，存货压力相比年大幅缓解。远城区销量占全市近四成，东湖风景区均价最高。从各区域成交情况来看，年截止月日，各区域与上年相比，仅武昌区和新洲区成交量同比下降，其他区域如洪山区汉阳区同比增量均超过套。各区域中，洪山区蝉联冠军，累计销售万套，较上年增加套。区域内项目万科金色城市保利心语保利中央公馆均是武汉市住宅销。远城区热销力度不减，六个远城区合计销售万套，占总销量。其中，黄陂区东西湖区和江夏区销售套数分别位列全市第二名第三名和第五名......”。

6、“.....交通也越来越便捷，东西湖区金场节电措施施工现场节约材料措施第四章经济分析项目开发成本分析项目收益分析销售收入计算利润计算项目筹资方案项目融资额确定资金来源选择和方案列举融资方案比选动态经济效益评价净现值计算内部收益率计算投资利润率法第五章财务分析主要风险分析主要风险列举本项目主要风险盈亏平衡分析敏感度分析经济分析及敏感性分析结论和建议分析结论相关建议第六章结论与建议总结建议第章项目分析第章项目分析项目概况地块位置本项目号涉及两宗地块，位于东湖新技术开发区曙光村。其中，地块紧邻南湖大道南临米宽南湖大道，西临米宽雄庄路，北面与规划小学和地块相隔条规划路。地块北临米宽纺织路，南邻规划小学与规划路，东临地块，西临米宽雄庄路......”。

7、“.....土地使用强度建筑面积不大于平方米开发项目中居住建筑面积平方米居住配套建筑面积平方米容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算建筑密度控制在以内建筑高度根据具体方案确定绿地率按武汉市城市绿化管理条例执行建筑主色调为浅灰色。建筑设计要求遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。特殊要求该项目应落实该村还建用地建设和规划要求代拆征用地。该地块容积率按建筑面积与未实测净用地面积比值约为。按照该地块建筑面积不变原则，净用地以实测为准，地块实际容积率按建筑面积与实测后净用地面积比值为准。居住配套建筑中含所班幼儿园，建筑面积为平方米。该地块物业服务用房须满足武汉市物业管理条例要求。该地块东侧与地块之间布置条宽米公共通道。纺织路与雄庄路路口设置处开敞空间节点......”。

8、“.....建筑设计要求遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。特殊要求该项目应落实该村还建用地建设和规划要求代拆征用地。该地块容积率按建筑面积与未实测净用地面积比值约为。按照该地块建筑面积不变原则，净用地以实测为准，地块实际容积率按建筑面积与实测后净用地面积比值为准。该地块居住配套建筑内建设所影院，建，规模地块越来越彰显出其经济价值和社会效益。我们拥有了个可以创造美好未来平台。第二章市场预测第二章市场预测武汉市房地产宏观分析年武汉房地产市场回顾新增供应量与年基本相当年截止月日，武汉商品住房累计新增供应万平方米，与年相比微幅增长。分月来看，武汉市供应量主要集中在第二三季度......”。

9、“.....月和月供应量均不足万平方米，从月开始供应量均在百万平方米以上，在月受预售资金监管政策即将出台影响甚至达到万平方米高峰，随后月和月大幅回落，但月再次突破万平方米。成交量创下新高，均价涨幅得到控制年截止月日，武汉商品住宅累计新增成交万套，较年增加万套成交面积万平方米，同比增销售金额亿元，同比增长成交均价为元平米，环比微幅下降。注数据涵盖远城区新洲蔡甸和汉南，含保障性住房年武汉市各月销售与去年同期相比，仅月和月同比下滑，其他月份均出现不同程度增长，月销量创下近两年多新高，同比增幅。年虽然限购限贷政策并未放松，但武汉市出台了包括公积金贷款利率下调二手房公积金贷款额度上升等刺激刚需措施，在定程度上促进市场交易回升。另外方面，年开发商针对市场刚性需求，降价促销或低价入市，以价换量，积极促销。供应和需求双重推动武汉市楼市销量超过年销售高点，创下历史新高。另外，成交均价涨幅也得到控制......”。