1、“.....且分布不均匀。全市目前仅有四星级酒店家，其中吉安县城仅有准四星酒店家宏泰酒店。酒店多以招待所小型宾馆为主。多数酒店无暇翻新，趋于简陋。高端市场需求难以满足。宾馆酒店业发展多注重住宿功能，酒店硬件落后产品配置硬件和功能普遍滞后，又因缺乏配套较为完善高星级酒店，导致大型会展活动难以开展和推广，失去许多举办全省全国乃至国际大型商务会议能力。吉安经济和旅游业快速增长对酒店业需求逐步上升，給酒店业很大提升空间。根据酒店行业标准，酒店平均开房率达到属于良性经营状态，目前吉安酒店业入住率平均超过以上，且无明显淡旺季。经济型酒店占较大比例，入住率略高于高星级酒店，但房价收入低，因此总体而言，高星级酒店经济效益远高于经济型酒店，这趋势今后将更为凸显。目前吉安及其周边酒店类型单，经营同质化倾向十分严重缺少休闲度假酒店包括产权式或时权式度假酒店......”。

2、“.....酒店市场远没有达到均衡状态。大多数酒店内配套休闲娱乐项目仍停留在上世纪年代末期水平，比珠三角地区乃至内地许多城市相对滞后年以上。表现为服务理念严重滞后，桑拿洗浴业基本上是沿袭传统模式或是莞式服务复制产品，新概念水疗会所还没在市场出现。品牌力较弱，酒店管理理念落后。吉安地区高端酒店普遍缺乏品牌影响力和缺乏引进先进管理理念高标准服务水准。本章小结吉安经济和旅游业快速增长对高端酒店需求逐步上升，本地区高端酒店数量与地区需求缺口已经显现，同时餐饮娱乐业目前普遍存在硬件和软件滞后和缺失，又恰是我们抢占吉安酒店高端市场契机。重要是如何把握好机遇。本案对项目酒店定位是恰当，只有将本项目打造成配套设施相对齐全，在设备选型上要至少领先同行业年以上，硬件带有前瞻性四星级酒店，以全新水疗文化产品为卖点，异军突起，形成优势，与其他同行进行差异化竞争。按照这思路，我们定能抢占先机......”。

3、“.....第三章项目总体功能定位布局调整方案客房功能布局客房层功能汇总表序号项目名称数量间套套内面积楼层位置建筑面积每套建筑面积标准客房层豪华标准客房层豪华客房层联通房套房层复式套房层客房合计层其中套房联通层卫生洁具件套客房层功能布局图伍十层功能布局调整图十十三层功能布局调整图十四十伍层功能布局调整图餐饮功能布局餐饮功能汇总表序号项目名称数量间套套内面积楼层位置总面积大堂吧咖啡厅层早餐厅层厨房层餐厅包房层餐厅豪华宴会包房层储物间层备餐间层其他公共面积层合计餐饮功能布局图休闲娱乐布局休闲功能汇总表序号项目名称数量间套套内面积楼层位置总面积水疗休息厅沐足影视厅棋牌室房乒乓球桌球层楼水疗包房层其他公共面积合计休闲功能布局图层楼功能布局图等阿才图层水疗包房层功能布局图其它功能板块其他功能汇总表序号项目名称数量间套套内面积楼层位置总面积大堂层前台层行李房层客房办公室层仓库层综......”。

4、“.....当前和今后市场环境发展趋势，项目定位性质，开发区建设拉动效应等综合因素，在开业第二年后酒店开房率和营业收益率会逐年递增。本酒店特色水疗对于今后客源也是个强有力支撑，至开发区全部启动后收益将达到高峰期。以下对项目开业后三年经营情况进行分析。客房营业收入项目名称第年第二年第三年客房数量间年平均开房率年平均房价元年营业收入万元......”。

5、“.....因此经营思路应避免陷入传统餐饮经营同质化误区，在经营内容服务方式产品设计等方面均要有所创新突破，以精品和差异化路线为导向，打造自身品牌符号和卖点。餐饮收入预测项目餐位数人均消费元上座率第年收入万元中餐包房午晚中餐大厅午晚大堂吧天人次住店客早餐每天人均数餐标元天万元会议餐每次会议人均数每天餐标元天万元餐饮合计康体娱乐收入基本思路提示水疗近年来在国内发展势头迅猛。劲直逼线城市。通过对当地华拓大酒店开元洲际大酒店宏泰国际酒店吉安宾馆锦洋宾馆君嘉商务酒店龙腾商务宾馆等家酒店宾馆湘君酒家食为天皇冠酒楼餐厅锦源酒家闽圳酒家鸿港海鲜酒楼等家酒楼食肆宏泰国际水疗会海阔天空华拓桑拿大浪淘沙洗浴中心碧涛阁水疗会所天之道大汉松骨文山国际足浴中心等家桑拿洗浴和沐足会所抽样调查显示经济型商务酒店平均房价为元三星以下含三星平均房价为四星含准四星平均房价为......”。

6、“.....有甚至高目录目录第章项目简述项目概况初步定位建议报告编写依据第二章市场环境及项目定位分析市场环境概况及分析地理位置及自然资源优越经济发展势头强劲商业需求呈上升趋势吉安近年旅游酒店服务业市场发展消费情况旅游市场概况居民消费力酒店餐饮娱乐服务业消费现状吉安部分酒店宾馆经营基本情况吉安酒店业现状及特点分析本章小结第三章项目总体功能定位布局调整方案客房功能布局客房层功能汇总表客房层功能布局图餐饮功能布局餐饮功能汇总表餐饮功能布局图休闲娱乐布局休闲功能汇总表休闲功能布局图其它功能板块其他功能汇总表大堂功能布局图总体功能系统汇总表及说明第四章项目经营及预测分析客房营业收入餐饮营业收入康体娱乐收入其它收入前三年经营收入预测汇总表经营损益分析酒店三年损益预测表第五章售价定位及财务测算产权客房部分销售价格定位说明收益还原法销售价格定位产权式酒店投资回报组合策略第章项目简述项目概况本项目酒店位于吉安县吉......”。

7、“.....由吉安绿地置业有限责任公司开发和投资建造，作为凤凰城商住小区配套项目。酒店楼高层，建筑面积平方米含楼三层用于水疗功能。项目计划拟于建成后按产权酒店形式出售，以实现资金快速回笼。初步定位建议初步定位建议总体拟定位为家集住宿餐饮休闲娱乐会议接待为体四星标准商务休闲型产权式酒店。酒店硬件设施较为配套齐全，应为目前吉安县最高档次酒店之，并在经营项目硬件品质和特点方面优于本地区同类酒店。其依据基于以下六点机遇吉安县乃至吉安市目前高星级酒店少，与吉安经济格局不对称，无法满足今后本区经济发展以及旅游会议接待需求，高端酒店有很大发展空间，此机遇不可错失。市场发展趋势目前全国乃至各地区酒店发展趋势都朝向高星级方向提升靠拢，呈现星级越高效益越好特点，不但新建酒店规格在攀升，而且老三星酒店都纷纷改造变身为四星和五星级酒店，这已成为当前经济发展需要必然势......”。

8、“.....房层客房合计层其中套房联通层卫生洁具件套客房层功能布局图伍十层功能布局调整图十十三层功能布局调整图十四十伍层功能布局调整图餐饮功能布局餐饮功能汇总表序号项目名称数量间套套内面积楼层位置总面积大堂吧咖啡厅层早餐厅层厨房层餐厅包房层餐厅豪华宴会包房层储物间层备餐间层其他公共面积层合计餐饮功能布局图休闲娱乐布局休闲功能汇总表序号项目名称数量间套套内面积楼层位置总面积水疗休息厅沐足影视厅棋牌室房乒乓球桌球层楼水疗包房层其他公共面积合计休闲功能布局图层楼功能布局图等阿才图层水疗包房层功能布局图其它功能板块其他功能汇总表序号项目名称数量间套套内面积楼层位置总面积大堂层前台层行李房层客房办公室层仓库层综合办公室层员工饭堂小会议层消防中心层后勤门廊层公共厕所层层工程部办公层办公仓库上部做阁楼层合计大堂功能布局图备注客房办公室仓库上部做阁楼总体功能系统汇总表及说明位置功能区建筑面积百分比备注......”。

9、“.....当前和今后市场环境发展趋势，项目定位性质，开发区建设拉动效应等综合因素，在开业第二年后酒店开房率和营业收益率会逐年递增。本酒店特色水疗对于今后客源也是个强有力支撑，至开发区全部启动后收益将达到高峰期。以下对项目开业后三年经营情况进行分析。客房营业收入项目名称第年第二年第三年客房数量间年平均开房率年平均房价元年营业收入万元，餐饮营业收入基本经营思路由于本项目餐饮经营场所规模不大不足餐位，因此经营思路应避免陷入传统餐饮经营同质化误区，在经营内容服务方式产品设计等方面均要有所创新突破，以精品和差异化路线为导向，打造自身品牌符号和卖点......”。