1、“.....也主要有三种模式华侨城模式吴文化园模式和第 三极模式。华侨城模式是在东部深圳这个自然资源比较缺乏但经济发达的城市，运用强大 的经济手段，把国内和国外的世界著名景点移到起，形成世界微缩景观的种模式。吴文 化园模式则利用自身的深厚文化底蕴，挖掘地方文化因子。所谓第三极模式，实际上是指我 国其他大多数主题公园的经营模式通过简单的关起门来收门票的模式。在这三种模式中， 目前华侨城模式最为成功。四主题公园的盈利状况 我国主题公园的数量虽大。类型虽多。但从经营效果来看，还不太乐观，目前我国主 题公园经营盈利中，还呈金子塔式。年到年，主题公园在中国处于亏损 持平盈利的状态年以后，主题公园才进入品牌化发展时代。北京大学旅 游研究与规划中心主任亚太旅游协会秘书长吴必虎说......”。

2、“.....个旅游地产商 业模式就此诞生。根据中国旅游研究院年监测，我国主题公园有处于亏损状态， 基本持平，真正实现盈利的只有。到目前为止，门票收入仍然是各个主题公园最大 的收入来源，收益链短，盈利模式单。龙城旅游控股集团董事局主席沈波给出了组数 据迪斯尼公园的收入来源于门票，来自购物，来自于其他收入，这是个风 靡全球的主题公园成熟稳定的营业结构。仅有的收入来源于门票，这对处于发展初期的 中国主题公园来说很难想象。 第三章主题公园区位选择 选址好坏是影响主题公园成功与否的重要因素。主题公园园址的确定必须根基于对周 边客源市场的详尽分析和实地考察基础上，而绝对不能凭空想象，轻率拍板。建设个好的 主题公园，应充分重视市场分析定位和市场占有，对文化内涵做出正确的商业价值判断......”。

3、“.....并通过旅游乘数效应带动当地其他行业的发展。 首先，主题公园客源市场与周边地区常住人口和流动人口数量紧密相关。般来说， 主题公园周围小时车程内的地区是其主打市场区位，这些地区人口数至少要达到万人 至小时车程内的地区为其次要市场区位，人口也要超过万人除此之外，第三市场 区位和远距离游客则主要依赖主题公园的品牌影响力和便利快捷交通系统来导入。 第二，般而言，主题公园高投入高消费的特点使其深受腹地社会经济的影响。 因主要市场附近，或设在避暑和旅游观光胜地， 又或者多个小型的不同主题的主题公园组合聚集在起，为游客提供多样化的服务。孤零零 偏处隅的小型主题公园般很难吸引到足够客源。 主题公园选址的影响因素 在假设主题公园的主题投资规模项目内容已经确定的前提下，市场因素投资环 境自然条件文化因素是主题公园选址的关键影响因素......”。

4、“.....客源市场不仅要 有充足的量，而且要有定的质。客源市场的量是由主题公园所在地的常住人口 数量和流动人口数量决定的。客源市场的质是由目标客源的消费能力和消费习惯决定的。 市场竞争状况指在同空间区域内，竞争对手的积聚程度和竞争状况。集聚经济指出多个竞 争个体在定空间上的集聚，会提高整体的竞争力，同时过分的集聚，则会引起恶性的竞争。 因此主题公园的选址过程中，既要考察依托地的竞争对手的数量，是不是具有集聚效应，又 要注意是不是竞争过于激烈，没有发展空间。 投资环境主要是对投资依托地的软硬件及其投资成本进行分析，考察是否适 宜投资。投资环境主要包括以下指标法律制度，基础设施，交通状况，区域经济水平，土 地价格，劳动力成本等。法律制度是投资的软环境，是进行投资的制度保障......”。

5、“.....如餐饮 住宿中介组织等设施和组织。交通状况有外部交通和内部交通两种，外部交通主要是衡量该依托地的可进入性，内部交通主要是依托地内部的交通网络与主题公园区位选址的影响。 土地价格直接决定着主题公园的投资成本和经营成本，在选择土地时价格因素是主要考虑的 因素之，另外还有土地的面积等相关因素。劳动力成本是主题公园选址过程中要加以考虑 的问题，劳动力成本将影响到主题公园的经营成本。 自然因素这里主要是指气候状况和地理特征等。气候条件主要是指那些气候 季节差异较大，影响主题公园的经营状况地理特征的不同，主要体现在依托地的地貌地 形状况，这些因素将会影响到主题公园的前期建设成本。 文化因素主要体现在三个方面既有的区域形象社区居民的文化观念和地 方政府的政策制度......”。

6、“.....可以说，文化深厚自然多彩。各种历史传 统地域风情，著名人物神话传说文学遗产宗教故事以及各地的自然风光地质奇貌 植物观赏，可谓主题丰富。同时，在现代文明的今天，我国的传统文化怎么同现代旅游相结 合，同主题公园相结合。通过主题公园这大众化的休闲方式来作为传承我国传统文化和现 代文化的载体，通过这个载体来体现社会的内涵和和文明的进步。使旅游与文化都得到应有 的发展与发扬。所以，从这角度来说，我国的主题公园充分运用我国丰富的文化资源作为 依托来加快我国主题公园的发展，这是主题公园发展新的契机和转折，也是我国今后主题公 园发展的大优势。 二客源优势 据世界旅游组织的预测，年，中国将成为世界第大旅游目的地，每年吸引 亿之多的国际游客，占全球国际游客总量的......”。

7、“.....每年至少有亿 人次的潜力，目前还没有开发出来。美国著名旅游研究组织经济研究所的位研究 员说。当人们看多了自然风光，有着浓郁文化概念和人造科学手段的主题公园势必吸引 大量人群，中国绝不缺乏主题公园的客源市场。广州大学旅游学院院长肖星教授非常肯定 地说 目录 第章总结 项目土地介绍 项目相关数据 项目现状 第二章项目背景 主题公园的数量 二主题公园的地域分布 三主题公园的经营模式 四主题公园的盈利状况 第三章主题公园区位选择 第四章项目投资分析 分析 财务分析 第五章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目土地介绍 土地位置 该项目用地位于朝阳区东四环四方桥东南角 土地面积 占地万平方米。其中，公园期占地约万平方米......”。

8、“..... 项目相关数据 规划定位 国内最为国际化现代化的主题公园，以文化景观艺术表演和游乐体验为核心，集 海陆空三栖游乐于体。 用地性质 城市经济开发用地 用地开发强度要求 建筑密度 容积率 绿地率 项目现状 北京欢乐谷坚持社会效益经济效益环境效益和文化效益并重，它的成功开发与高质 运营产生了良好的连带效益和集聚效应，在带动区域发展完善城市功能构建和谐社会 满足大众娱乐生活创造城市综合效益等方面，起到了重要的促进作用。北京欢乐谷以动 感时尚激情的品牌个性创新的经营模式和优质的服务赢得广大游客的认同......”。

9、“.....我国各类主题公园大约有余左右，这个数字和欧 美及日本等西方发达家相比虽然有定的差距。但是随着我们的经济快速发展，以及 年以后我国第二轮主题公园热的兴起，据预测我国的主题公园数量在年左右还会有 个较大的增长期。 二主题公园的地域分布 根据兴建主题公园的内外条件分析，主题公园兴建主要有两个必须条件是经济发展 水平二是自然人文资源的稀缺性。所以，我国主题公园基本呈三级阶梯结构东部沿海分 布较多规模较大中部分布次多且规模不大，西部分布较少且规模较小当然，不排除中西 部个别省份主题公园的数量较多和规模较大，如河南与四川。 三主题公园的经营模式 从我国主题公园的经营模式来看，也主要有三种模式华侨城模式吴文化园模式和第 三极模式。华侨城模式是在东部深圳这个自然资源比较缺乏但经济发达的城市......”。