1、“.....截至今年月底，青岛开发区共引进投资 过千万美元项目个，投资过亿美元项目个，世界强项目 个。中石化中海油海尔海信澳柯玛中集宝钢中船 重工上汽等大批国内著名企业竞相落户。目前，青岛市的电子 家电石化汽车造船港口等六大产业集群几乎四分之三的分量 集中在开发区。西海岸的崛起，使全市重工业的比重开始超过， 工业经济的短板得以补齐。 年，黄岛全年实现国内生产总值亿元，增长， 其中第产业增加值完成亿元，增长第二产业增加值完 成亿元，增长第三产业增加值亿元，增长 人均国内生产总值超过美元，增长，为全市平均水平的 倍，已接近世界中等收入国家水平中线，标志着黄岛区已进入个全 新的发展时期。 年......”。

2、“.....年末各项存款余额亿元。职工年 平均工资元。农民人均纯收入元。 青岛开发区作为对外开放的特殊经济区域，吸引了大量资金和 项目。截止年，累计批准了全球个国家和地区的投资项目 个，总投资亿美元，合同利用外资亿美元，实际利 用外资亿美元引进总投资过千万美元大项目个，其中过亿 美元大项目个。年度共批准外商投资项目个，总投资 亿美元，合同外资亿美元，实际利用外资亿美元引进总 投资过千万美元大项目个，其中亿美元大项目个世界强 投资或增资项目个。年度，青岛开发区全区域统计口径实现 外贸进出口亿美元，其中外贸出口亿美元。 作为现代化的国际新城区，青岛开发区拥有良好的教育环境。区 内有山东科技大学石油大学青岛理工大学青岛职业技术学院 青岛滨海职业学院青岛港湾职业学院等高中等院校所中小 学校所幼儿园所......”。

3、“.....可以满足 不同层次的教育需求，是青岛地区首个获得山东省政府认定的教育 示范区。同时，青岛开发区还拥有耀中国际学校等机构，可以为国 际人士子女提供教育服务。 青岛开发区优美的自然环境便捷的生活条件等对各类人才有较 大吸引力。同时，为形力资源优势，政府加大了各类人才选拔培 养力度，加快了各类适用人才的引进步伐，出台了系列人才引进的划得到开发，六大项目十大工程纷纷投入，促使房地产的后续开发蕴藏巨大潜力。 以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大的高档 商务住宅片区。 从目前房地产开发情况来看，开发区的房地产市场开发项目区 域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置 土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地 资源相对丰富的地区我项目便处于该地区......”。

4、“.....沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应 量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争的主战场。 开发区手房市场分析 户型特点 在开发区供应的新楼盘当中，单体户型面积范围集中在 平米之间，而热销户型以平米的居平米的 二居和平米的三居室为主。 尽管开发区的房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常 迅速，这既得益于良好的大环境的发展，同时又是本地消化与外向型 销售道路的有机结合。 价格状况 目前开发区中高档楼盘平均价在平米左右，而主力户型总 价集中在万元。 据实地调研得知，开发区房地产尤其是住宅市场的真正起步从 年开始，中高档楼盘均价由多元攀升到多元。分析其 原因，除了政府政策扶持工业发展迅速青岛楼市的带动之外......”。

5、“.....如丰富的旅游资源优越的区位得 天独厚的居住环境以及大量的工业园区等，各种优势融合在起，使 得几乎所有的人对开发区预期的发展都非常看好，再加上人为的炒 作，这在无形之中也使开发区的房价涨再涨。 销售状况 从销售情况来看，截至今年月上旬，黄岛区在今年月份之前 新开楼盘的销售率大部分都在以上，而销售周期大部分为个月 左右。 通过实地调研了解到包含与需求客群与销售人员的交流，自 开发区的房地产市场真正启动以来年左右，受青岛房地产市场 的影响，年年黄岛的房地产发展尤其是住宅市场进入 了个高速增长期，中高档楼盘的平均涨幅约元平米左右，在 这阶段内市场基本上属于卖方市场产品供不应求，买涨不买跌的心理促使大量的外来资金纷纷注入，整个市场呈现出片欣欣向荣 的景象，这也使得在当时整个住宅市场项目的销售周期普遍较短。同 时......”。

6、“.....期良好的销售业绩为当 时大部分的楼盘赢得了良好的口碑，也为二期的销售打下了良好的基 础，部分项目如澳龙花园，由澳柯玛新龙房地产开发本公司内部 的认购率较高，所以，在年上半年，大部分楼盘的销售情况依然 呈现出良好的态势。但随着购房热潮的涌过，价格涨幅达到间歇性的 高限，且开发区整体规划尚未完全出台，仍有部分持币的潜在购房群 体在观望，加之大部分项目的尾盘销售，使得年下半年住宅市场 呈现出缓慢增长的态势。但到了年，随着大炼油项目的奠基海 底隧道的即将开通，又给开发区的房地产市场注入了针兴奋剂，名 嘉城康大风和日丽二期隆海海之韵上实达利广场迎祥 苑年等项目陆续开盘，销售形势良好。 装修标准 从市场上供应的产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部 分楼盘为全装修而且销售状况良好，但其定向性较强......”。

7、“.....其主要原因是客户可供选择 的合适的户型合适的面积合适的单价及总价相对缺乏，所以只能 在现有市场的范围当中进行选择。 但通过对个别典型楼盘的调研发现，在定程度上部分阶层对于 前言 在现代世界经济中，房地产业是国民经济中的先导性基础性产 业，当国民经济进入繁荣发展时期时，房地产业会率先繁荣发展当 国民经济进入萧条期时，房地产业会率先萧条。如何加强调控房地产 市场已经成为全球性的课题。 就以青岛房地产现在的宏观情况来看，青岛市房地产市场在近几 年里取得了飞速发展，尤其是从年起，增幅明显，出现旺销局 面。在供求关系上，虽然竣工面积直保持较高的增长速度，但市场 表现出较强的承载能力，商品房销售面积的增幅始终高于竣工面积的 增幅，使竣工房屋迅速消化......”。

8、“.....现今沿长江路的核心地段，热点地区已达到多元平方米。 目前，西海岸已经成为青岛市房地产开发的热点区域。个个时尚 现代美观漂亮的现代化智能小区崛地而起，既满足了人们日益增 长的居住需求，同时也为西海岸的城区形象增色不少, 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分开发区概况及经济发展状况 青岛经济技术开发区简称青岛开发区于年月经国务 院批准设立，年月日正式动工兴建，是享有国家级经济技 术开发区优惠政策并集国家级高新技术产业开发区保税区港区 联动自由贸易区及省级旅游度假区于体的特殊经济区域，是中国 开放区域最集中的地区之。青岛开发区位于中国山东半岛中南部 与青岛市坐拥天然良港胶州湾的东西两岸。自建区以来，青岛开发区 累计完成基础设施投资亿元......”。

9、“.....区内的家电 电子石油化工汽车造修船新型材料高新技术港口物流等六 大产业集群规模不断壮大，成为中国山东半岛制造业基地核心区。其 中，家电电子产业形成了以海尔海信澳柯玛等工业园为依托，以 新都理光瑞智精密机电春源精密机电等大项目为龙头，中小型配 套企业集聚发展的产业格局，是中国北方最大的家电生产基地，以及 中国重要的压缩机生产基地石油化工产业围绕建设全国重要环保型 石化工业基地的目标，正在建设大炼油丽东化工等龙头项目，以海 华纤维高合化纤等为代表的中下游项目也蓬勃发展在高新技术产 业领域，以国风药业等为代表的高新技术企业和高新技术产品分别达到家种新型材料产业，金晶玻璃浦项不锈钢等企业发 展迅速而以上汽通用五菱福田重工五征中集等为代表的汽车 产业规模也在不断扩大。截至今年月底，青岛开发区共引进投资 过千万美元项目个，投资过亿美元项目个......”。