1、“.....第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价 格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的 基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。 市场特点分析 宏观市场特点 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。年，市正式步 入住宅的商品时代。自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史舞台， 货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。 年月日以前，凡购买公房次性付款的，可享受的折扣优惠年岁末，购买现住 公房次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。住宅这个人们生活 消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。 空置商品房消化能力加强。年房地产市场的销售情况趋暖......”。

2、“.....除可吸 纳上市的商品房外，还消化部分往年的空置商品房。年市空置商品房为万平方 米，年新增万平方米，到年底还剩万平方米，因此在年共消化了万平 方米。 经济适用房建设取得较好成效。年市不断推进和完善经济适用住房建设。全年经 济适用房施工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，占全市住宅总竣工面积的， 全年销预售万平方米，其中预售万平方米，销售率超过，解决了万余 户居民的住房问题，先后开发了百步亭花园，华锦城花园等几个规模大环境好的重点经济适 用房小区。 房地产二三级市场联动效应初步显现。年市房地产市场结构趋于合理，存量房 交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。根据房地产发达地区的经验，二手房市场的活跃会 直接刺激住宅级市场的发展，存量房买卖的增加并不意味着增量房市场的萎缩，而是带动增 量房市场的增长。广州深圳存量房交易大大超过了增量房的交易，而市现在存量房的交易 确小于增量房的交易......”。

3、“.....年市 增量房市场交易起，交易的建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到起， 建筑面积为万平方米。存量房交易的。写字楼地段价格分布图如下 建设大道上自青年路，下至香港路带是市高档写字楼最密集的地方。汇集了招银大厦 建银大厦新世界国贸大厦信合大厦瑞通广场等众多的高档写字楼。该地段真正是我市寸 土寸金的黄金地段，平均售价在元平方米，平均月租价为元平方米，平均入住率为 左右。 解放大道至武胜路这地段也是我市中高挡写字楼较密集的地段，广场泰合广场中 原大厦化工大厦良友大厦。平均售价为元平方米，平均月租金为元平方米，入 住率为，退居次席。 胜利街至江汉路带沿江大道。聚集了武信大厦金涛大厦长航大厦金冠大厦等写字 楼，平均售价为元平方米，平均月租价为元平方米，入住率为左右。 中南路至武珞路沿线。中商广场发展大厦中南大厦江天大厦汇通大厦亚贸广场， 该地段平均售价为元平方米......”。

4、“.....入住率达。 宝丰路汉阳地区。平均售价为元平方米，平均月租价为元平方米，平均入住率 为左右。 加入后随着外商外资企业的进入，会消化部分的空置写字楼，因此我市的写字楼市场会有定的改观，但写字楼市场的整体走强还要靠我市宏观国民经济的拉动。 商业服务用房 年已经遏制了下滑趋势，开始反弹走强。主要得益于年市政府所进行的系列改造建 设工程如江汉路改造为步行街，洪山广场鲁巷广场首义广场的设立等等，这些都为百货 销售服务业带来了巨大的商机，也为商业服务用房的发展提供了机会。我市年新开大型商 场家庄胜崇光和鲁巷购物广场，百年老店中心百货重新市场定位，重新改变形象，武商 三家店连为体形成商业城，这些都刺激了商家对商业服务用房的需求，促使商业服务用房价 格回涨。年汉正街也提出了二次创业，大夹街商城个商铺全部发售完毕。但由于还有 部分地区的商业用房没有配套支持，没有形成规模，空置现象还是比较严重，经济效益不好......”。

5、“.....比如徐东路上的商铺。 从以上资料可以看出，市房地产市场环境是良好的，各类物业正朝着有利的方向发展，尤其 是住宅投资，将得到进步发展。 年及未来市房地产市场展望 年湖北省房地产价格从低迷状态中走出，呈现出逐季上扬的态势。因此年也是市 房地产发展的重要年。 年市的十大工程计划之就是房地产开发方面的投资达到亿，住宅竣工面积达 万平方米，这预示着将掀起轮新的房地产经济热潮。年开发主要集中在常青 南湖四新及长丰地区，人流分布将向城市外围分散，武昌汉口汉阳人口居住和用地将相 对平衡。 年，市房改的总体目标是全面推行住房分配货币化，提高住房社会化商品化程度， 建立适应社会主义市场经济的城镇住房新制度，落实住房补贴分配，释放购买力。 继续加强经济适用住房的建设，并在年市将建立起经济适用房的审核机制。经济适 用房的总量在与商品房协调发展的基础上实现三个控制是销售对象的审核控制二是完善 价格审核控制......”。

6、“..... 年，市市级和各区级房地产有形市场即将全面建成并实现互相连通。将提供规范交 易场所，提供大量市场信息，提供快速的交易服务，对促进市场流通将有重要的推动作用。 建立高效的房地产行政管理体系，积极推进房地产交易与权属管理体化，落实简化房地 产交易与房屋权属登记程序的指导意见，切实解决目前房地产交易与权属登记中审批环节多 提供要件繁杂办件时间过长等问题。推行个窗口收件，个窗口发证，简化程序，降低收 费，为促进房地产交易起积极的推动作用。 规范物业管理，明确物业管理收费的定价原则定价方式和价格构成，规范物业管理收费并 加强监管。同时修订和完善原有的政策法规，对物业管理发展和市场行为进行有效规范，力争 形成个系统完整的物业管理政策法规体系。 积极推进市国民经济和社会信息化进程，启动房地产信息化网络化的建设，扶持批 像亿房网样的高科技企业，建立完善和规范房地产信息咨询服务体系......”。

7、“..... 另据专家预测，年房地产价格的大趋势是上升，但上升幅度不强，呈软升状态。 支持软升的主要有以下因素，首先是多项房地产扶持政策联动将拉动房价上扬，年这些能 影响房市的政策主要有住房分配体制改革，住房供应体制的重大调整，二手房交易市场的进 步开放，住房金融培育和加快发展，加强住宅产业化，提高住宅建设整体质量等，这些政策 极有可能将住房的巨大潜在需求转化为有效需求。 另外银行的多次降息也有利于居民增加对住房的投资，住宅消费的可能性和市场将会扩大，加 上有关金融政策措施的实施，也会对房地产起推动作用，如年国家加大住房公积金的归集力度，重点发展住宅组合贷款业务，延长按揭期限，完善住房贷款保障等，都对促进市场消化， 提高市场价格起到积极作用。长江日报 三有利投资经济形势成因分析 国家宏观经济的影响 截止月份，我国经济保持的高速增长。是亚洲金融危机以来表现最好的年。主要表现 如下月份，全国完成工业增加值亿元......”。

8、“.....继续保持比较快的 增长势头。月累计完成工业增加值亿元，比上年同期增长。国有和股份制企业 生产增长速度超过集体外商及港澳台投资企业生产增长，表明我国经济已经走上健康发展轨 道。工业产品销售率稳定提高。月份工业产品销售率为,比上年同月提高个百分 点，与上月产销率基本持平。月累计，工业产品销售率为,比上年同期提高个百 分点。前个月累计出口交货值比上年同期增长，仍保持了快速增长的势头。月份 全国居民消费价格总水平比上月上涨，比去年同月上涨，月累计平均，全国居民 消费价格总水平比去年同期上涨。其中居住商品和服务项目价格分别比上月上涨和 。 二市经济发展势头良好 今年以来，市直保持以上的增长率，因增长带来的财政收入增长额约为 亿元左右。月份，全市国有工业及年销售收入万元以上的非国有工业企业完成工业增 加值亿元，按可比价格计算，比上年同期增长。各种经济类型工业竞相增长，外 商及港澳台经济增幅最高......”。

9、“.....比上年同期增长 和月份，全市完成固定资产投资亿元，比上年同期增长。其中基 本建设完成投资亿元，增长更新改造完成亿元，增长房地产完成 亿元，增长。消费品市场繁荣兴旺，外贸出口大幅增长。对外贸易月份实现外贸出口 万美元，比上年同期增长，保持较高的增长幅度。截止月底，全市国有工业企业 总产值同比增长，产品销售收入增长，实现利税增长，实现利润总额由去年同 期的负亿元到今年盈利亿元，亏损企业的亏损额由去年同期的亿减少到亿元。 三全国整体房地产市场发育发展情况良好月，空置面积分类指数值为点，明显低 于去年同期点的水平。今年前个月，商品房空置面积的增长速度为，当月净 增空置面积万平方米。在销售持续升温的推动下，商品房销售价格稳中趋升。截至月， 全国商品房平均销售价格为每平方米元，同比增长，是下半年以来的最高增幅。其中......”。