1、“.....场馆设施水平较低，经营状况不理想，使得市民体育活动场所不足，不能满足群众热切体育健身需求和愿望。没有数量充足布局合理公共体育设施，市民基本体育权利就得不到保障基本体育需求得不到满足，大众体育参与率和忠诚度也不会有显著提升同样，没有不同规模不同档次并存经营性体育设施，就没有活跃大众体育消费，就难以形成竞争有序体育市场和快速发展体育产业。而体育中心系列场馆建设，将使市体育设施发展水平快速攀上新台阶，在定程度上缓解体育设施不足问题，带动市民参加体育建设运动热情，提高大众身体素质。同时，大型体育场馆是城市中特殊建筑，据有其它建筑不可替代作用。市体育场建设将以其独具特色外形高水平建设标准和完备功能成为市标志性建筑物，成为市体育形象新代表。综上，该项目建设是十分必要。三需求分析与建设规模需求分析我国体育产业发展状况与前景我国体育产业发展总体状况改革开放三十余年......”。

2、“.....体育事业突飞猛进，成就引人注目。以体育健身服务体育竞赛表演体育用品体育彩票体育文化市场等为主要内容体育产业体系初步形成。其中群众体育取得了重要进步，开创了崭新局面。围绕建设群众身边体育场地健全群众身边体育组织开展群众身边体育活动三边工程，新时期全民健身实施成效显著，全民健身体系初步形成。群众体育大发展是我国经济社会发展进步人民群众生活质量显著提高明证。竞技体育取得历史性突破和连续跨越，年，新中国首次参加夏季奥运会，实现了中国奥运史上金牌零突破在年悉尼奥运会年雅典奥运会上，中国体育代表团连续取得历史性跨越年北京奥运会更是向全世界展现了中国魅力与实力，令世人惊叹。据统计，建国以来我国运动员共获得世界冠军个，创超世界纪录次，中国运动员在国际赛场上展示出强大竞争力和良好竞技水平，我国成为当之无愧体育大国，竞技体育大突破是国运盛体育兴最好诠释。近年来......”。

3、“.....在体育场地教育形式和内容上都有了较大突破，学校体育和社会体育相衔接，更好发挥其基础作用。在提高青少年身体素质同时，也为国家和地方输送了大批体育人才。我国体育设施建设现状与不足随着社会经济不断发展，国力强盛，我国体育场地和设施也在不断改善和增加。根据第五次全国体育场地普查数据显示，截止到年底，全国共有各类体育场地个，比年增长，平均每万人拥有体育场地个，人均体育场地面积为平方米。群众体育组织网络和骨干队伍发展壮大，科学化规范化水平不断提高。从全国范围来看，体育场地数量最多是广东省，占全国体育场地数。最少是西藏，占全国体育场地数。在全国体育场地中，分布于城市市区体育场地占总数。由此可见，我国体育场棺分布并不平衡。广东省体育设施在总量投入人均面积及人均拥有量上均居全国首位，投入全民健身场地建设总资金达亿元，共建有各类体育场地个，场地面积亿平方米，人均体育场地面积平方米......”。

4、“.....年到年，广东仅公共体育设施部分投入就达到亿元，建全民健身广场个和各类公共体育设施个，全民健身场地设施遍布城乡。同时，广东各地特别是珠三角地区建设了大批与广东现代化建设相适应，具有较高档次和规格既能承办国际综合运动会或顶级赛事，又能广泛满足全民健身现代化体育场地设施。到目前，广东已初步形成了以省市县市区镇街道村社区五级行政区域为主，社会行业为配套全民健身场地设施网络。珠三角个市均已建成了配套完善体育中心和全民健身广场所有县市区街道镇行政村建有公共体育设施。东西两翼和粤北山区有个地级市已建成了体育馆体育场游泳池和全民健身广场等大型体育设施有个县市区体育设施达到基本建设标准，其他县市区均建有个大型公共体育场地设施，行政村也拥有体育活动场地。广东省体育事业蓬勃发展与其良好体育设施建设基础是密不可分，同时大量体育设施建设投入也拉动了周边产业和整体经济发展......”。

5、“.....与发达国家差距还十分明显，尤其表现在体育设施人均水平上。美国日本等发达国家万人即拥有个以上，新加坡体育理事会规划要求，万左右居民区必须要有个体育中心，至少要包括个游泳池个羽毛球馆，个网球场地，个篮球场和个健身室。总体来看，我国体育场地和设施建设水平逐年提高，但体育场馆建筑设计数量利用率和后期效益发挥程度尚存在定不足，与国外发达国家相比还有定程度欠缺。特别是我国体育场馆数量和利用率水平还很低。据不完全统计，我国在城市体育场馆中，只有对社会全部开放，部分开放，而体育场馆尚未开放。全国公共体育场馆目前基本全部开放，但公共体育场馆仅占全国体育场馆总量。从居民活动点上看，目前平均每个街道乡镇只有个体育活动点，体育活动人数规模般也仅为人，而且主要由锻炼者自发组成，同时缺少必要体育社会辅导员帮助，这些均无法满足城镇居民健身要求......”。

6、“.....从三个产业结构划分来看，第产业比重将持续下降，第二产业比重将有定程度提高，第三产业将成为我国最具有增长潜力产业。而蓬勃发展体育产业是第三产业个重要组成部分。而从产业结构调整和产业规制角度来看，随着人们健身意识增强和社会文明进步会日益受到重视和提升。在我国奥运争光计划和全民健身计划启动和具体实施推动下，体育产业作为两个计划重要组成将得到进步发展，同时体育产业和其相关行业发展也将逐步走向更深程度社会化和产业化。居民收入水平提高为体育产业发展提供了需求空间据国家信息中心资料显示，年到年，我国人均居民收入水平有了较大幅度提高，扣除价格因素影响，实际人年均收入增长了个百分点。据国家统计局统计，年我国城镇居民家庭恩格尔系数为，比改革开放之初下降了近个白分点。按照联合国划分贫富标准，我国城镇居民牛活水平正由温饱型向小康型转变。经济水平提高会引致居民消费结构变化......”。

7、“.....作为较高层次发展消费需求和生活需求，从增长趋势看具有无限性。相信随着人们购买力和购买欲望增强，体育产业发展将迎来光明前景。市体育事业发展经济社会环境分析市社会经济发展状况近年来，市在市委市政府正确领导下，认真贯彻落实科学发展观，紧紧抓住东北振兴和沿海开放双重机遇，积极应对各种新形范围和业务规划贷款卡号营业执照注册号组织机构代码证代码控股方和控股方式股东出资额占比方式法人代表基本开户体育中心开发建设投资有限公司股东是市星海湾开发建设管理中心，出资占比。市星海湾开发建设管理中心成立于年月，是市人民政府直属局级事业单位，在市政府领导下，负责对星海湾商务中心区实行统开发建设和管理。其主要职能是负责编制中心区总体规划和开发建设计划，按规定审定辖区内土地出让和投资项目前期工作负责基础设施建设和物核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,业管理负责中心区内国有资产管理和环境保护工作......”。

8、“.....可行性研究报告编制依据根据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，结合该项目具体情况，本报告编制依据主要有国家发改委与建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准关于市体育中心项目建议书批复市城市总体规划市国民经济和社会发展第十个五年规划市体育场规划及建筑设计方案市体育场初步设计说明岩土工程勘察报告委托方提供其他有关资料。项目提出理由年北京奥运会成功举行，极大地促进了我国体育事业发展，激发了全民健身运动热情。随着体育事业发展，体育产业所蕴藏巨大商机，让越来越多人认识到了这个新兴产业巨大潜力，它已成为最具活力和广阔前景新兴产业之，它发展将成为推动城市经济发展又动力。体育产业快速发展对现代城市来说是个加速城市化进程契机，城市通过举办城运会全运会奥运会等体育盛会......”。

9、“.....提升区域板块形象，进而形成城市新功能中心。目前，我国北京上海广州等城市因为承办奥运会全运会等国内外重大赛事而在城市中形成了以体育场馆为中心，并向外延伸形成配套商业区及居住区体育商贸居住中心，这样城市中心聚集了规模宏大居住群，拥有发展体育产业硬件资源及软件资源，还有与其匹配商贸中心。这种组合和发展模式将使城市从功能档次形象区位等多方面得到提升，有效激活城市存量体育资产，充分整合城市增量发展资源。体育中心建设是从整体战略出发，运用市场手段，对城市体育资源基础建设自然资源人文资源和商贸资源进行优化整合和市场运营，实现资源合理配置和高效利用，推动城市国有土地资本运营，从而实现整个城市社会经济协调发展和土地资本效益最大化。虽然市很早就有建设体育中心规划，但随着城市社会经济快速发展和城市规模不断扩大，原规划体育中心选址已不能适应当前形势，同时......”。