1、“.....他们向往综合素质 高，环境优美，与自身品位相符的项目。 另部分是拥有定的存款，但收入处于中等水平的黎明公司的 员工及新参加工作的大学生。 从年龄上划分 从起步区购房客户的现状来看，主要集中在岁之间的年龄段，年 龄层次比较广泛。但从发展的角度看，年轻人充满活力，消费观念先进，代表了社会的发展潮流，所以二期的主力客户群应定位于岁这年龄 段......”。

2、“.....通过合理规划有效利用土 地资源提供环境优美配套完善居住氛围浓郁的住宅区。 随着人民生活水平的提高，提升了住宅市场的多元化需求，第二 住宅渡假式住宅等新型居住模式已悄然兴起。 随着市场的不断成熟，市场竞争已经开始从质量户型环境等 标准动作的竞争逐渐转化为以生活方式居住理念等为代表的自 选动作的竞争......”。

3、“..... 二区域市场分析 区域市场概述 黎明生活坊地处大东区与沈河区的交界处，在行政上隶属于大东区。这 两个区中沈河去处于发展领先，大东区落后与其他区。 大东区居民以工薪阶层为主，主要是黎明公司的员工，住宅消费水平相 对较低，但住宅市场需求旺盛。从年起，大东区商品房销售量已经由 过去的沈阳市第二位跃居第位......”。

4、“..... 首先带动了大东临近市区地域的房地产开发，形成了保利小城及中房地产相应区域房地产的开发热潮。大东区相应楼盘距离生产单位较远，且由于处于 郊区，交通不便。 沈河去作为沈阳经济中心，商品房多位高档住房，价位偏高，不适于工 薪阶层。 二区域市场现状 针对黎明生活坊项目，对周边项目进行了市场调查......”。

5、“.....项目概况如下 项目名称建筑形式 销售均价 元 建筑面积 万 保利期多层部分高层 中房安基多层小高层 水晶城多层和别墅起价 保利海上五月 花洋房总 龙之梦高层 佳合新城其高层 国舍添香板式高层 保利达高层 银座多层未定 和睦城高层 三市场综述 综上所述，区域市场具有以下几个特点 新项目迭出，项目素质正在不断提高......”。

6、“..... 道路交通发展迅速，出行十分便利。 新房上市量增幅大于市内其他各区。价格仍是居民选择住宅的最大影响因素。 三区域市场消费者行为分析 目前大东区的大型住宅项目集中于东陵西路地区。建筑形式上多以多层 住宅为主，特色项目不多，产品形式上要落后于沈河区与和平区，销售总体 上趋于平淡。沈阳市经过多年的开发历程......”。

7、“..... 二资金占用峰值 从资金流量表可以看出，黎明生活坊期最大资金占用发生在年 季度，最大资金占用量约为亿元。 三内部收益率 黎明生活坊期项目操作时间跨个年度，年每年的累 计资金分别为万元万元万元，由此计算的内部收 益率为......”。

8、“.....紧邻地铁号线与龙之梦公交枢纽 站，东起东塔街，西到滂江街，北接增产道东陵西路，南至善邻路。 黎明生活坊期为原春晖家园，位于地铁号线黎明文化宫出口处。 二地块现状 黎明生活坊项目共包含个地块，地块总面积公顷，红线内 用地公顷......”。

9、“.....无不良地质情况。 地块四周及区内的主要道路已经修好，外侧有围墙与外界分隔。三交通状况 该项目地理位置优越，周边道路四通八达，紧挨沈阳环，有地铁 号线直达沈阳中街太原街及沈阳火车站，距离沈阳北站仅公里。紧挨黎 明生活坊刚刚建成龙之梦公交枢纽站......”。