1、“.....即以开发商为主进行建设开发整 体租赁给具有全国甚至与全球连锁实力的强势酒店经营机构，原 因如下 根据初步成本核算结果，本项目建设总投资将达到 万元现将成本计算附件。若本项目全部用于租赁且以租金为 主要回款渠道，总投资万元的回收期将在年以上， 将严重违背公司资本运营原则，因此建议本项目的营销策略 以收回投资成本为原则和基本底线，在负债变......”。

2、“..... 根据交通部门的统计，西安市现有家用汽车万辆， 并且仍然以平均每年万辆的速度递增。 全国范围内，民用汽车拥有量已经突破万辆。 陕西高速公路总里程已突破公里，位居西部第二。 随着交通的不断完善，城内城外，省内省外， 跨區域跨地域消費正在形成風尚。 可以预见，在不久的将来......”。

3、“..... 消消费费形形态态与与观观念念变变化化分分析析 从消费结构上分析消费者已从低层次向高层次消 费转变。随着收入水平的逐步提高，多数消费者已 经满足了最基本的温饱型消费，对消费质量的要求 在逐步提高，旅游消费将逐步提升地位 从消费者区域的选择上分析将由过去的传统消费 区向新兴消费区转移......”。

4、“.....进而刺激了近两年来方兴未艾的跨省区自 助游的蓬勃发展。 从消费形式上分析消费者已经由单型消费向综 合型消费转变。随着生活工作学习节奏的加快， 人们在注重工作效率的同时也更加注重生活效率的 提高，结合休闲娱乐，购物与体的站式消费 形态已成为人们有效利用时间丰富业余生活方式 的上佳选择......”。

5、“..... 更追求精神上的享受。随着生活水平的不断提高， 消费者不断调整自己对物质享受与精神享受的比例 关系，以追求生活素质的全面提高 从消费时效性分析随着国民收入的逐步提高和社 会保障体系的逐步完善，加之各类家庭常备耐用品 已基本获得满足。相当数量消费者，特别是当代年 轻职业者，已不再将节俭存钱作为家庭计划的唯......”。

6、“.....在满足传统型消费的同时， 更需要满足时尚消费的需求。 以上深层次的消费观念的变化，正在逐步演变成全国范 围内广泛的异地消费的变迁。 西西安安酒酒店店业业发发展展趋趋势势与与前前景景分分析析 西安酒店业的发展现状描述 西安酒店业尚存巨大潜力 西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，具有丰 富的旅游资源......”。

7、“.....使西安的旅 游资源在全国名列前茅。西安遵遵循循市市场场规规律律实实现现多多方方共共赢赢 酒店地产专业化运作是近年来迅速兴起的种新型地产开发 模式，它最大的特点是将地产开发与酒店经营相结合，通过完善 的酒店设施配套提升周边区域消费的整体品质和价格，反过来又 带来稳定的客流，促进酒店的繁荣......”。

8、“.....部分分项项目目背背景景 第第章章可可行行性性报报告告编编制制依依据据及及说说明明 编编制制依依据据 西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编 二实施西部大开发西安市商贸业发展规划年 年 三西安市城市总体规划 四西安市城乡建设委员会关于物业发展有限公 司建设大厦项目建议书的批复 五西安市人民政府关于出让国有土地使用权的批复 编号字第号 ......”。

9、“..... 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 编编制制说说明明 作为指导本项目实施的纲领性文件......”。