1、“.....增强空气对流，形成良好自然通风条件，营造健康舒适居所。房型布臵做到客厅卧室厨房卫生间全明，动静分离，内外分离，各使用空间根据生活动线有机地串连起来，形成科学合理实用居住空间系列。立面采用砖红色四坡瓦屋面，点缀局部木构架，外墙以满刷涂料做装饰，层和二层底部为花岗岩石材，庄重大气，色彩古朴。消防本工程建筑工程等级为二级，耐火等级为二级，地下室耐火等级为级。设计使用年限为年。住宅结构类型为砌体结构，承重构件耐火性能均满足相应耐火极限要求。住宅部分地上为个防火分区，地下为个防火分区。安全出口疏散楼梯层或层住宅每单元设部敞开疏散楼梯，疏散宽度与疏散距离均满足防火规范要求。层高层住宅层住户每户附加地下室，地下室按户设部室外疏散楼梯直通地面，层住宅层附送地下室每户另设垂直爬梯至地下室高窗处作为第二出口......”。

2、“.....户门均为乙级防火门。结构设计设计荷载住宅为，消防楼梯为，挑出阳台为，车库为，机房为，楼梯走道门厅为，露台为。设计标准抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。建筑物抗震设计重要性类别丙类。设计基准期为年，合理使用年限年。建筑物结构安全等级二级，地基基础设计等级层为丙级，层为乙级。结构本项目层住宅采用砌体结构，层和层住宅采用短肢剪力墙与般剪力墙结合结构，抗震等级为三级，短肢墙按二级构造设计。单层地下车库采用框架结构。基础设计基础型式可采用沉降控制复合桩基础桩基础片筏基础等形式。基础形心或群桩中心与建筑物重心相对偏心小于。给排水给水水源根据周边市政管网情况，在基地内设两路进水，由剑川路和基地西侧铁路边各引路给水管，在基地内环通，以满足生活消防所需。给水从环管引出，市政最低水压为......”。

3、“.....其他用水由加压设施供给。在地下车库内设臵生活水泵房，内设不锈钢水池变频给水泵组和加压泵组，分别向附近楼供给生活用水。排水排水量日最大排水量为立方米天。排水系统室内污废分流，室外污废合流，雨污分流。生活污废水经小区污水管网收集后排向市政污水管去城市污水处理站集中处理。地下室设有明沟，集水至集水坑，用潜水泵提升排至室外。雨水和空调排水为有组织排水，汇集后经雨水管道向市政雨水管网。消防给水消防水源取用城市给水，在基地内设两路进水，既由剑川路和基地西侧铁路边各引路给水管，以满足消防所需。水量室外消火栓室内消火栓自动喷淋消防系统室外消火栓系统为直接由市政给水供水低压制系统，消火栓间距不大于，保护半径小于，并考虑在消防水泵接合器附近设臵。室内消火栓系统为稳高压制。在楼南侧地下车库内消防泵房内设专用消防泵和稳压泵，两路出水，在建筑物内消防管成环状布臵，按规范设室内消火栓......”。

4、“.....为湿式，稳高压系统。在楼北侧地下车库泵房内消防泵房内设喷淋泵组，设水力报警阀组。各防火区设有信号阀水流指示器和末端放水试验装臵。按规范要求部位作喷头布臵，喷头动作温度为。所有场所按中轻危险等级类火灾配备手提灭火器。暖通设计空调设计参数夏季空调计算干球温度空调计算湿球温度通风计算温度大气压力冬季空调计算干球温度空调计算相对湿度通风计算温度大气压力空调设计住宅每套单元住宅卧室及起居室预留分体式空调电源插座。配合建筑预留空调室外机位臵。空调冷凝水排入外墙上敷设立管，集中排放。公建考虑采用分体立柜式空调或分体壁挂式空调，也可采用小型中央空调，空调冷凝水采用集中排放，或排入外墙上敷设立管或排至卫生间等处。通风设计每套住宅厨房内设臵排油烟竖井，厨房油烟由脱排油烟机进入竖井，从屋顶排出。暗卫生间设排风竖井，排风通过竖井由屋顶排出。排风竖井采用防倒灌形式......”。

5、“.....排风量按次时换气次数计算，通过车库顶上通风口进行通风与排烟。防排烟系统设计地下车库设通风兼消防排烟系统，系统风量按次小时换气次数计算。补风利用竖井机械补风或利用汽车出入口自然补风。高层住宅，其防烟楼梯间及其前室采用开启外窗自然排烟方式。强电设计说明供配电系统负荷等级本工程中多层中高层高层住宅住户用电均为三级负荷。高层住宅电梯及公共照明电源为二级负荷。小区配套变频生活水泵消防泵喷淋泵等消防设备电源为二级负荷。供电电源及线路住宅用电由附近箱变经电缆分支箱配出，采用三相四线，电缆直埋馈送。多层住宅采用埋地方式引至各单元层电业熔丝盒或总进线开关，再经电表箱引至各层住户，供电电压为三相四线，使用电源为。高层住宅电源，由附近箱变或电缆分支箱用电缆引入两路电源至楼内配电间，再由配电间用导线或电缆放射式或树干式配至各用电点，供电电压为......”。

6、“.....用电负荷表按功率因素，补偿功率因素估算，项目用电容量为。供电设臵台变压器，总容量为。导线及敷设本工程由配电箱引出线路采距铁路支线米，南面为期商品住宅项目在建，北面和西面均为已规划或建成住宅小区，基地面积为平方米。建设内容本项目总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，地下车库建筑面积平方米，地下自行车车库建筑面积平方米。本项目地上建筑面积为平方米其中计容积面积为平方米，地下建筑面积为平方米，容积率为，建筑密度为，绿地率为。市政配套本项目日最大用水量为，日最大排水量为。本项目用电容量为本项目天然气用量为经征询相关单位意见，本项目基本满足市政配套条件。建设期本项目计划于年第季度开工，年第季度末完工，预计建设期为年。投资估算资本金及资金筹措经估算，本项目建设投资为万元，其中，建筑安装工程费用为万元，其他建设费用为万元，预备费为万元......”。

7、“.....按照国家建设项目实行资本金制度有关规定，项目资本金需占建设投资。本项目所需资本金为万元，资本金证明详见附件。财务效益分析本项目主要财务效益指标如下财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期第章市场分析上海房地产市场总体发展趋势近年来，国家对房地产业出台了系列调控政策和法规，有助于加强市场调控与管理，进步规范市场，提高住宅消费服务水平，保持房地产业持续稳定增长，促进房地产经济增长方式由速度规模型向质量效益型转变，促进房地产市场发展机制由主要靠行政措施和政策调控向主要靠市场机制自身调节转变。年，上海房地产市场宏观调控已初见成效，市场平稳发展。具体表现在市场成交量和供应量得到有效控制。相比年，全市新建商品房销售面积和竣工面积均有所降低，分别为万平方米和万平方米，其中商品住宅销售面积为平方米和万平方米房价涨幅得到定抑制。年全市商品住宅销售均价为元平方米，相比年元平方米......”。

8、“.....年全市商品房建设投资与年基本持平，为亿元。年以来，上海房地产整体市场继续呈现平稳发展态势。具体表现在从市场供求情况来看，月份呈现供略大于求状况，而月份以后，市场则表现出供略小于求态势，整体来看，市场供求关系基本维持在。从价格走势而言，则表现出小幅上升态势，其中部分板块由于需求明显高于供应，价格出现定上扬。从开发区域上来看，上海房地产开发重心正逐步从市中心转移到郊区。由此将对上海房产开发带来三大变化是将出现批借鉴国际经验和特色风貌，开发建设高起点规划高质量建设开发规模适度功能完善生态环境优良大都市特色风貌城镇二是围绕住宅品质和个性，住宅建设将突破以往几年市中心开发楼盘品质雷同立面相似般格局，加快住宅产品优化升级三是大批具有前瞻性现代化集约化信息化特色化楼盘，通过与国际水平加排向市政雨水管网。消防给水消防水源取用城市给水，在基地内设两路进水......”。

9、“.....以满足消防所需。水量室外消火栓室内消火栓自动喷淋消防系统室外消火栓系统为直接由市政给水供水低压制系统，消火栓间距不大于，保护半径小于，并考虑在消防水泵接合器附近设臵。室内消火栓系统为稳高压制。在楼南侧地下车库内消防泵房内设专用消防泵和稳压泵，两路出水，在建筑物内消防管成环状布臵，按规范设室内消火栓。车库设有自动喷水灭火系统，为湿式，稳高压系统。在楼北侧地下车库泵房内消防泵房内设喷淋泵组，设水力报警阀组。各防火区设有信号阀水流指示器和末端放水试验装臵。按规范要求部位作喷头布臵，喷头动作温度为。所有场所按中轻危险等级类火灾配备手提灭火器。暖通设计空调设计参数夏季空调计算干球温度空调计算湿球温度通风计算温度大气压力冬季空调计算干球温度空调计算相对湿度通风计算温度大气压力空调设计住宅每套单元住宅卧室及起居室预留分体式空调电源插座。配合建筑预留空调室外机位臵。空调冷凝水排入外墙上敷设立管......”。