1、“.....年 总体规划规划建设面积为平方公里，建设范围广建材需求量大。 建材经营户多 据统计，南宁市从事建材经营行业的有余家，其中包括水泥钢 材板材铝材五金陶瓷等。 优越的区位条件及便利的交通 二建设方案与规模 建材市场主要由交易储藏管理金融停车食宿以及环卫基 础设施等功能区构成。功能分区的排布方便交通运输，有利储藏，便于交易与管理，必要的卫生设备如厕所垃圾场等设于隐藏处，同时在每 幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密度与容积率， 建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑喷泉小品点缀其中， 结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所。 建材大市场占地面积为万平方米，中心建设个平方米的 中心广场商铺按建材行业要求设计，为二层三层结构，按建筑占地 的比率，建材大市场店铺占地面积为万平方米，平均层计算......”。

2、“.....在市场外围建设占地平方米的六层综合 楼，用于银行邮电物业及市场管理办公。商铺集营业住宿运输 服务餐饮等为体，层作为商业店铺，营业为主二三层可作为办 公仓储和居住，建筑采用框架结构，各商铺设有楼梯卫生间水 电电话线位，用户出入方便，采光良好。 在总体布局上，以中心广场为轴心，建设条宽的主干道为骨架， 向四面幅射，栋商铺分东西南北四大区，按归行划市细分为钢材 铝材木材五金灯饰水暖器材陶瓷石材等八大经营区域，具备了 现代综合市场功能。根据经营者不同的要求，每套商铺内设有有线电视 电话线位卫生间厨房齐全，宜商宜居，单个看象套别墅，整体才是 大市场，使买房不如买商铺的房地产开发新理念的内函得到充分的展示。 按各类建材的特殊要求，建设不同型号的二三层商铺套。 商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅......”。

3、“.....固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。 噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空 调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市 政污水管网。 噪声售率为时，此项目收入共计万元。预计建设期后年 收回成本。 三利润预测 整体项目预计共可取得利润总额万元，上缴所得税总额 万元。税后利润万元。 四现金流量 税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收 期为年。 五敏感性分析 该项目为经营性项目，营业收入的变化对项目的收益影响较大。如果营业收入增加，项目税后内部收益率将增至，较原收益率增加。 如果营业收入减少，项目税后内部收益率将减至......”。

4、“..... 六社会效益 南宁市建材大市场的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使商 品得以流通，价值得以实现，还可以反馈商品信息，引导和调整经济结构， 促进社会经济协调发展。以其巨大的吸引力，使商品生产不断发展，打破 地区封锁和经济割据，使地方产品跨县跨市跨省，走向世界。同时， 随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的辐射和龙头作用，形成 巨大的拉动作用，将带动些停车场邮电所宾馆旅社医院以及各 类企业逐渐形成，使地区的经济发展必须以此为基地和依托，牵引和辐射 周边地区，成为消化剩余劳动力的安置点，经营者走向市场的依托点，农 民改变生存环境的转折点和实现小康的切入点，培植经济的新增长点，拉 动内需，增加地方收入。 与此同时，项目的经营和建设，将为当地社会提供大量直接的和间接 的就业机会，促进人民生活水平的进步提高......”。

5、“.....按照中华人民共和国招标 投标法规定,该项目的勘查设计监理施工以及与工程建设有关的 重要设备材料等的采购必须采用招标方式进行。 七综合评价与建议 综上所述，南宁市会展中心项目的建设，不仅为南宁增添了处旅游 观光度假娱乐休闲疗养的胜地，还是南宁开展对外接待，加强对外联系的窗口，弥补了当地缺乏高档会议与接待场所的不足。 该项目的选址以南宁当地深厚的人文资源为基础，以丰富的自然资源 为依托，凭借该地区便利的交通条件，优越的地理位置，具有良好的发展 前景。不仅项目自身能产生可观的经济效益，还能促进南宁地区的旅游业 商业服务业的快速发展，对繁荣南宁地区的经济提高人民的生活水平 有着积极作用......”。

6、“.....充分利用好本地区的 资源优势，扩大知名度，以旅游促经济正是大好时机，建议政府能给予该 项目大力支持，使之尽早付诸实施。 八优惠政策 对县外客商以营十年以上的生产性企业，从事能源交通基础设 施项目科技开民企业，以及农林牧渔业和农产品加工企业，从获 利年度起，前两年由同级财政按缴纳企业所得税地方所得给予等额扶助， 第三至第五年由同级财政按缴纳企业所得税地方所得的给予扶助。出口 型企业扶助期满后，凡当年出口值达至当年企业产值以上的，可继续享 受二年减半扶助高新技术项目省以上认定的可享受五年的与企业上 交所得税地方所得等额的财政扶助。县旅游开发项目，自投产使用之日起， 前五年由同级财政按缴纳企业所得税地方所得给予等额扶助。对从事治理 开发五荒荒山荒地荒坡荒水荒滩的免交产生收入后的三年 农业特产税......”。

7、“.....大力 协助县外客商通过金融系统动作，解决配套资金。保险部门按县外客商的 需要，提供优质服务，开办新险种。 投资工业旅游业项目有地减半收取出让金，土地使用费按不同地 总论 二项目概况 项目名称南宁市高新建材大市场 项目占地面积万平方米约亩 项目投资总额万元 项目建设地点科园大道大道北侧高新区往下米。 二项目背景 南宁市高新建材大市场通过合理的布局规划，按照发展高科技信息产 业建设大市场大流通的思路，以建材工业为支点，以高科技信息产业为 龙头，以新的流通方式为手段，建立新起点智能化的大市场，并以信息 产业的增值服务调整产业结构和建材企业的内部结构，扩大销售，降低成 本，实现建材工业的二次创业，从而提高本地区的综合经济实力......”。

8、“.....居室静亮永运是每个居民的追 求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前，南宁市是文明卫生城市， 但是市场的不规范在很大程度上影响了南宁的市容市貌，特别是建材业。 因为南宁市城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求越来越大，仅县城 内从事建材经营的就达余家，分布较零散，由于没有个集中有序的 建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,管理。方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人 流拥挤不堪，市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善， 使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自 身历史渊源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成 为当地国民经济的支柱产业......”。

9、“.....规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。这种市场 建成将有利于增强产业集约化。目前，南宁市第三产业大部分呈网点分布， 不能形成定的规模，更谈不上规模效益，没有定的辐射性。建设集各 产业为体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳 外来投资，提高南宁的知名度，更有助于推动南宁经济的发展。所以在南 宁市建设个建材大市场是有必要的。 在南宁市建设建材大市场有许多有利条件 城市发展现状良好 自年南宁开始进入建设发展阶段，现在城市建设正处于高峰期， 年建筑规模达万。公共设施及工业建设处于起步期，年 总体规划规划建设面积为平方公里，建设范围广建材需求量大。 建材经营户多 据统计，南宁市从事建材经营行业的有余家，其中包括水泥钢 材板材铝材五金陶瓷等......”。