，做到室内不出现 结露滴水，门窗严密。 供热管网采用地沟敷设，并加保温层，保温层厚度严 格计算。采暖供热系统，严格按设计负荷设置，不得扩大负 荷，设置计量仪表严格控制。 供电系统根据电网运行情况，采取高压或低压补偿。 充分利用自然条件，白天利用自然通风采光采用高效节能灯 组合分区控制在建筑物走道及楼梯间采用声控开关，以达到 节约用电的效果。 ，根据每年 的市场需求情况以及长治市的经济发展状况估计，未条几年间 的市场需求仍会增大。年长治市房地产市场将更趋于理 性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。从需求方 面看，中小户型将是主要需求对象。 消费者购成情况 随着壶关县城市化进程加快，居住环境及商品房小区环境 的美化，城市品牌知名度的不断升高，外地人乡下人富裕人 员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等越来 越成为我县住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差 距逐渐缩小，随着长治市区房价的升高，市内来购房人员增加。 商品房销售价格情况 年，壶关县商品房销售平均价格为元 按套内面积计算，商业用房元。壶关县 房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势， 年普通商品房平均价格比上年增加约元平方米，年 则保持缓升的态势。 不同户型商品房销售情况分析 年每套平方米范围内仍然是人们购买的主 要对象，而每套平方米以上面积的住宅需求则下降，说 明中小户型购买者人群增加，呈现出单价略升的势态，但总 套价年同上年相比却变化不大。 年壶关县房地产市场发展特点 房地产开发投资增幅平稳，房价基本稳定几年来，壶关县商品房价格直没有大起大落，普通住宅 多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过， 直保持平稳发展。 年商品房销售呈现上升态势，但下半年销售 有所回落，从年上半年，商品房销售总体呈缓慢上升趋 势。 外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人 员等购房成为县房地产市场的主力军。外来人口购买我县商 品房极大地促进了我县商品房市场的发展，为城市经济快速 增长做出了贡献。 中小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商 消费者追捧。 二年房地产市场预测 我县经济的持续发展，为房地产业的持续发展提供了保证。 政府对土地调控度加强，拍卖挂牌土地等竞投现象 将继续出现，政府调控与市场调节互补效应逐步显现，土地 供应将更加规范。 年商品房价格预计将保持相对平衡，我县房地产 市场经过近几年发展，房地产市场逐步向专业市场化迈进， 开发商的开发行为和购房者的消费行为都趋于理智与成熟， 房价平尽量优化户型设计，并控制好面积， 以合理价位合理户型设计以及小区完善的配套设施和好 环境去赢得市场认同。 编制依据及参考资料 政府规划文件 政府统计部门经济发展统计报告 国家纪委建设项目经济评价方法与参数 建设部民用住宅设计标准规范 国家现行有关法律法规 目录 第章项目背景与概况 项目概况 二项目地理位置及周边现状 三项目性质 四开发单位简介 五报告编制依据 第二章市场调查与预测 市场分析 二市场预测 第三章用地的现状调查及动迁安置 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,土地调查 二拆迁调查 三市政基础配套设施调查 四地块交通就学医疗条件调查 第四章基础数据 建筑技术指标 第五章规划设计方案选择 项目市场定位 二规划发展建议 三环境影响评价 第六章工程建设与管理 资源供给二项目开发组织机构 三招标及开发建设计划 第七章经济社会效益评价 项目资金来源及经济分析 二销售价格分析 三效益评价 第八章不确定性分析 风险分析与预防 第九章结论及建议 结论 二建议 附件 项目批文 建设工程规划许可证建设用地规划许可证 土地使用证 平面规划图 第章项目背景与概况 项目概况 项目名称恒安阳光商住楼 开发建设单位山西恒信安房地产开发有限公司项目地点壶关县奋进大街南侧 项目法人代表薛忠云 二项目地理位置及周边现状 项目地理位置地块北至奋进大街，南临团结街，东面 工商局家属院