1、“.....为老年人提供优质的生活空间。 户型要合理化 户型设计要个性化合理化。房间设计要考虑到日照通风采光和 换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活动。要使老 年人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。 精神要丰富化 为了满足老年人精神生活的需要，公寓内配备丰富精神文化的设施， 在娱乐学习交往情感等方面照顾老人的心理需要，如会所健 身房阅览室书画室花房游泳划船老年大学棋牌娱乐室 门球场钓鱼台等文体娱乐设施。 配套要完善化 为了方便养老公寓的老年人购物和商业活动，还应配有完善的生活配 套设施，如超市商场银行保险邮局等生活配套设施，满足老年 人日常生活的各种需要。 三建设标准 本项目严格按照老年人建筑设计规范的要求进行设计......”。

2、“.....人均使用面积不低于平方米国 际高档老年公寓标准为平方米 综合大楼拥有中央空调系统，各区域通风良好拥有智能化管理系统紧急呼叫系统计算机网络系统消防监 控系统出入口控制系统门禁系统红外越界报警摄像监控系统 公共音响图文系统多媒体演讲系统等先进的设备设施 三层以上的楼房，配备性能优良运行平稳数量合理装饰及 设备良好的电梯装备 拥有先进的可靠的安全及消防设施与监控系统 拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰高档整 体舒适度良好的餐饮设施，有老年人用餐的食堂，也有宴会厅和多个 不同风味的餐厅 拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心设施， 有至少容纳人会议的专用会议厅......”。

3、“..... 四项目建设内容 总体布局 占地亩，总体布局拟呈园林式布局，与周边环境自然景观整体环 境相融合。 根据国际老年公寓的设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑。多幢独 立别墅和联排别墅，楼层高限制在三层以下。 二建设规模 建设用地亩。建筑面积平方米。 床位个。 人均居住面积平方米。 绿地率 容积率。 停车位个。功能有三是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理服务二 是作为学院高级家政专业学生的实训基地。三可以为歌乐山养老 产业园区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。 餐饮中心 老年人食堂为入住养老公寓的老年人提供餐饮服务 商务餐厅 建议该项目按照商务酒店的标准，设置宴会厅，中小型中餐厅，风 味餐厅，咖啡厅兼西餐厅等......”。

4、“..... 康乐中心建议该项目室外设置羽毛球球场门球场钓鱼池，苗圃预留室外 游泳池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室 网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等。以满足 老年人学习娱乐健身的需要。 养生中心 建议该项目设置养生中心，包括美容美发足疗按摩香 薰桑拿汗蒸能量房等。 办公和会议中心 协会办公区 建议该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机 构，组织入住养老公寓的老年人参加协会活动。据调查，目前重庆市 岁以上的老年人以上参加了各种民间协会，而三高老年人 群该比例高达以上。入住该养老公寓的老年人大多参加了各种民 间协会，而据协会负责人称，目前各协会的积极分子往往是退休后 的老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，方面方 便入住养老公寓的老年人参加协会活动......”。

5、“..... 会议中心 建议该项目设置能容纳人的大型会议厅间，设置中小型会议室 间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞的前厅服务走廊和配 套的服务贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设备设施。为单位和个人举办各种会议培训聚会 等提供全方位的服务。 商业中心 据调查，目前重庆市的养老服务机构大多建在风景区，远离商业区， 商业配套设施缺乏。而目前重庆市的养老服务机构大多为民办，规模 小，不可能投建商业配套设施，造成入住养老公寓的老年人购物和商 业活动极不方便。 建议该项目设置商业中心，建设包括超市商场精品商店银行 保险邮局等商业配套设施，方面为该老年公寓的老年人提供商业 服务，另方面也可以为周边的养老服务机构和居民提供商业服务......”。

6、“.....构筑滨水景观和沿 湖绿化带同时在学院原有的自然景观基础上，通过广场绿化 庭院景观园艺小品，打造景致独特环境优美的寓区景观。突出绿 意生态健康别致的特色。如果可能，把下天池水系引入寓区内， 让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造小桥流水人家的生动意境。环境 规划包括以下内容 沿湖绿化 滨水景观 休闲广场 广场绿化 庭院景观园艺小品 林荫小道 运动场 四建设周期 该项目分为期建设 期工程容量达到人，投资达到万元 房间配套设施按人均元测算，人，需要资金万元 水电气网络电信电视等基础设施测算万元。 规划立项征地和报建手续费用测算万元。 建设周期年，年月至年月期间完成。 第二章投资估算及资金筹措 投资估算 期投资估算 土地费用约万元 新征土地亩......”。

7、“.....每个床位平均投入万元 公共设施建设配套工程约万元 其它约万元 第章项目建设方案 根据对项目的定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目 开发分析提供依据。 项目定位 主题定位 现代老年产业最先进的经营管理模式与中国传统文化和生活方 式相结合，让老年人老有所为，创造老年人生活新方式的现代化 高档老年公寓。该定位包含四层意思 该项目为老年公寓先进的经营理念和管理模式，采用国际化的管 理水平和服务标准，具有国际先进水平的现代化高档老年公寓 结合中国老年人的生活习惯，创造适合中国老年人生活方式，为 老年人提供全方位服务的高档老年公寓。 为三高老年人群搭建个发挥余热实现自我价值，老有所 为为社会再作贡献的平台......”。

8、“.....开发度假养生老年产品老年大学协 会办公老年创意产业等老年产业的发展平台。 市场定位 针对三高老年人群的现代化高档老年公寓 风格定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,采用后现代建筑风格处理方式，结合中国建筑特点与中国文化元素， 追求轻松和明快的建筑氛围。即 后现代创新设计中国建筑特色中国文化元素，山水园林式布局 二项目设计原则 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年 人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无处不 在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问 题。所有的设计均是建立在对老年人生理特征心理特征行为特征 的细腻研究的基础之上，以实现住宅产品的人性化科学化细致化 方便化，为居住老人提供最体贴的呵护......”。

9、“.....如老人出行，不 能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道楼梯两侧要有扶手， 路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采 用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人 性化，满足老年人的特殊使用要求。 生活要智能化 配备先进的紧急呼叫定位系统网络系统消防监控系统出入口控 制系统门禁系统红外越界报警摄像监控系统。 环境要园林化 应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动 空间以及安全的娱乐锻炼场所。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少，便于老人作室外活动建筑布局应确保朝向 采光通风和景观等，为老年人提供优质的生活空间。 户型要合理化 户型设计要个性化合理化。房间设计要考虑到日照通风采光和 换气......”。