1、“.....在人们最喜欢旅游地产发展城市调查问卷中，排前三名里海南有两个城市被首选，第是三亚，第二是北京，海口是第三名。可见海南旅游地产在内地人心中地位。目前，从三亚到海口东部沿海，具有良好海岸线沙滩和美丽自然景观土地即将被各大旅游投资和房地产开发商瓜分殆尽，土地稀缺性和不可替代性充分地显现出来。海南新佳旅业开发有限公司拟在三亚市鹿回头半岛进行旅游项目投资及房地产开发。公司拥有三亚市鹿回头半岛亩土地使用权。鹿回头项目分为三期第期为鹿回头高尔夫球场，目前已建成投入营业第二期为三亚锦江高尔夫酒店及万平方米酒店公寓第三期为海南明申三亚大酒店项目及约万平方米酒店公寓。本项目为三亚鹿回头新佳公寓期项目，本项目所在地位于三亚市鹿回头半岛，西北临鹿回头湾，东南临小东海，西南靠鹿回头岭，东北眺南边海岭，距三亚市中心约公里。拟建地依山傍海，具有得天独厚区位优势......”。

2、“.....为国内外高端人群提供高品位居住享受。第二节项目建设必要性目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务等多种经济活动高附加值综合性产业。房地产业是商品经济重要组成部分，是经济发展先导产业，在国民经济中处于支柱产业地位，是经济发展寒暑表。房地产业具有较大产业关联度，房地产业发展可以带动和促进建筑业建材业金融保险业等行业发展，建筑业和建材业发展又涉及到机械钢铁石油等几十个工业部门发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中，是原材料消耗，而这些原材料则需要众多行业来提供。海南省三亚市房地产业在经历了上世纪九十年代经济泡沫后，经过十几年休养生息，充实调整多种政策手段，近些年出现房地产复苏迹象，总体势头趋于看好。特别是些市场定位明确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富高水平高内质房地产，仍存在较大发展空间，市场前景仍然乐观。随着海南房地产和旅游房地产业逐步回升与发展......”。

3、“.....种买生活方式时代已开始步入海南房地产业，由买方市场引发这场需求与供给变化正在改变着海南省和三亚市房地产业投资理念和发展趋势。根据三亚市城市发展规划，三亚市在未来要建成国际影响滨海旅游度假城市。本项目建设顺应了当前海南省和三亚市房地产发展趋势，方面尽可能提供给市场高品质房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。本项目建设是必要。第三章市场分析第节本项目公寓概念本公寓是集居住旅游休闲度假为体高档公寓，是种旅游业和房地产业有效结合旅游房地产品种。通常该类房产并不是业主日常居住第住所，而是在特定时间和特定需要下才用于自住，比如冬天养生节假日度假养老居住等，但平时闲置时，可以通过酒店物业管理公司进行日常管理维护和代为出租，甚至托管经营。第二节三亚度假公寓情况介绍三亚独特自然条件和日趋成熟城市环境日益吸引。这里四季如夏，鲜花盛开......”。

4、“.....三亚市围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市目标，以旅游度假生态示范为个性特色，大力营造城在绿中城在花中城在水中大生态环境。环境不断改善，城市品位显著提升进步增强了三亚城市吸引力，给度假旅游房地产发展创造了良好商机，地产投资成为三亚新热点，具有旅游休闲度假概念旅游房地产受到越来越多投资置业者青睐。自年以来，三亚在以亚龙湾三亚湾大东海三大旅游房产投资度假区开发了多个具有典型意义度假公寓，并普遍取得较为成功销售业绩。通过近期对三亚市旅游房地产市场情况调查，三亚市旅游房地产市场具有如下特点投资置业者多为岛外客户购房者百分之八十以上来自岛外，江浙上海和北京约占百分之五十。另外韩国日本美国德国和俄罗斯等国家购房约。本地市民购买力低。三亚市商品住房销售对象主要是岛外市场，年月销售总套数套，面积万，岛外销售套，面积万，岛外市场占总销售套数，占总销售面积。月销售总套数套，面积万......”。

5、“.....面积万，岛外市场占总销售套数，占总销售面积。二不同套型新建商品住房成交情况。小户型和大户型销售套数和面积各占半壁江山，年月以下商品住房销售套，面积万，占总销售套数，占总销售面积。月销售以下商品住房套，面积万，占总销售套数，占总销售面积。三新建商品住房供给与销售情况年，结转可售面积万，其中上年结转可售面积万。月批准预售商品住房万，与上年同期相比增长实际登记销售面积万，与上年同期相比增长月产权式酒店销售万，与上年同期相比增长线海景公寓别墅销售面积万，与上年同期相比增长。月商品住房销售面积万，与上月相比减少，占上年全年销售总量。四新建商品房平均售价情况年月，普通商品住房平均售价元，产权式酒店平均售价元，线海景公寓别墅平均售价元，商业用房平均售价元。综上所述，三亚市房地产市场运行平稳，结构合理，供求平衡，价格升幅较大。三亚市区内现有可销售商品房不多，市场状况是供不应求......”。

6、“.....市区内正在施工或即将开工项目人气很旺，虽然没有开始预售，但购房者登记排号非常踊跃，卓达东方巴哈马林荫河畔芙蓉花园二期和兴家园栋等，登记报名人数已超出供应量。由于市区内可卖商品房少，些个人建房子，旧楼房改造成小户型都对外地人进行了销售。三亚商品房主要分为三亚湾度假区大东海旅游区东西河两岸市区内商品房和亚龙湾度假区。亚龙湾度假区房地产近年来快速发展和不断升温，依托其国家旅游度假区品牌，得天独厚资源和特殊购房客户，形成了具有鲜明特色地产板块。天域二期亚龙湾五号申亚翡翠谷华宇产权酒店已成功开发销售。爱琴海岸申亚翡翠谷公主郡以高尚品质特色设计人性化功能，吸引了众多客户，很受市场欢迎。清平乐蓝色海岸时代海岸等楼盘销售较旺。五业者购房目就购买旅游房地产目而言，以投资增值为目占，以养老为目占，以度假休闲为目占，单纯以自住为目占......”。

7、“.....项目分二期开发建设。本报告研究是期项目。项目用地面积公顷亩，总建筑面积其中地面地下。项目拟建设幢层高层公寓，总建筑面积会所，建筑面积幼儿园，建筑面积地下汽车库，建筑面积配套公用工程设施，包括给排水电气空调道路广场绿化围墙等。六项目总投资及资金筹措项目建设总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费用万元，建筑安装工程费用万元，基础设施费用万元，开发期税费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元本项目建设总投资万元。向国内银行申请中期借款万元，银行中长期借款按年利率计算利息。其余万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决。七主要技术经济指标详见下主要技术经济指标表......”。

8、“.....二研究范围研究工作范围包括建设背景及必要性市场分析及预测建设地点及建设条件建设规模及建设内容建筑建设方案公用工程消防环境保护及节能项目组织及劳动定员项目建设管理及招投标项目实施进度投资估算与资金筹措财务分析与评价等。第三节结论及建议研究结论三亚是中国唯热带滨海旅游城市......”。

9、“.....商品房销售价格不断走高，房地产市场前景十分看好。坐落于鹿回头半岛新佳公寓依山傍海，毗邻约公顷鹿回头高尔夫球场，其得天独厚区位优势引导潮流设计理念高品位居所与旅游度假相结合多样化户型设计优良建筑品质高档完善功能配置，在为国内外高端人群带来高品位居住享受同时，也将为海南新佳旅业开发有限公司带来可观经济效益，同时为三亚鹿回头半岛增添道亮丽景色。研究表明，三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓环境条件得天独厚，市场极具潜力，建设条件十分优越，项目顺应了三亚房地产市场发展需要，符合行业发展趋势，符合三亚市城市发展规划要求，项目具有良好经营效益和社会效益，项目可行。财务分析表明，项目盈利能力强，极具投资价值。二建议切实做好项目前期工作，如工程地质勘察规划设计环境影响评价等。应切实做好与外部供水排水供电等工程衔，以保们关注。这里四季如夏，鲜花盛开......”。