园林式布置，与整体环境相协调。项目区域地 势平坦，酒店区域内要求交通流线顺畅，客货员工互不干扰。同时， 为满足日益增多的车流量，要求建有足够的停车泊位，初步建议停车 位每间客房不少于个，并能有部分室内停车位，必要时可设计成 封闭式停车库。 建筑设计 根据长顺县主管部门提出的建造园林式酒店的要求，结全国各地大中小城 市及国内外游客的青睐。 旅游接待及收入状况 目前，长顺县主要接待设施有旅馆不足家，接待床位不足 个，更无家上星酒店，但是据统计，我县旅馆入住率达以上， 长顺县年旅游接待人数万余人，实现旅游收入余万元。 存在的问题和不足 长顺县的旅游接待服务业，近几年随着县旅游产业的发展虽然取 得了很大的进步和发展，但是还存在些问题和不足，主要体现在 是整体旅游宣传做得不够二是旅游景区建设速度缓慢，不能形成 较为完整的旅游线路三是缺乏相对较高规格的酒店，且布局不合理， 服务功能不到位。在酒店建设特别是上星级酒店建设还是个空白。 四消费市场分析及市场定位 长顺县虽然经济不是特别发达，但是目前广大市民对生活娱乐 的向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事大事，如生子参 军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以聚众宴请的方式 来祝贺，且比较舍得花线。而长顺县三星级酒店建成后，将起到轰动 效应，生意将十分火爆。另外，长顺县旅游行业的不断发展壮大，到长顺旅游的人数将急剧增加，特别是乡村旅游热的今天，这也给酒店 市场带来无限商机。根据长顺的实际接待情况和发展趋势分析，长顺 建设三星级酒店的经营市场定为地方政府接待二地方政府 各职能机构各企事业团体的各类会议或联谊活动三旅游团队 四商务散客及海内外客商休闲度假等。 三综合评价 结合长顺县社会经济发展的特征和县政府所制定的十五发 展规划，认为，在长顺县投资建设三星级酒店有几个方面的有利因素 是近年来长顺经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化 水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件二 是目前长顺缺乏上星级的酒店，存在着投资建设的市场契机三是县 委县政府及相关部门非常重视这项目的建设。总之，该项目是 项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。 四项目建设的基本思路与建议 根据长顺县经济发展状况和旅游业及酒店业市场现状，长顺拟加获利渠道，是非常重要同时也是必须的。据我们调 查了解，目前在贵州省内有不少地区为了吸引投资，当地政府都会采 取形形色色的特殊优惠政策，对政府和开发商形成双赢的做法。此外， 当地宽松的政策环境和政府部门的大力支持也是增强开发商信心的 有利因素。 考虑到目前长顺县无星级酒店，故建此三星级酒店项目，定能 占领当地酒店业。 综上所述，我们的结论是建造县城三星级酒店，无论是社会效 益还是经济效益都非常地明显，因此这是个建造可行性很强的项 目。 附长顺县三星级酒店建设选址方案图 项目概况 县情概况 长顺县地处黔中腹地，位于黔南布依族苗族自治州西部，县城距 省城贵阳公里，距州府所在地都匀市公里，距世界天然第 大瀑布黄果树瀑布所在地安顺市公里，全县总幅源面积 平方公里，地势北高南低，平均海拔米，气候属中亚热带季风 湿润气候区，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温， 年均降雨量毫米，无霜期天，全县辖个镇个乡 个行政村个村民组个居委会，全县年末总人口 万元。 县城所在地长寨镇是全县政治经济和文化中心，县城规划区 平方公里，建城区面积个平方公里，县城区人口约万人。 县城处于丘陵地带，平地少坡地多，县城位于亚热带季风湿润气候 区，年平均降雨量为毫米，平均气温，无霜区天， 为多雨中心区，地形特征为岩溶中心，地形破碎，县城区内有洗布河 穿城而过。 近年来，长顺县加大了基础设施建设力度，投资环境不断改善。 县内交通发达，国道省道县道乡道交错纵横，全面实现了 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,村村通公路，是全国公路绿化先进县。长顺县资源丰富，水能资源 煤非金属矿产等开发前景广阔。解放以来，全县共有水泥企业 家，冶金行业硅系列产品年产量万吨以上，产品畅销海内外。全县 水力资源丰富，电力充足，县城日供水能力达万吨，完全能满足城 市居民生产生活用水的需要。县内通信事业发达，全县个乡镇