1、“.....经过计算沿街商业销售收入为万元地下商业可售 面积为，采用市场比较法确定项目商业入市均价为元 ，预计销售收入为万元。 销售税金及附区，平衡现金流。 广场部分 业态定位 地下为产权商铺，以品牌零售为主的 地上为休闲广场，将按照新沂政府标准打造成高品质的城市 绿地广场，并承担市民休闲健身娱乐功能......”。

2、“.....地上建设购物中心酒店 公寓及商铺，地下建设大卖场及地下停车场。 广场地块地上作为市民休闲娱乐的绿地广场......”。

3、“.....项目发展设想评估意见新沂商业形态有更新换代的需求，具 有市场发展空间，本项目商业的发展设想反应出项目市场定位明确， 项目商业具有良好的市场前景。 项目开发建设进度安排 有关工程计划说明根据项目开发规模区域市场发展市场 承接力委托方预计的开工时间等综合分析，我们确定本项目施工总 进度计划如下 总体项目建设期为年......”。

4、“.....年 建设裙楼万，年建设塔楼部分万。 投资估算与资金筹措 项目总投资估算 根据测算，项目的总投资为万元含地价详见下表 总地上建筑面积 综合容积率暂按 序 号 工程费用名称总金额工程量楼面价格 工程投资 土地款 前期费用让城市周边更多消费的人 群从各方聚集于此......”。

5、“..... 可行性研究结论与建议 拟建方案的结论性意见 项目前期沟通阶段项目地块已同新沂政府签订了意向开发框 架协议。 项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自筹资金银 行贷款和项目销售回款，对滚动开发提供有力保证。 项目具有良好的社会效益项目的建设有利于发挥区域地段优 势，完善城市功能，充分发掘区域价值，增加财政税收......”。

6、“..... 项目经济效益良好 项目分析与评价 地块分析 项目位臵 项目地块西临城市主干道钟吾路，东临商业主干道南京路，北接永利 商业步行街，南含世纪广场，城市商业中心核心板块，地理位臵绝 佳。 项目东侧南京路道路周边分布有新沂百货大楼温州商城永利步行 街莱迪广场国美电器宏图三胞和华联商厦等大型主力商业店......”。

7、“.....是新沂市城市户外文 化娱乐主广场。 地形地势 两块宗地紧密相邻，组合近似长方形，地块上有附着物，待拆迁。 水电气保障 根据新沂市建设用地规划许可证关于市政设施要求的有关说明， 给水雨水污水接周围道路市政水管网。燃气电源通讯与相 关部门联系......”。

8、“.....项目 总投资为万元......”。

9、“.....结合项目开发实际付款情况和工程进度合 理计划资金投入量测算。经济测算时，本项目建设周期从年下 半年取得项目地块开始，年下半年，滚动开发。年下半年 正式进入项目的销售期，销售期至年下半年。对项目的经济 测算期......”。