1、“..... 第四章项目规划与开发建设方案 项目规划 根据市政府统规划，集中实施的原则，本开发项目次 性开发完成。 工程占地面积平方米，总建筑位置和商业中心发展的情况来看，丰南 的商业发展前景非常广阔随着唐山经济的不断发展，人们生 活水平的日益提高，迫切需要有规模商业项目走进丰南百姓的 生活，来满足消费者的购买需求，因此......”。

2、“..... 本项目所在地区域内无新建大型商业项目，区域内无直接 竞争对手，为本项目成功开发占领区域市场提供了机会。 目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大， 随着丰南工业区的逐步扩大，从业人员的增多，必须有大规模 综合型的商业项目诞生。 本区域拥有众多的重工业，经济较发达，从业人口众多， 购买力强劲，有着巨大的房屋需求消费市场......”。

3、“.....随着丰南地区 经济的发展，老百姓收入的提高，老百姓现在投资商业房地产 的标准也在逐步的提高，根据调查，丰南地区在短时间内也没 有大型的商业中心项目上市，本项目是近期内唯上市的大规 模综合型高品质的商业项目。 丰南地区从目前已建成的商业中心来看，没有国际概念的 高品质项目，这是丰南地区个空白点，丰南地区企业众多......”。

4、“.....不是这部分人群不会在丰南投资，而是 还没有适合的商业项目出现，只要有适合的项目出现，相信会 引起关注的。 三项目建设的有利条件 是项目场址地理位置优越，符合唐山市丰南区建设统 规划......”。

5、“..... 建设投资估算 本项目总投资万元，包括前期开发费基础设施配 套建设费建筑安装工程费销售费用管理费用招商费用 城市基础设施配套费其他费用预备费等。 前期开发费 由勘察设计费，可行性研究费，三通平费构成，根据有 关规定和项目本身情况计取。 基础设施配套建设费 根据国家及市政府主管部门的收费标准......”。

6、“.....朝阳路以北。 二可行性研究报告的工作依据和范围 可行性研究报告的依据 唐山市丰南区主管部门的有关规定及编制项目建议 书的可行性报告的要求。 国家有关政策法律法规......”。

7、“..... 唐山市规划局土地局环保局等单位。 可行性研究报告的工作范围 本项目建议书代可行性研究报告主要研究项目建设的 必要性，市场分析，建设条件，工程规划及建设方案，环境保 护，投资估算与资金筹措，经济效益及社会效益评估。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传 气通讯等外部配套比较方便......”。

8、“..... 丰南现阶段商业最为集中的商业中心 文化路是丰南区的个地理区域，而通过不断发展，文化 路已成为丰南商业中心的代名词，成为丰南区第大商圈，也 是丰南人心目中最主要的消费区域，在此区域集中了丰南众多 且最为主要的商业设施......”。

9、“.....日均人流量达到万人次，黄金周时更达到数十万人次。 文化路核心商业长廊日日人流如梭，车水马龙，商业繁华可见 斑。 新华道滨河路商业渐成规模，仅次于文化路商圈的繁华 地区。 由于受文化路商圈的辐射和影响，和丰南城区向西向 南的拓展，再加之紧挨文化路核心商业长廊，所以该两处的商 业状态良好，人流较多......”。