1、“.....近几年其周边地区 新建了方庄刘家窑木樨园西罗园及马家堡等十来个居住区，常住人口有万左右。 河北山东天津河南山西安徽浙江等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地区 的常驻经商人员约万人，形成很强的商业氛围......”。

2、“..... 以木樨园桥为中心，辐射四面的区域是京城最大的服装批发市场聚集地。百荣世贸 商城大红门服装城新世纪商城天雅大厦京温市场天海市场等大型服装和面料 市场，在北京乃至华北东北地区享有较高知名度。福鑫海大厦福成布艺大厦木樨园 购物广场木樨园运输中心等四个大型公建项目将于近期启动。区域内服装文教用品 批发商业氛围浓厚......”。

3、“..... 目前在木樨园服装商业区中，共有服装服饰鞋帽等大小综合市场余家，其中 以批发贸易为主，年交易额超过亿元，是北京市批零服装及日用品类的主要供给渠道。 整个市场业态分类如下所示 区域批发市场业态比例示意图 服装小商品 文化用品 鞋帽 布艺 其他 童装 从上述图表可以看出......”。

4、“.....经过细分 之后，服装小商品类区业的规模约为万平方米，占总体供应量的童装市场 万平方米，占总体供应量的鞋帽市场万平方米，占总体供应量的布艺市场 万平方米，占总体供应量的文化用品市 方案二出售年使用权，年后收回底商房产 销售商铺年使用权收益 设定每标准铺面的面积为平方米，平均售价万元......”。

5、“..... 年后底商部分房产的物业剩余价值 依据目前周边市场租金平均水平，推算年后底商部分房产的收益能力。扣除折旧及 管理费用等支出项目......”。

6、“.....南距离百荣世贸商城米临近市交通主 干道南三环路和永定门外大街正在翻修的南中轴路，今年月通车附近规划设有地铁 出口，沿三环路往东公里可到达北京火车站京津塘高速公路，乘车分钟可到达首都 机场往西公里即可到北京西客站。南三环路与京开京石等高速公路相通。 沿永定门外大街向南公里可到南苑机场，向北可连通二环路......”。

7、“.....四通八达的道路使木樨园地区成为北京南城的重要交通枢纽，成为多路公共汽车及 河北山东山西河南长途汽车的集散点。因为该区域交通便捷，利于大量的车流人流 的集散，非常适合商贸活动的开展。 第二节项目用地规划要求 依陶阁项目主要规划指标为 项目建设用地平方米 市场为万平方米，占总体供应量的其 他市场占总体供应量的......”。

8、“.....童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在 定的发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提 升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经 营的收益。 二区域内周边项目详情介绍 位置及经营业态 项目所在区域的商业物业主要在道路西侧呈带状分布......”。

9、“.....商圈有北移倾向......”。