1、“.....才能 获得县城客户与市区内客户同时青睐。 本项目整体价格虽然与市区内具有定规模及环境的楼盘价格比较， 具有很大优势，但考虑到城市居民的消费观仍不目位于南昌市区青云谱与南昌县的城乡结合部，行政区划上属于 南昌县范围内，项目本身规模巨大，周边空气质量良好，可做好定规模与档次的内环境......”。

2、“..... 同时，项目周边人气严重不足，各项配套均十分匮乏。无江景湖景等南 昌常见的景观。 项目区位优劣势分析 综合考虑本项目优劣势，本项目可综合表述为 项目优势位于南昌市南部目前唯可建设优美内环境的特大规模住 宅小区。 项目劣势南昌市城郊结合部内块缺乏外景与配套的处女地......”。

3、“..... 二产品定位 综合定位 本项目拟建成有独特的健康与运动为特征成本适中对外体现 为高档次，以中小户型为主，商业文化教育设施配套齐全，并有 精美的亲水内庭院景观的大型精品花园住宅小区......”。

4、“.....项目开发初期，以项目周边的客户为多项目开发中期，周边乡镇 私营业主及南昌市中低收入阶层成为本项目主力客户项目开发中后期， 市场上对本项目已有较明晰之认识，项目形象得到市场认可，目标客户以 南昌市区内中等及中等以上人士为主。 四价格定位 整体均价定位 本区域缺乏可比楼盘 本项目所处的小蓝乡目前没有可比较的项目......”。

5、“.....小区绿化及公共设施收尾，新增投资万元 首期开发项目销售及资金回笼计划 预计销售均价元 销售合同额元万万元 回笼资金万元万元 首期开发项目利润总额 万元万元 计划于开盘 前，完成销售面积万万 完成销售合同额万元万元 回笼资金万元万元 ......”。

6、“.....完成销售面积 万万 完成销售合同额 第章南昌房地产市场简析 南昌市房地产市场概况 市场概况 年以来，南昌房地产市场是快速发展的阶段。是急剧变化的市场。 主要表现有以下几方面地产开发热点地区格局重新划分市场集约化程 度大大提高......”。

7、“..... 南昌市总体销售情况概述 开发数据 南昌市自年开始，施工面积，竣工面积，销售面积逐年增加，平 均增幅以上。最新统计资料表明年南昌市全年施工量万平 方米与年持平，竣工量万平方米，商品房成交量余套， 约万平方米，同比增长，成交金额亿元，同比增长。这表 明南昌楼市呈高速增长势头。 住宅价格 市中心片区的售价最高......”。

8、“.....昌北片区的价格最低， 均价为元平方米京东片区为元平方米分别是青云浦区和南昌县城，但两地的项目同本项目之间都缺乏可比性。 首先在项目的规模上，现有项目与本项目相距甚远，在内部配套物业管 理项目档次等方面都无法和本项目相比......”。

9、“..... 从获得的数据来看，本片区的住宅价格与本项目的期望显然相差很远。 但在项目本身不具备可比性的前提下，上述数据不能真正体现本项目的市 场定位。 南昌市同质楼盘比较 为了让本项目的定位更加准确，现将比较项目扩大到全市范围，选取 南昌市现阶段的知名楼盘同档次楼盘和即将上市的大型楼盘......”。