1、“.....扣除 建设成本及税金后，利润总额为万元。项目投资利润率高 达。说明项目经济效益和投资效果较好，具有较强的盈利能力。 酒店正常经营时，年收入高达万元，项目正常达产年税前利润 总额为万元。 年均投资净利润率为，税前财务内部收益率为， 税前投资回收期为年含建设期年，税后财务内部收益率 为......”。

2、“.....均满足了 基准值的要求。说明项目开发的经济效益和投资效果较好，具有较强 的盈利能力。 从敏感性分析可以看出，投资增加，对项目的效益影响 最大。其次是销售价格降低，对项目效益影响大。但即使在最不 利设定情况下，项目财务内部收益率仍达到，说明项目具有 较强的抗风险能力。综上所述，该项目建设在财务上是可以被接受的......”。

3、“.....游 客对以酒店为代表的旅游地产需求档次也将不断提高 目前，海南旅游主要客源地人口超过亿，国内中高端消费阶 层已形成相当规模，其消费结构已发生明显变化......”。

4、“..... 海南实业投资有限公司 可行性研究报告编制单位 海南省建设项目规划设计研究院 资格证书编号 可行性研究报告编制的主要依据 海口市城市总体规划 滨海核心区海口湾控制性详细规划 海口湾地块修建性详细规划 海口市国民经济和社会发展十个五年规划纲要 国家相关规范标准 建设单位提供的意见资料等 建设单位与海南省建设项目规划设计研究院签订的工程......”。

5、“..... 可行性研究的范围及主要内容 项目提出的背景建设必要性市场分析与预测建设规模建 销售收入万元 销售税金及附加万元 营业税及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 财务内部收益率税前 财务净现值万元税前 投资净利率 投资利税率 资本金利润率 投资回收期年税前 盈亏平衡点 项目建设期年 结论及......”。

6、“.....为海南打造国际旅游岛起到积极的推进作用。工程的建设将 为改变海口城市面貌促进经济发展创造良好的条件，对改善城市居 民生活城市建设起到积极的作用，对提升城市品味，改善旅游环境 等具有深远的意义......”。

7、“.....海南拥有 全国独无二的气候环境和旅游资源，旅游地产拥有独特的发展优势且旅游房地产业已被列为海南省主导产业。房地产业和旅游业统 属现 设方案环境保护工程招标节约能源企业组织与劳动定员项 目实施进度建议项目投资估算及资金筹措财务评价等。项目地址 项目建设地点位于海口市核心滨海区，紧邻城市商业副中心，北 临琼州海峡......”。

8、“.....规划用地面积为 ，地块为滨海填海区，土地条件为净地，场地平整。 项目东侧及南侧是万绿园，北侧为美源第二时间酒吧街及规划中 的七星级度假酒店，西侧为中海石油公司及美源游艇码头。用地东侧 及南侧为大面积公共绿地，北侧为商业用地，东边为市政绿化用地， 西侧为二类居住用地，现状有阳光经典住宅区，及中海石油总部。 项目紧邻海岸线，东边是观海东路......”。

9、“.....西边是观海 西路。观海西路与红棉路交叉，向南延伸与滨海大道相接。观海东路 向北接葫芦岛七星级度假酒店，且为必经之路。 建设内容及规模 本项目建设内容包括建构筑物给排水供电电信煤气 消防区内常达产年税前利润 总额为万元。 年均投资净利润率为，税前财务内部收益率为， 税前投资回收期为年含建设期年，税后财务内部收益率 为......”。