1、“.....龙口市先后对城市总体规划进行了次调整，目前，城 市规划区面积达平方公里，建成区平方公里。年，龙口惠政策收回 年月日财政部和国家税务总局出台细则，规定普通住宅超过年转让 才能免税，普通住宅不足年和非普通住宅超过年后转让将按照差额征收，非普通 住宅持有不足过年则全额征税营业税及其附加征税标准为......”。

2、“.....结合温家宝总理和相关部委领导相关讲话，中央开始担 心房地产市场继续过热，将把抑制投资和投机性购房作为重点，以免房价被大幅度炒 高。但对首次置业和改善需求等自住性需求还是支持的。 新的国四条出台 年月日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产 市场健康发展的政策措施......”。

3、“.....继续综合运用土地金融税收等手段，加强和改善对房 地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设， 加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 解读以上政策被简称为国四条，刚发布就引来市场遍热议，因为这表明 年国家房地产调控政策基调变向，由之前相对乐观的预期到明确转向......”。

4、“.....其重点目标是遏制部分城市房价过快上涨的势头，并 将综合运用土地金融税收等手段来加以调控。 五部委出台政策提高购地门居所。 高档独栋别墅面积平米，规划套左右，约平方米，每套占 地不少于亩地。根据占地面积和装修配套不同，销售价格可在元套。 高档四合院院四户每户面积平米左右，规划套户左右， 约平方米左右，必备配套室内配汤池......”。

5、“..... 高档六合院院六户每户面积平米左右，规划套户，约 平方米左右，必备配套室内配汤池。销售单价元平米。 第七部分经济匡算 第部分房地产市场宏观分析 年全国房地产行业销售回顾 国家统计局日前公布年全国房地产市场运行情况，年全国商品房销售面 积超过亿平方米，比上年增长。其中，商品住宅销售面积增长。 受楼市量价齐涨的影响......”。

6、“.....比上年增长。 年，全国完成房地产开发投资万亿元，比上年增长。开发企业完成 土地购置面积亿平方米，比上年下降完成土地开发面积亿平方米， 下降。 资金面的宽松成为房地产市场火爆的重要原因。去年房地产开发企业资金来源 万亿元，比上年增长。 自年月到年月底，从二手房营业税调整开始，系列房地产调控政 策密集出台......”。

7、“.....对年伊始的房地产市场产 生较大的影响。 年季度投资增速平均门槛 年月日财政部国土资源部央行监察部审计署日前联合下发关 于进步加强土地出让收支管理的通知。核心内容为要求将地方政府土地出让收 益收支全额纳入监管系统分期缴纳土地出让价款首次不得低于原实际为 ......”。

8、“.....也不得参与新的土地出让交易活动。 解读主观愿望 提高政府土地出让收入和支出的规范性与合理性，增加保障房建设资金等 提高土地供应和使用效率，定程度上打击开发商囤地炒地 促使开发商加快手中楼盘开发和销售，以加快回笼资金，达到增加有效供给 的愿望。 实际情况 该政策有利于资本雄厚融资渠道广泛的开发商......”。

9、“.....最终结果是可能增加市场垄断，再次出现由于垄断增强而出现的系 列副作用 该政策主观愿望是增加市场有效供给，从而抑制房价过快上涨，但实际的效 果可能是导致广大中小开发商放慢开发节奏，减少市场供给，推升房价。 三年宏观调控政策调整总结及其对房地产市场的影响分析 通过前面的分析我们已经知道了年房地产调控政策的基调和主要内容......”。