1、“.....总市场容量的最低有保证基数为万，符合市场规律 的基本容量为万人次，游客结构发育成为以休闲度假为主的目的地特征。 项目具备 房产投资万元，非商业房产投资万元。建成后，商业房产净利润 人民币万元，营业净利率，投资净利率，内部投资回报率， 投资回收期年非商业房产建成后第年收入为万元，营业净利率，投资净利率，投资回收期年。 按普通拆迁成本万元亩......”。

2、“.....其中商 业房产投资万元，非商业房产投资万元。建成后，商业房产净利 润人民币万元，营业净利率，投资净利率，内部投资回报率 投资回收期年非商业房产建成后第年收入为万元，营业净利率， 投资净利率，投资回收期年。 二本课题研究的程序 北京国智景元旅游顾问有限公司受四川统和实业股份有限公司和中国民族 证券有限责任公司的委托......”。

3、“.....签订委托协 议后，以公司成员为主，由公司专家委员会相关专家，以及特邀专家担任顾问， 组成项目组，对委托课题进行研究，研究成果编制为文本，即天府水镇项目预 可行性研究报告。 具体研究程序为 编制工作计划 在天府水镇项目预可行性研究工作开展前期，项目的市场调研和开发策划已 基本出台。根据具体情况，首先编制了工作计划......”。

4、“.....并与委托方进行了沟通，达成 共识。 需争取政府在经营前期应给予税收等方面的优惠政策支持 为成功打造该开发区，须政府在设施的立项审批周边区域今后的土地开发方 面认同统规划统开发。 天府水镇商业房产的利润与土地拆迁成本呈系数为的负相关关系......”。

5、“.....建议政府在进行土地 补偿的同时，运营商应本着先易后难的原则执行拆迁，并采取合理的开发运作模 式，有计划地分期进行市场化操作。 第章总论 项目概况 都江堰市是四川省的县级市，隶属于省府成都，位于成都市区西北约公 里。都江堰市是川西地区进入成都平原地区的第座经济重镇，作为国家历史文 化名城......”。

6、“..... 都江堰市山水相依，自然环境条件优越，曾获得过首届中国人居环境范例奖， 以及联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖。整座城市以都江堰景区为轴 心，沿岷江及其支流而建，呈扇形结构。随着自身以及成都综合实力的不断增长， 近年来，都江堰市的城市建设也有了显著的发展，并突出表现在城市新区的建设 方面。 由于城市地位的提升......”。

7、“.....日前，都江堰市已被 确定为四川省中小城市实施城市经营理念的重要试点城市，紧邻都江堰景项目调查与资料收集 根据工作要求，项目组前往成都都江堰，在市场调研的基础上，有重点地 进行了实地调查，分别对市场社会行业主管部门都江堰景区项目涉及的 相关企业单位等进行了调查，并收集了项目建设运营等方面所必需的信息资 料和数据......”。

8、“.....对项目开发策划方案进行评估，对项目的建设规模 设计方案场址方案工程方案环境保护方案组织机构设置方案实施进度方案以及项目投资与资金筹措方案等进行了技术可行性研究，并编制初步方案。 方案论证 对初步方案进行多角度论证比选，提出理想的方案组合。 综合评价 由公司成员与项目顾问专家起......”。

9、“.....以判别项目的环境可行性经济可行性社会可 行性和抗风险能力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计 方案进行了调整。 报告编制 经过论证和调整优化之后，进行报告文本的编制。 交流与修订 形成报告文本，与委托方进行交流，在就内容方面达成共识后，修订完善， 形成正式报告......”。