1、“.....以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的 行业集中政策和各项税费的减免政策，以中心，还需对区域概念进行 强势引导。 土地年限为年，使用年限较长，可形成独特卖点。 地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临街 商业影响了项目地块的商业价值......”。

2、“..... 项目为芙蓉广场周边的第个代表型房地产开发项目，成 功开发后对芙蓉广场商圈的形成有极大的推动和促进作 用，将大幅度提升周边物业价值。 项目地块价值分析 涟源市商业核心区域为五马广场和光明山。 光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础，逐渐向广 场政府靠拢的市场发展结果......”。

3、“.....也拥有大型的品牌连 锁零售新佳超市通程电器，平米广场使光明山成为涟源最 具商业价值的核心商业区域，且有取代五马广场之势。 本项目距光明山商圈仅米左右，光明山商圈的发展必然向西 蔓延，从而带动周边区域，提升其商业价值。本项目势必首当其冲， 受到光明山商圈的影响。因此，经济发展趋势市民投资消费需求 光明山商圈发展为本项目发展至少提供了三大市场机会......”。

4、“.....如能顺利实现开发理念物业形态产品定位的市场 差异化，将获得可观的效益回报，亦能成功借势光明山的交通路网即将构成。 涟源有煤炭之乡，有色金属之乡的美称，已经探明的矿产 资源有煤铁锰锑重晶石等种，形成了采掘机械建材 冶金制药食品加工等产业。近年来市委市政府实施科技推动 市场带动的战略，全市民营企业迅速发展......”。

5、“.....金刚石触媒等大批高科技产品远销国外。 涟源市城市发展概况 当前涟源市整体城市环境仍然处于不理想状态，城区面积较小 项目名称 因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中， 暂以项目代表该项目。以下简称本项目。 项目开发背景 涟源项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公 司用地。宗地面积约平方米，地块平整......”。

6、“.....临街面 长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地， 经原土地使用权属单位挂牌出让后，涟源市房产开发投资公司成 功竞标获得使用权。该地块土地年限达年，在般的商住用地年限 中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的 大力支持，将获得开发政策性优惠......”。

7、“.....结合项目所处 的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 商圈的发展 势头，彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区 域的发展，并与五马广场光明山形成三点成线的涟源商圈分布 架构，带动区域物业的商业价值，使社会市场市民及开发商实现 四赢。 项目地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不 足......”。

8、“.....但较为适应涟源房地产市场 单个项目总量应有所控制的特征。 交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零售行业，但需进行系列的区位概念引导，并在平面建筑 规划设计时与人民路芙蓉路交通条件良好结合，并在建 筑外观上创新。 发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府 层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合......”。

9、“.....组合更强势的项目发展团队。 目前涟源市房地产市场短时间内上市供应量较大，但因涟 源房地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择 在本年度底启动本项目，将使本项目在年赶上 销售的黄金季节。 本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制 的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来 升值空间中获利......”。