1、“..... 对老年人 公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定西昌市现有的多家养 老 千万平方米的情况下，中高档老年公寓直供不应求，排队预订的场 面时有发生。 九十年代中期，北京的些房地产商在吸取上海老年公 寓的成功开发经验后，并结合本地区老年人生活习性，从竞争激烈和 风险较高的商品房开发转向老年公寓的投资建设......”。

2、“..... 总结如果说亿的老年人口基数是老年人住宅开发的市场条件 家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么 国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年地产开 发的希望。 纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发 直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年 人住宅市场尚不成熟......”。

3、“.....实施老年人地产开发应该说是 种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。 可以预见，老年人住 宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁 就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。 西昌市老年人住宅市场现状 老年人住宅明显不足 西昌市是个阳光充足的城市，比较适合老年人居住......”。

4、“.....但能够提供的老年 人住宅明显不足。 户型设计不合理功多数国家的多数机构在致力于推广生态旅游活动 的普及。 如世界旅游组织亚太旅游组织联合国生态安全合作组织 澳大利亚可持续发展组织绿色环球等。 我们希望在不久的将来， 在中国，中国国际生态旅游博览会能够成为展示中国生态旅游资源， 促进中国旅游经济新发展的个平台......”。

5、“.....这个平台的延伸需要各 界人士的支持与参与。 中国生态旅游的发展情况 虽然生态旅游所阐发的人与自然和谐相处的理念依稀可以在我 老年人住宅市场分析 老年人住宅市场机遇分析 我国已进入老龄化社会阶段 老年人最值得尊敬和爱戴，也最需要关心和帮助。 中华民族素有 敬老尊老的传统，随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，社 会生活方式的转变......”。

6、“..... 妥 善处理人口老龄化问题，关心老年人的需求，加快发展养老服务业， 是贯彻落实科学发展观坚持以人为本的具体体现。 认真解决老年人 生活中的实际问题，有利于保持家庭关系稳定和睦，促进老年群体与 其他群体和谐相处，这是构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会 文明进步的重要标志。 同时......”。

7、“.....有利于促进相关 行业发展，推动经济增长，提高全体人民生功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人 间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求， 更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前西昌市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少......”。

8、“.....生活 设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套， 服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的 心理和生理需求。 环境质量有待提升 西昌市现有的养老院中，绝大部分坐落在各社区内，噪音和空气 污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房， 房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏......”。

9、“..... 总体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上 岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的 端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发， 提供人性化的全方位专业服务。 总结 西昌市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助 和自助行为......”。