1、“..... 编制范围 本报告主要对思拉堡温泉小镇的区位条件自然资源开发潜力 及项目的可行性进行分析论证。对思拉堡温泉小镇核心区组团的基础 设施建筑规模方案设计工艺技术投资估算和项目总体社会 经济效益进行可行性研究，并提出结论意见，供有关部门决策。 可行性研究概要 主要资源 思拉堡温泉的面积储量与水温居辽宁省之首，资源丰沛，康体 疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条件。 开发理念 打造良好的度假环境，开发中体现舒适性康益性和安全性创 造丰富的旅游度假产品，突出主题性文化性生态性景观性休 闲性完善各项服务设施，保质保量多种类多样化满足游客需求 科学经营严格管理，强化游客认同感......”。

2、“..... 建设内容及规模 温泉住宿运动餐饮观光娱乐等综合服务设施期总 占地面积万平方米亩，总建筑面积万平方米。 投资估算及资金筹措经测算，思拉堡温泉小镇核心区组团总建设投资估算为亿 元。 资金筹措方案为自筹。 社会效益及经济效益评价 据初步测算，思拉堡温泉小镇每年可接待游客万人次， 以人均消费元人民币计算，年收入可望达到万元人 民币，年利润约万元。思拉堡温泉小镇项目实施后将营口及盖 州市投资环境迈上个新的台阶，对招商引资具有重要拉动作用。 结论 思拉堡温泉小镇集得天独厚的自然资源优势方便快捷的交通优 势优质快速的外部经济发展优势内涵丰富的客户优势于体，社 会生态经济效益显著，其建设合理可行。 第二章温泉旅游资源与市场预测 温泉旅游资源 自然资源 思拉堡温泉的面积储量与温度居辽宁省之首，资源丰沛......”。

3、“..... 思拉堡温泉的康体疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条 件。 区位优势思拉堡区位条件优越，位于辽东半岛沈大经济发展轴线，在营口 地区半小时交通圈可到达盖州城区鲅鱼圈城区以及规划建设中的北 海新区营口新城与仙人岛能源化工区小时交通圈可到达营口市 域内主要城区与规划发展区小时交通圈可到达鞍山辽阳沈阳 盘锦本溪大连等辽宁中南部主要城市及港口人文环境度假区所在地方的社会治安好，当地居民对游客的亲善态 度等安全的旅游设施和项目及现代化的安全监控系统与快速求援 系统便成为旅游度假区选择与建设的重要内容。 丰富的旅游度假产品 边界模糊化，功能多元化已成为旅游产品新的变化趋势之， 定位核心客源市场，形成度假区特色，及满足游客多方面的需求成为 旅游度假区发展的新趋向。这些趋向具体表现在以下几个方面。 主题性所谓主题......”。

4、“.....其主要目的是形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势， 满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。思拉堡温泉小镇以温泉 健养和体育休闲为度假主题，营造具有鲜明地方特色的高档次 商务旅游与度假休闲目的地。 文化性构建思拉堡温泉小镇独特的文化氛围是温泉小镇的灵魂，其包括有思拉堡的地域特色文化和现代温泉涓埃女神休闲 文化两部分组成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场的 需求的文化体系。 生态性温泉小镇的生态保护是要尽可能保护小镇内外 的原生环境，保护动植物的多样化和文化的多样性。自然生态的改善， 文化生态的营造，生态旅游资源开发与保护，生态旅游项目设计，支 撑生态旅游项目的技术体系策划。 景观性思拉堡温泉小镇的景观设计，是通过小镇景观 系统，结合绿化园林化设计......”。

5、“.....营造种令人赏心悦目的景观，构筑温泉小镇的 观光游览系统，成为具有良好的人居环境和优美景观的场所。 休闲性将休闲性充实为度假区的大特征，是由于消 磨闲暇时间已成为度假旅游的项主要内容，而度假区所具有的良好 的环境，丰富的旅游内容为游客休闲提供了项特殊的经历与体验。 因此，针对度假旅游时间较长的较高的重游率，温泉小镇的开发中需 增加度假休闲设施和内容，有利于丰富度假内容，提升小镇档次。 完善的服务设施 思拉堡温泉小镇将是个自足系统，这要求开发者必须提供完备 的设施与服务，包括吃住行游娱购，使游客能较长时间滞 留，并对闲暇活动体育消遣文化艺术工艺有广泛的选择， 必须在质与量或种类多样化上满足游客的需求。 表现在旅游市场上，就是运营商极力向度假旅游者传递景观房的概念和休闲体验，再从产品特色上看......”。

6、“.....但是都强调家居的感觉。饭店提供的休闲娱乐 活动略有不同。其中提及率较高的休闲娱乐项目是游泳池 温泉池漩涡池网球高尔夫球。 科学的经营与管理 温泉小镇的主要客源市场是度假旅游者，奖励旅游者会议旅游 者及康复医疗旅游者。要成功必须合理地市场定位与创立认同，其关 键是定位营销，同时度假必须创立适当的品种或产品认同，以深深印 入游客的心目中，这样可以产生对品牌的忠诚，从而增加重复业务。 闲暇市场具有明显的季节性，尤其对于处于高纬度地区，高峰业 务集中在周末节日和寒暑假，为了平衡全年业务，各度假区致力于 追求商务会议与奖励旅游者。不断提高产品和服务治疗档次是重要竞 争手段。通过改造与扩张，增加体育中心桑拿浴及涡流游泳池。为 了吸引家庭旅游者，开发猎珍池边活动，并提供放松性设施如温泉 按摩，建立主动参与式的体育活动，如同高尔夫滑草远足等等......”。

7、“.....总面积 约万平方米亩，其地现状主要为山体与旷野分布，有 定的高差起伏，并有定的植被覆盖，无既有建设，开发条件良好。 第章总论 本项目拟兴建思拉堡温泉小镇核心区的公路供水供电通讯 环卫等基础设施和小镇中心广场温泉城主会馆大型露天温泉游泳 池身体健康检测中心风情步行街体育休闲公园温泉休闲娱乐 中心温泉风情旅社温泉度假酒店欧式温泉休闲区日式温泉休 闲区田园温泉休闲区民俗村精品半山酒店等主要建筑，以此作 为思拉堡温泉小镇的中心组团，带动小镇的其它组团建设，使思拉堡 温泉小镇逐步完成各项功能建设，成为营口地区及辽东半岛旅游服务 市场中的亮点，大力提升营口地区旅游服务品位，进而成为东北亚高 档商务接待与旅游度假目的地......”。

8、“.....为辽东半岛沈大 经济发展轴沿线，可经由沈大高速公路长大铁路联系辽东半岛各主 要城市，其面积储量水温居辽宁省之首温泉水温为井， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,泉。随着东北老工业基地振兴和辽宁省五点线沿海经济带战 略实施，营口沿海产业基地仙人岛能源化工区营口开发区盖州 市北海新城的开发建设及营口新港的迅猛发展，为思拉堡温泉的开发 利用提供了广阔的空间。 项目建设的必要性 思拉堡温泉以其优越资源条件使得其成为近年来周边地区开发 建设的重要依托，温泉疗养温泉健身与温泉养殖等相关产业逐渐兴 起，并成了地热资源综合利用的开发局面。然而......”。

9、“.....对温泉的整体利用缺乏 有效的管理和可持续发展的科学整合，其开发模式及待提高与创新。 辽宁省第五地质大队年月关于双台温泉矿产资源开发利用 情况报告指出，双台温泉连年超量开采，使第四系孔隙含水层热水 逐年降温，目前已变成常温水，温泉水已下降至基岩风化裂隙含水层。 为更好地利用思拉堡温泉的自然资源，配套服务区域经济，提升营口 市旅游服务的整体水平，促进营口及盖州市经济发展，科学规划迅 速完成思拉堡温泉小镇的建设势在必行。 可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 本报告依据以下文件资料编制 营口市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 盖州市经济发展总体规划 思拉堡温泉小镇概念性规划上海同济城市规划设计研究院。 编制范围 本报告主要对思拉堡温泉小镇的区位条件自然资源开发潜力 及项目的可行性进行分析论证......”。