1、“.....保持了快速上升的发展趋势，房地产开 近年三亚旅游经济圈的房地产市场分析 地产整体市场特点 房地产市场主要为岛外市场 与国内其他城市商品房开发及销售的对象主要针对本地市场不同，三亚旅游 经济圈 的房地产开发及销售的对象表现在越来越突出的岛外市场购房客户不仅来 自于国内，还有部分来自于国外，绝大多数的购房客户来自于岛外......”。

2、“..... 如三亚因为拥有高 质量稀缺的旅游度假资源，它已经成为或正在成为中国甚至是世界的旅游目的地，那些事业有成崇尚健康注重生活品质的人士在三亚投资置业作为其第 二居所第三居所就成为种必然的选择。 但就目前而言，由于三亚在世界上的知名度旅游度假产品质量意识形态 差异等因素，国内市场仍是三亚房地产最主要的目标市场......”。

3、“.....随着中 国改革开放以及三亚国际化程度的不断提高，国外购房客户数量会逐年提高， 部市场环境条件中的有利条件的综合态势与企业本身优势的结合。 经营机会转 化为项目个性以后，即成为在激烈的市场竞争中项目的优势点竞争点卖点。 二项目开发经营优势点 住宅市场的优势点集中如下......”。

4、“..... 三项目概况 第二章项目开发经营环境分析 近年三亚旅游经济圈的房地产市场分析 二有利投资经济形势成因分析 第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析 投资地块的地理环境 二三道地区区域分析 三项目周边主要地产开发项目物业分析 第四章项目开发经营优势点与机会点分析 房地产投资项目开发经营机会形成模式 二项目开发经营优势点 三项目开发经营机会点......”。

5、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章项目规划建筑设计建议 项目，也 将波及三亚旅游经济圈的整个地产开发市场。 与旅游业联系紧密销售曲线随季节呈字型分布 通过观察发现，三亚旅游经济圈的房地产业与旅游业相关度极高，与旅游存 在淡季旺季样，房地产销售与旅游季节大致呈现字型分布......”。

6、“.....中间年中低。 典型的候鸟城市，已售商品房使用率低，小户型成为市场主角 商品房作为岛外客户的第二居所第三居所存在使用效率低的问 题，购房客户年中除了集中在冬季避寒或选择在黄金周来海南度假居住以 外，绝大部分时间房间均处于空置状态，呈现出典型的候鸟城市特征。 从需 求层面来看，由于大户型总价高，门槛高，且大户型因租金较高导致出租率低......”。

7、“.....门槛低，且小户型租金较低因而有较好的出租率，从而导致市 场上小户型的房屋销售受到市场的追捧，大户型的房屋出现滞销，为了适应房地 产市场出现的变化......”。

8、“.....结合项目所处的区位环 境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见......”。

9、“..... 结合开发公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 二报告编制依据 海南三道农场及销售的对象表现在越来越突出的岛外市场购房客户不仅来 自于国内，还有部分来自于国外，绝大多数的购房客户来自于岛外......”。