1、“..... 长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既原东方 南方玻璃厂。占地约亩，总建筑面积约万步这只是部分特价房的报价。尚观御园到了年月，均价已经达到 元平。同期开盘的翠湖绿洲也有着相似的涨价轨迹。 罗村板块部分项目情况在产品方面，罗村板块的项目从几年前主打刚需刚需小户型，转变 为试水平以上的改善型单位......”。

2、“.....翠湖绿洲套 平的公寓最近售出套，套平的洋房单位售出套，套平以上的洋房单 位均未售出。由此可见，尽管罗村板块的户型日臻丰富，但客源仍以本地及禅桂刚需为主。 根据南海区房协的统计数据显示，年罗村全年的商品房成交量只有亿元，第四季度单月的成交量还不到万元。全年的总成交量仅次于九江镇，位居全区的倒数第二。 这点主要和区域的供应量减少有关，数据显示......”。

3、“.....实际销售面积比新增略高。在区内的时代倾城售罄之后，可售的手房主 要以翠湖绿洲为主......”。

4、“.....比如些父 母提前为子女购买房产单身青年提前购房等。 投资型需求 投资型需求是指居要是自用为主，投资客户所占比例不高，在自用目的的细分方面，满足自己 的居住需求占绝对主导，度假和购房给亲友的比例较少。自住， 投资， 为亲友， 度假， 其他......”。

5、“.....毛坯房占，厨卫装修占，普通装修占，精装修占。 毛坯房和厨卫装修的交楼标准比较受欢迎，其次是普通装修，精装修并不十分受欢迎。 项目概况 项目地理位置介绍 本次拍卖地皮是南海区罗村街道孝德湖号地块，本地块位于罗村镇中心地区，在罗村孝 德湖旁，依山伴水环境优美，空气清新是处不可多得的上风上水的福地......”。

6、“.....还有罗村实验小学和实验幼儿园等学校和海宜 市场等配套设施，是旺中带静的好地方。此地块交通也十分方便，邻近桂丹路，分钟可到达 狮山，分钟可到达广州。而且地块正南新建的路段机场路西沿线不仅可以到禅城带，而 且可以往西直通佛山西站，到时罗村将是个拥有轻轨，高铁，机场，地铁于身的中心城市......”。

7、“.....未平整部分由受让人自行平整， 并承担由此产生的相关费用。 周围基础设施达到三通居民为获得房地产增值和租金收入而产生的对房地产的需求。由于房地 产兼具实物资产和虚拟资产的特性，使其成为非常合适的投资对象。 投机型需求 投机型需求是指市场主体通过弄虚作假哄抬房价以牟取暴利而产生的虚假需求目的在于 短期牟利......”。

8、“..... 城市化进程加快，外来人口需求较大。 对保障性住房的需求增多。 对中低价位小户型的中低档住房需求旺盛 对高价位大户型的高档住房需求不减 竞争对手分析 产品供给情况分析 从经济学角度来看，房地产供给是指房地产供应商包括开发商和二手房经营者在每 价格水平上愿意而且能够出售和出租的房地产商品量......”。

9、“.....又有着自身独特的属性。商品房的独特属性有以下几点 土地供给的稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有，具有垄断性 房地产供给的滞后性和风险性新建商品房的开发周期比较长。较长的建设周期又导致 了房地产供给与需求的脱节，具有定的盲目性和风险性......”。