1、“.....受被访者 心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期 执行过程中重要的数据型参考资料。响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。 项目为广场周边的第个代表型房地产开发项目，成功开发后对芙蓉广 场商圈的形成有极大的推动和促进作用，将大幅度提升周边物业价值。 项目地块价值分析 市商业核心区域为广场和山......”。

2、“.....逐渐向广场政府靠拢的市场 发展结果。商圈集中了市政府检查院法院银行等大量的政府机关单位金 融机构，也拥有大型的品牌连锁零售新佳超市通程电器，平米广场使 成为最具商业价值的核心商业区域，且有取代广场之势。 本项目距商圈仅米左右，商圈的发展必然向西蔓延，从而带动周边区 域，提升其商业价值......”。

3、“.....受到商圈的影响。因此，经济发展 趋势市民投资消费需求商圈发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使 项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位的市场差异 化，将获得可观的效益回报，亦能成功借势商圈的发展势头，彻底改变目前本 项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，并与广场形成三 点成线的商圈分布架构......”。

4、“.....使社会市场市民及开发 商实现四赢。 项目地矿产冶炼机电运输行业发 达，其他产业发展规模也较为突出，居民收入及消费水平自年代开始显著提高， 内向型经济发展状况良好。 据统计，年全年市城市居民人均可支配收入元，比上年增长， 年末，全市城镇集体以上单位在岗职工人，比上年增加人，从业人员劳动报 酬总额万元，增加万元......”。

5、“.....从业人员年人均报酬元，比上 年增长。 全年民营经济实现消费品零售总额万元，增长，占全市消费品零售 第章总论 项目背景 项目名称 因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以项目 代表该项目。以下简称本项目。 项目开发背景 项目位于莲花县路口镇，属雅森竹木工艺制品有限公司用地。宗地面积 约平方米......”。

6、“.....地形较为规则，临街面长。该地块土地年限达年，作 为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。 可行性研究报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环 境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分 区等提出相应的建议......”。

7、“.....探索项目开发方案在经济效益社会效益 环地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不足，周边商 业环境有待改善。但较为适应房地产市场单个项目总量应有所控 制的特征。 交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零售行业，但 需进行系列的区位概念引导......”。

8、“.....并在建筑外观上创新。 发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取更为优越的项目发展环 境，组合更强势的项目发展团队。 目前市房地产市场短时间内上市供应量较大，但因房地产市场属 起步阶段，创新点及引导空间较大，选择在本年度底启动本项目......”。

9、“..... 本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制的前提下将 偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来升值空间中获利。 项目应努力适应当前市商业格局的发展演变，成为广场 商圈的有力补充，实现开发销售推广经营方式的差异化......”。