1、“.....服务标准不断提高，市内现有距济青高速国道潍莱高速均在分钟车程范围内，距火车 站分钟车程，距机场分钟车程，与域外联络交通十分便利。市内公交直接通过本区位 的有路三条公交车路线，本区位距公交车站范围内有 路十条公交路线经过，可通达市内每个区域。距坊子区公里， 寒亭区公里，均有公交车通达本项目。因此......”。

2、“..... 人口状况 年底全市总人口万人，其中非农业人口万人，男女性别比为 ，人口自然增长率。 本区域内集中了市大部分高收入的居民，消费能力很大，同时，本区域还有所 小学两所中学所大学，在校学生教职员工万多人。 人民公园的重新改造涨湎河的景观整治东风街和北海路景观大道建设，给本项目带 来旺盛的人气......”。

3、“.....消费中心集中在老城区中心。但到世纪泰华佳乐家 购物的现象日趋增长，东部富人区购代商业新形象。 四项目主题定位 背景分析 在经济迅猛发展的前提下，市居民收入有了很大提高，社会消费品零售总额持续 增长，城市居民消费类别中居住消费餐饮服装类消费比重保持平稳，恩格尔系数逐年降 市宏观经济概况 国民经济保持较快增长......”。

4、“.....年全年国内生产总值为亿元。按 可比价格计算，比上年增长。二三产业分别增长和。全年粮 食总产量万吨，比上年增长，肉类水产品产量分别增长和。规模以上 工业实现增加值亿元，增长。服务业发展势头良好，邮政电信业务总量分别增 长和，旅游收入增长。 城市居民生活水平稳步提升。年全年城市居民消费价格总水平比上年增长。 城市居民人均可支配收入元......”。

5、“.....城乡居民储蓄存款继续增加，年末全市城 乡居民储蓄存款余额亿元，增长。消费预期回升，全年城市居民人均消费性支出 比上年增长。 基购物消费习惯明显发生改变，随着城市东移扩张，东部商 圈将会逐步建立和发展完善，影响力逐步加大，最终形成市重要的商圈之。 四项目分析优势分析 投资商经济实力雄厚，拥有良好的社会资源......”。

6、“.....战略意识超前。 项目所在地交通便利，易达性好。 近临的人民广场作为城市最大的市民休闲聚散地，发展前景光明。 项目拥有政府支持，外围环境良好。 先规划后经营，使物业环境和商业空间设计有利于商业经营。 劣势分析 位于新城区，偏离历史形成的商业中心。 因为商铺销售产生的压力，可能导致的产权销售与经营脱钩是经营的难点......”。

7、“.....操作难度系数较高。 在经营中只能通过市场细分进行差异化定位，特色经营模式必须具有长远战略眼光和相 关策略，并决心创建当地商业新典范。 设施建设投资力度加大。年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增 长，其中国有及其它投资亿元，增长。其中房地产开发投资亿元， 增长。总投资万元以上的项目个，其中过亿元的个......”。

8、“..... 消费市场稳中趋旺，年全市实现社会消费品零售总额亿元，增长， 居民消费价格上涨。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二城市发展规划 年市政府工作报告中指出，要加快城市建设，提高城市综合竞争力。按照贯 通轴线完善外环拓展出口提升干道的要求，以北海路为重点，加快中心城区道路建 设......”。

9、“.....新增绿化面积公顷。深化城 建机制改革。进步开放城建市场，引进和发展城市建设先进生产力。依靠城市资源加大建 设融资力度，建立城市建设持续健康循环发展的新机制。加强土地储备，提高土地收入 产出效益， 路十条公交路线经过，可通达市内每个区域。距坊子区公里， 寒亭区公里，均有公交车通达本项目。因此......”。