1、“.....年限为年。按现行市场价估算，售价可达酒店环境精致优美，占地公顷，绿地面积在以上，庄内山 环水绕，古木参天，绿树成荫，具有浓郁的江南园林风格。别墅式的建筑 与自然环境和谐融洽。 酒店悠久的历史积累并沉淀下了丰富的人文历史，如苏东坡石像 的出土高丽太子义天曾在此修行的惠因寺遗址等，均有待发掘并宣扬， 可作为酒店的大卖点......”。

2、“.....有待开发，可作景点处理，成为酒店的 又自然亮点。 当前的西湖西进工程改善了酒店原先交通不便的弊端，花山霞鹃法巷探春三台泽韵茅乡水情及金沙醇浓等新建景区 也坐落在酒店周围，为积聚人气，丰富客源营造了有利条件。 酒店原有的客房面积均较大，有发展和提高的空间。尤其是号 楼主楼的客房，均带有单独的露台......”。

3、“..... 别墅式建筑可将改建工程给经营带来的影响降低到最低程度。 二酒店目前存在的问题 酒店的各项设酒店群中的第二三集团酒店存在重大价格问题，与西湖周边其 他酒店比，西线这两类酒店价格严重偏低。宾馆改造结束后，加之如果花港饭 店发展顺利，第二集团酒店的价格问题可以得以解决......”。

4、“.....环境优美，历史悠久。自年建成以来， 以接待国宾为主年，美国总统尼克松曾在此下榻。经历了数十年风雨的洗 礼，如今的酒店与杭城其他新建的宾馆饭店相比，已显得有些老态龙钟了。但 目前正在进行的西进工程又为酒店带来了新的机遇与挑战，如何审时度势，把 握机会，利用这有利时机，重塑对外形象，提高自身品牌，扭转目前的经营现 状......”。

5、“..... 二酒店的经营情况现状 首先，让我们来看看酒店近三年来的相关营业数据 表单位万元 占营业比例占营业比例占营业比例 营业收入 营业成本设施设备陈旧老化程度高，尤其是客房及些公用 的客用设施。客房的卫生间洁具和室内装修，与同档次酒店相比已明显落 后，不能较好地适应宾客的需求。 酒店缺乏娱乐配套设施......”。

6、“.....从经营上来 说，也损失了个经济增长点。 酒店的内部管理较薄弱，服务人员素质普遍跟不上宾客的要求， 管理人员的管理理念和员工的服务理念都有待于彻底改进。其中用工机制 是问题的根本，定要打破旧机制，从根本上激发起全体员工的工作热情 和敬业精神。 办公用房占用了酒店的余间客房，长包房的合同期限为十年......”。

7、“.....对平均房价的影响不容忽视，且合同期限 过长，极大地限制了酒店在经营上的主动性。 厂对外承包，既影响了景点的开发和利用，又给酒店的经营和 管理带来了定的负面影响。 酒店流动资金紧张，短期借款量达两千多万元，这也给酒店的经营工作带来了很大的困难 营业费用 营业税金 管理费用 财务费用 核准通过，归档资料......”。

8、“.....请勿外传,营业外收 入 营业外支 出 净利润 通过对酒店近三年的营业数据分析比较后，可得 表二 营业收入↑↑ 营业成本↑↑ 营业费用 营业税金↑ 管理费用 财务费用 净利润↑↑ 从表与表二各项数据比较来看年营业收入上涨幅度较大，较年 增加万元，年增长率为......”。

9、“.....使当年的营业净利润同比年减亏万元，减亏幅度为 年营业收入上涨幅度大幅减弱，较年增加万元，年增长率为，而营业费用管理费用则分别下降了和，当年营业净利润同比年 减亏万元，减亏幅度为。 如苏东坡石像 的出土高丽太子义天曾在此修行的惠因寺遗址等，均有待发掘并宣扬， 可作为酒店的大卖点。 雅虎泉为优质天然矿泉，有待开发......”。