1、“.....经济运行质量更是显著提高。 沈阳近八年人均走势 说明从年至年的七年间，沈阳人均连续保持 着递增的趋势，年的人均增长率更是达到 年已完成亿元，同比增长，年预计比上年同 可使房地产开发企业在房地产开发项目中，拥有 相当宽泛的余地来进行市场定位，来寻求市场的缝隙，进行差异化 竞争，获得更多利润。 二房地产需求十分旺盛......”。

2、“..... 方面，从消费结构看，国外先进国家发展的般规律表明，恩格尔系数为 左右时，是房地产业的快速发展时期。 年，我市城镇居民消费 的恩格尔系数略低于，居民消费重点已经转向住行和教育等 方面，消费结构的升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消 费中的比例，增加住房消费总量，提高住房消费质量，由有其房 向优其房转变，改善型需求增长......”。

3、“.....从消费水平看， 城镇居民收入的增长，消费水平的提高，无疑也为住房质量的改善 奠定了坚实的基础。 年以来，我市和人均增长均在 以上城镇居民人均可支配收入从元上升至年的 元，年均增长城镇居民人均储蓄存款也从元提过央行，对房地产的销售融资方面，逐步取消了优惠政 策，通过对消费者的消费制约，把房地产贷款与其它行业的贷款推 到条起跑线上竞争，从另方面阻止了部分社会上的热钱......”。

4、“.....或者是其它方面。 目录 第部分市场调研 项目宏观与微观环境分析 房地产经济发展环境 房地产投资规模进步扩大，发展空间广阔 经济发展将带动房地产开发规模进步扩大。 年 以来，我市国民经济以年均的速度持续快速增长，经济实力 显著增强，地区生产总值由年的亿元增至 年的亿元。 房地产项目利用外资的份额也明显增加。 年以来......”。

5、“.....合同外资额亿美元，占总 额的房地产项目实际利用外资达亿美元，占总额的。 从目前我市经济走势看，未来几年我市经济将继续保持这样的 发展速度，它必将带动我市房地产开发规模的进步扩大，以适应 区域经济发展的需要提高至 年的元，年均增长。 城市化进程加快提供自动型住房需求。 城市化是世界各 国共同的发展规律。 根据国际经验，当国经济进入持续稳步增长 时期......”。

6、“.....房地产业与个国家或 地区的城市化发展水平有着很强的正相关关系。 因为城市化发展所 带来的人口增长，将提供巨大的自动型住房需求。 年，我市城 镇人口占总人口的比重为。 按照政府提出的每年要提高个 百分点城镇化的发展指标，到年将达到，在未来几年中， 如果我市人口自然增长率仍保持年的，预计城镇人口净 增加约万人，以人均住房面积平方米小康标准计算......”。

7、“..... 危旧房改造产生被动型住房需求。 近年来，我市以经营城市为理念，以政府为主导，采取市场化运作旧房的拆迁改 造工作，将旧城改造目标化，由政府有关机构负责组织实施，为住 宅产业的发展准备了充足的被动型需求潜力。 年，。 宏观调控政策将支持房地产开发投资保持持续稳定发 展。 从中长期看，国家最近出台的宏观调控政策，对稳定房地产市 场......”。

8、“..... 全面建设小康社会 奋斗目标的提出国家振兴东北老工业基地政策的出台，以及沈阳 市政府提出的土地分块出让，配套分期付款，分割发证，分批次 预售，审办联动，强化拆迁，配套先行，活跃房地产市场，加大金 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,融支持等多项措施，也将激发房地产商的投资信心和积极性......”。

9、“..... 良好的投资环境为房地产投资规模进步扩大创造了条 件。 目前，我市城市建设日新月异，道路交通明显改观，供水供 电情况明显改善，中心城市的载体和辐射功能日趋增强，周边地区 的聚集作用进步加大。 随着环保模范城市森林城市活 力城市等荣誉的取得，沈阳的住房改善型需求增长。 方面，从消费结构看，国外先进国家发展的般规律表明，恩格尔系数为 左右时......”。