1、“.....由于时间跨度 大，销售价格也从元逐渐上涨到元。 定位推广在台北之星的定位上，却城市的精英。对本项目而言，无 论是对后续的酒店经营还是投资增值，都提供了稳定的客源保证。 二区域房地产住宅市场分析 西北湖土地珍贵环境优美。位于该区域的住宅项目均为高档项目，区域整体价 格水平维持在元平方米左右，就目前项目类别来看......”。

2、“.....从 年开始，区域内先后推出了世纪华庭当年武汉第豪宅项目，随后 年北湖北推出了沁园春城市之光等项目，当时市场销售价格维持在 元平方米左右，年，西湖南面推出了元辰国际同成广场万豪国 际等项目，销售均价均在元左右，万豪国际收盘均价上调到元。 年，西北湖首先推出北湖假日西北湖•凤凰城项目，西北湖•凤凰城开盘均价 元平方米......”。

3、“.....本项目是今年下班年推出 的最后个豪宅项目。 价格趋势 年份 价格 涨幅 我们从上表价格上涨趋势来看，随着土地稀缺性发展，西北湖版块楼盘价格呈飞 速增长态势。平均年增长率在以上。由此证明，高端产品的市场需求较为明 显。 零点分析区域房地产市场发展迅速，房价迅速抬升，有利于本项目依市就势， 为本项目实现价格拉升打下坚实基础......”。

4、“.....这些写字楼无论是在数 量上，还是在档次上都 理位置，加上定位明确，卖点突出，赢得了市场认可。 零点评析圣淘沙是真正意义上的酒店式公寓，其产品结构特点都符合酒店运 营，我司认为该项目在销售上取得了成功，但后续运营是否成功要看酒店管理公 司如何管理。 兆瑞国际 产品介绍兆瑞国际为层高层......”。

5、“.....共计 套客房。该项目目前已经完成主体工程建设，预计年月推出。销售起家 元平方米，最高价达到元平方米。该项目年月份曾经退出 第章市场现状分析 酒店式公寓开发的关键环节就是酒店运营是否成功，决定酒店运营成功与否主要 设计到招商能否成功，即产品卖点和特色是否具有足够的吸引力来吸引酒店管理 运营商。另外......”。

6、“.....招商成功后 产品将以怎样的形式进行销售，其价格问题客户群体问题投资收益问题是否 都能够被市场认可，基于这系列问题，必须对市场进行详尽了解对产品进行 精确定位才能进行全方位推进，达到预期开发目的。 区域环境分析 区域概述 本项目位于武汉中心城区西北湖片新世界国贸大厦旁......”。

7、“.....交通便 利，区域配套成熟。西北湖近年来已经发展为武汉高档商务金融都是武汉之首。对酒店式公寓而言，这些写字楼蕴含了巨大 的消费市场......”。

8、“.....均为武汉高档写字楼，入住企业为外 资企业跨国企业和成熟的企业公司，这些公司经济实力雄厚，处于发展辉煌 期。他们的业务遍布全世界，囊括了各行各业优秀人才。根据我司调查统计，仅 仅上述八大写字楼入住企业超过家，员工总数超过万人，年经济能力达 到数千亿元......”。

9、“.....是武汉员工收入最高的写字楼 集群区。 零点分析写字楼密集员工综合能力高经济能力强，为酒店公寓的经营提供 了稳定的客源，同时，这些人群将成为本案投资的潜在目标客户群。也正是有如 此众多高收入者来支撑酒店产业。 四西北湖片区消费群体分析 西北湖区域及所在的建设大道是武汉金融中心，这里集中了武汉大量金融机构......”。