1、“.....持续看好 年是上海房地产的大发展年，楼市各改建的具体方案 外墙面需要清洗 窗户更换为档次较高的塑钢窗，并配合外立面的色彩搭配及风格塑造选 用塑钢窗的窗框色彩及造型。通过色彩的变化和局部的立面变化增加每 幢别墅的可识别性 修复每幢别墅的大门......”。

2、“.....如户型的结构设计需要整改 小区内植被和草坪需要修整 小区加设智能化安保系统，并更换物业管理公司 小区引入有线电视宽带等配套 小区会所改建为售楼处，提供良好的销售环境 清洗游泳池 小区大门重新设计并建造 小区大门与主干道之间的小道围墙加设挡板，控制小道的围墙......”。

3、“..... 第五部分项目均价的预测 类比价值预测法 根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价 选择可类比项目 根据本项目的区位特征，依照别墅项目在外环线周边，位于行政区域交界处 的原则，选择了以下项目作为本项目的可类比的别墅项目......”。

4、“..... 量化的标准以低成本改建后的东海别间， 拥有个不同转弯半径的弯道和个不同长度的直道，路面高度最大落差约 米，上升最大梯度为，下滑最大梯度，在上海软土地基建造如此高难度 高标准的赛车道，在世界同类赛车场尚无先例。 按计划在年春节前竣工，以确保年月举办中国站国际赛 事......”。

5、“.....赛事虽然般来说每年在 地只举办短短的天，但它带来的人流和商机显然是巨大的，故对本项目的你 好作用是显而易见的。 详细摘要 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 二上海市房地产市场供销两旺，持续看好 三上海别墅市场全面繁荣......”。

6、“.....嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就 占地公顷的格林风范居住区开发建设项目举行隆重的签约仪式。作为嘉 定区目前最大的房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动的项目，南 翔镇国际化社区格林风范的启动标志着嘉定区房地产业步入了全新的 发展格局......”。

7、“..... 南翔星城居住区项目总规划土地面积约公顷别墅为标准，东海别墅的各项为，优于东海别墅则分值高于，比东海别墅差则分值低于，各价值要素赋予 相同的权重，得出综合分值。 根据价值要素对比值，结合各类比别墅项目的均价......”。

8、“.....中价位 元平方米，高价位元平方米。 根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均 价元平方米以上......”。

9、“.....中价位 元平方米，高价位元平方米。 二东海别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致 三分析各价位下的均价的销售风险 综合结论 鉴于本项目的改建可以增加本案的附加价值，本项目可选择元平方米 入市，随着人气的集聚和认知度的增强，广告包装推广的深入人心，再向高价位 拔升......”。