界少有。 已建成的铁路有参差不齐，市政配套的不完善，物业 管理不配套，安全性差，这不仅仅给市民的生活和工作带来不便， 而且严重影响市容，使城市显得档次低下，而且又浪费土地资源。 近几年来，市政府为了贯彻国家政策实施，控制土地小块出 让私人自建房同时，为了提高市城市档次，招商引资，发展 经济，加强城市建设统规划统管理，鼓励商品房开发，引导市 民购买商品房来解决居住问题，这就要求有商品房开发，并需满足市 场需求。市政府的江两岸规划方案基本完成，正在计划实 施，此计划的实施将涉及大量拆迁，总户数达到多户，这些住 户的居住将通过多渠道来解决，将会是房地产市场的个庞大需求。 同时，国家的房改政策已取消了单位福利分房，方面限制了单位的 集资建房，另方面原单位的公房也要房改为商品化，这更要求社会 要提供更多的商品房。因此，本项目的建设是十分必要的。近年来，随着我国西部开旧城改造项目为 核心，以人民路江两岸永福西路主干，滚动开发的模式进行开 发，主要开发方向为 东区行政信息中心的建设落成，贯穿火车东西站的永福大 街的贯通，居住环境较好的住宅小区形成规模。 第章项目概况及背景 项目概况 项目位于市南路与五马路交汇处，东连西大道，南通 桥可达港，西与大道相邻，北面经繁华的路可直达 市中心区。 项目所在区域属于钦城区，为政府重点规划的城区，区域内医院 学校文体公园金融等单位林立，各类市场如新隆市场华信 商场等住宅小区如菜市尾小区荣达荣花园华信花园新澳 花园等以及大批市政设施相继在此成片开发建设。项目地理环境 优越交通便捷，是市未来人气最旺升值最快宜商宜住的黄 金地段。 项目土地为出让方式取得，规划用地为亩，规划为商住用途， 不涉及拆迁开发政策的实施，入世东盟贸易区的形 成，博览会址永驻南宁，作为大西南出口东盟最便捷的通道的， 经济亦迅速发展起来。随着经济发展，人们生活水平的不断提高，住 房条件改善成为衡量生活品质高低的个重要标准。目前，像原单位 的房改房传统式设计的住宅，只求户数求朴实，不求绿化不求 配套设施不求美观舒适，已不适合当代人的消费观念，不能满足当 代人的需求。当代人需求的是宽敞明亮美观舒适配套设施齐全的 居室但目前市这样的商品房极少。因此，本项目的建设，适合 当代人的消费观念，能满足当代人的需求，是十分必要的。 目前，市区内正在营业的能上定规模的大型商场较少， 仅有商业大厦南珠商场百货大楼等屈指可数的几个，这使根 本就不像个地级市。由于市场的空白，众多投资商也紧紧瞄准这 市场，近两年来，协盛商业广场万国广场赛格新时代广场金色 海岸等项目置，项目分两期开发，目前已进入施工阶段。 二项目技术要点 规划总用地面积 总建筑面积 其中期总建筑面积 商铺 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,住宅 二期总建筑面积 商铺 住宅 容积率 层数期为层裙楼和层住宅组成，二期为层裙楼和 层塔楼住宅组成。 建筑高度期米，二期米 层高米 规划布局期为单元式住宅，二期为两梯八户 三开发商简介 开发商为市城区房地产开发有限公司，其前身为市城区房 地产开发公司，该公司成立于年，隶属于市钦城管理委员会 和市规划局年，经市钦城管理委员会钦城管函 号文市财政局国有资产管理部门钦市财企号文及有 关部门同意，由实力雄厚的股东注入巨额资金改制而成。公司自成立 以来，立足建设，直秉承质量第诚信国家政策实施，控制土地小块出 让私人自建房同时，为了提高市城市档次，招商引资，发展 经济，加强城市建设统规划统管理，鼓励商品房开发，引导市 民购买商品房来解决居住问题，这就要求有商品房开发，并需满足市 场需求。市政府的江两岸规划方案基本完成，正在计划实 施，此计划的实施将涉及大量拆迁，总户数达到多户，这些住 户的居住将通过多渠道来解决，将会是房地产市场的个庞大需求。 同时，国家的房改政策已取消了单位福利分房，方面限制了单位的 集资建房，另方面原单位的公房也要房改为商品化，这更要求社会