1、“.....市场研究，项目评估，投资分析和基本结论， 个中涉及的主要分支内容包括 全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项目前景有决定性影响的市场因素 从城市规划的角度对本项目进行评价运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开发物业市场售价 综合市场需求及资启动和终止。这些事件对惠州的经济社会发展产生了极大的影 响，随着房地产泡沫的彻底破灭......”。

2、“.....惠州市的经济发展陷入低落和迷茫之中。 年至今，是惠州市经济发展重归理性的阶段，在这阶段，惠州市边化解房地产泡沫破灭给 城市发展带来的副作用，边进行经济结构调整，使国民经济逐步实现持续健康快速稳定的发展。在此期 间，国内生产总值年均增长，地方财政收入年均增长，实际利用外资年均增长，外贸出 口总额年均增长，工业生产总值年均增长，人均年均增长......”。

3、“.....预计未来五到十年间，大亚湾区的石化产业将投入到亿 元的建设资金，巨大的产业集聚效应将为大亚湾的工业化城市化提供强有力的物质支撑，也将为整个惠 州市的跨越式发展提供契机。 惠州市的区位条件 惠州市是珠三角东部联系粤东地区的区域交通枢纽，紧邻深圳东莞广州等珠三角发达城市和国 际大都市香港......”。

4、“.....东距汕头市公里，南与深圳市相隔公里，惠州市 南部的澳头港到香港中环码头仅海里。 良好的区位条件是区域经济快速发展的重要因素，其毗邻香港的优越区位条件便是其中最重要的因 素。改革开放以前，珠三角西岸的发展快于东岸，改革开放后，由于东岸接近香港，近水楼台的优势突现， 到年，深圳和东莞的人口和国内生产总值是中山和珠海的三倍多......”。

5、“.....东部地区与香港的连通性较高，这差异使香港公司和在香港的外国公司的投资技术和管 理倾向流入珠三角东部，为深圳和东莞外向型经济的发展提供动力，使东岸经济发展迅速赶上并超过西岸。 根据有关方面的测算，在广东香港企业北上的数量与陆路交通的距离基本上成反比，珠三角城市 与香港的距离每减少，制造业外资企业单位数量便增加至，制造业外资投入金额增加 至......”。

6、“.....各组团根据实际情况，采用不同的方式来解决停车问题。 公共设施配置 社区学校基地西侧入口处，地势平坦，标准幼儿园个，可容纳学生人，建筑面积 平方米。 文化设施中心区规划青少年活动中心社区图书馆惠州市书画爱好者活动中心，茶艺馆等。 体育设施中心区规划社区的健康中心，内含大型室内康乐中心。 商业服务设施中心区步行街两侧规划超市便利店餐饮服务设施......”。

7、“.....主要任务是论证广场投资的必要性可能性有效性和合理性。 按照国家有关规范，可行性研究包括机会研究初步可行性研究和最终可行性研究，根据本项目特点，我 们合三为，从技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性研究，本项研究的原则是 项目有关经济技术和综合建筑面积指标......”。

8、“.....既方面参照了该设计工程有限公司所做的工程概算，同时与 惠州市建设委员会公布的惠州市正在建设和已经竣工的部分典型工程个案中关于建安工程造价的资料作 为对比。 总投资测算览表......”。

9、“.....拟 分为三组采取滚动的开发形式本项目各类物业的测定价格与分析比较是根据对本项目周边物业市场的调 查统计数据所得，并经过归纳和整理，其计算模式按照国外尤其是香港地区所普遍惯用的房地产开发项目 投资可行性研究报告的表述形式，结合本项目的实际情总严谨测算得出。 本开发项目的各项财务分析部分......”。